{"id":5741,"date":"2019-03-25T15:41:37","date_gmt":"2019-03-25T15:41:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/reclamacion-de-honorarios-por-el-agente-inmobiliario-en-caso-de-negativa-a-la-venta\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:32","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:32","slug":"reclamacion-de-honorarios-por-el-agente-inmobiliario-en-caso-de-negativa-a-la-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/reclamacion-de-honorarios-por-el-agente-inmobiliario-en-caso-de-negativa-a-la-venta\/","title":{"rendered":"Reclamaci\u00f3n de honorarios  por el agente inmobiliario en caso de negativa a la venta."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Consulta:<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Firm&eacute; hace unos meses un contrato con un agente inmobiliario de la Costa Blanca ( Javea), por el que le autorizaba a vender mi casa por un precio muy bajo, porque entonces ten&iacute;a prisa. Hoy me ha dicho que ha encontrado un comprador, pero yo le he informado que no quiero vender por ese precio. Me ha dicho que tengo que pagarle sus honorarios igualmente si me niego a vender, &iquest;es eso cierto?<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">RESPUESTA:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, debemos se&ntilde;alar que para poder contestarle necesitar&iacute;amos estudiar el contrato que usted firm&oacute; con el agente inmobiliario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo general, y sin que ello suponga un asesoramiento legal para su caso concreto, &nbsp;podemos informarle que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.-Los contratos que normalmente se firman con los agentes inmobiliarios para que ayuden en la venta de inmuebles, se consideran como contratos de mediaci&oacute;n, en derecho espa&ntilde;ol.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.-Por estos contratos, el agente inmobiliario se obliga a buscar y localizar posibles compradores, que est&eacute;n dispuestos a comprar el inmueble en las condiciones determinadas por el vendedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.-Salvo pacto en contrario, el derecho a cobrar los honorarios del agente, no depende de la consumaci&oacute;n o que se complete compraventa &iacute;ntegramente, sino que se devengar&aacute;n, cuando se haya contribuido por el agente a la firma del negocio, en este caso de compraventa, y la misma se firme, aunque luego no llegue a buen fin.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">.-En este caso, si la raz&oacute;n por la que no se ha firmado el contrato de compraventa entre usted y el comprador, se debe &uacute;nicamente a que usted se niega a venderlo en las condiciones pactadas anteriormente con el agente, se podr&iacute;a entender por los tribunales espa&ntilde;oles, en el supuesto de una reclamaci&oacute;n judicial contra usted, que el agente cumpli&oacute; con su labor de mediaci&oacute;n, encontrando un comprador dispuesto a comprar la propiedad seg&uacute;n las instrucciones dadas por usted, y que por tanto, tiene derecho a cobrar sus honorarios, sin que su negativa a la venta, y por lo tanto, la falta de firma del contrato de compraventa entre comprador y vendedor, impida que los honorarios se hayan devengados y puedan ser reclamados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este sentido se han pronunciado los tribunales espa&ntilde;oles en diversas sentencias, como la sentencia de 20\/12\/2018 de la Audiencia Provincial de Sevilla, que confirma este razonamiento se&ntilde;alado que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&ldquo;el agente tendr&iacute;a igualmente derecho a la suma que reclama, pues como se sostiene en la demanda y ha quedado plenamente acreditado llev&oacute; a cabo el encargo encomendado, que si no culmin&oacute; con la celebraci&oacute;n del contrato de compraventa fue por una decisi&oacute;n unilateral de los demandados&rdquo;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, si usted es un agente inmobiliario o propietario de un inmueble en Espa&ntilde;a que desea vender, sepa que es fundamental que negocie correctamente los contratos entre vendedor y agente, pues de c&oacute;mo est&eacute;n redactados depender&aacute; &nbsp;cuando se pueden reclamar los honorarios por el agente; que pasar&iacute;a en caso de una negativa a vender; si se deben pagar o no los honorarios en caso de que la compraventa no se complete correctamente, etc. Igualmente una negociaci&oacute;n y redacci&oacute;n correcta proteger&aacute; sus intereses, y podr&aacute; evitar reclamaciones judiciales futuras.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Por lo tanto, si usted desea un asesoramiento correcto en relaci&oacute;n con la negociaci&oacute;n y redacci&oacute;n de este tipo de contratos de mediaci&oacute;n para la venta, <span style=\"text-decoration: underline;\">cont&aacute;ctenos y le ayudaremos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 &#8211; Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Consulta: Firm&eacute; hace unos meses un contrato con un agente inmobiliario de la Costa Blanca ( Javea), por el que le autorizaba a vender mi casa por un precio muy bajo, porque entonces ten&iacute;a prisa. Hoy me ha dicho que ha encontrado un comprador, pero yo le he informado que no quiero vender por [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/reclamacion-de-honorarios-por-el-agente-inmobiliario-en-caso-de-negativa-a-la-venta\/\">Leer m\u00e1s&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":365,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[387,375],"tags":[],"class_list":["post-5741","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otras-reclamaciones-relativas-a-bienes-inmuebles-problemas-de-linderos-y-derecho-inmobiliario-judicial-etc","category-judicial-derecho-civil-consumidores-y-usuarios-judicial-inmobiliario-defectos-construccion-resolucion-contratos-desahucios-comunidad-de-propietarios-etc"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Reclamaci\u00f3n legal. 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