De todos los contratos comunes de derecho inmobiliario en los que trabajamos en nuestro despacho de abogados, sin duda alguna, uno de los más complicados y que generan más conflictos, es el contrato de obra para la construcción de viviendas en España.<\/p>\n
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Este tipo de contrato, puede realizarse de muchas maneras diferentes, así puede ser un contrato de obra con suministro de materiales o sin él, contrato de obra llave en mano, contrato de obra a precio alzado, contrato de obra por administración, etc.<\/p>\n
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La dificultad de este contrato entendemos viene dada porque el proceso constructivo tiene elementos de riesgo evidentes e inherentes, que pueden derivar en un conflicto como pueden ser: tipología del terreno, imprevistos, variación de precios, dependencias de otros oficios o subcontratas, dependencia de administraciones en cuanto a la obtención de licencias, etc.<\/p>\n
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Si usted es constructor, Project manager, o si es un propietario de una parcela (promotor) hay numerosos elementos que debe tener en cuenta antes de firmar un contrato de obra:<\/p>\n
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.-Elección correcta del tipo contrato de obra.<\/strong> Tal y como hemos señalado anteriormente los contratos de obra para la construcción pueden ser de muchos tipos, y es importante determinar cual de todos ellos es el adecuado para usted.<\/p>\n <\/p>\n .-Determinación de precios, costes y formas de pago.<\/strong> Evidentemente es muy importante determinar el precio y los costes que asumirán cada una de las partes, siendo fundamental establecer cómo se pagará, si se hará mensualmente, según vaya avanzando la obra, etc.<\/p>\n <\/p>\n .-Resolución de conflictos.<\/strong> Es casi inevitable que durante el proceso constructivo y al final del mismo existan ciertas diferencias entre el constructor y el promotor en cuanto a los acabados, soluciones constructivas, etc. Es muy interesante que las partes establezcan duna forma de solucionar dichas controversias: según el criterio del arquitecto de la obra, nombrando a un perito externo, etc.<\/p>\n <\/p>\n .-Plazos y penalizaciones en su caso. <\/strong>Un elemento esencial del contrato de obra suele ser el plazo para la ejecución de la misma. Unido a este plazo suelen establecerse penalizaciones por retrasos, aunque es frecuente distinguir entre retrasos que son responsabilidad del constructor o del Project Manager, y aquellos que dependen de terceros, siendo el caso más típico los retrasos en obtener las licencias necesarias de las administraciones públicas y en especial de los Ayuntamientos.<\/p>\n <\/p>\n