{"id":5739,"date":"2019-04-05T09:39:15","date_gmt":"2019-04-05T09:39:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/el-tribunal-supremo-impuestos-de-la-extincion-de-la-copropiedad-reclame-la-devolucion-de-lo-pagado-en-exceso\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:32","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:32","slug":"el-tribunal-supremo-impuestos-de-la-extincion-de-la-copropiedad-reclame-la-devolucion-de-lo-pagado-en-exceso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/el-tribunal-supremo-impuestos-de-la-extincion-de-la-copropiedad-reclame-la-devolucion-de-lo-pagado-en-exceso\/","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo: impuestos de la extinci\u00f3n de la copropiedad. Reclame la devoluci\u00f3n de lo pagado en exceso."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>CONDOMINIO Y COPROPIEDAD. <\/strong>Existe una situaci&oacute;n de condominio o copropiedad sobre un bien, cuando &eacute;ste tiene dos o m&aacute;s propietarios. Existen muchas situaciones por las que puede existir un condominio sobre un bien inmueble, aunque las m&aacute;s frecuentes son la compra conjunta entre varias personas, la compra por una persona casada en r&eacute;gimen matrimonial de gananciales y la adquisici&oacute;n en herencia por parte de varios herederos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando los propietarios de un mismo bien deciden que uno de ellos se lo quede por completo, compensando al resto por el valor sus partes, en dinero, normalmente se realiza a trav&eacute;s de una operaci&oacute;n llamada extinci&oacute;n del condominio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>IMPUESTO A PAGAR EN LA DISOLUCI&Oacute;N O EXTINCI&Oacute;N DEL CONDOMINIO. <\/strong>Desde el punto de vista fiscal y econ&oacute;mico, esta operaci&oacute;n resulta m&aacute;s ventajosa que la mera venta de las participaciones entre propietarios. Pues en lugar de abonar el IVA, o el impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas (TPO), que en la Comunidad Valenciana supone el abono del 10% del valor del derecho transmitido, en las extinciones de condominio debe pagarse el impuesto de Actos Jur&iacute;dicos Documentados ( AJD), que en la Comunidad Valenciana est&aacute; fijado en este momento en el 1,5%, que normalmente se cargaba sobre el valor total del inmueble. Adem&aacute;s, la extinci&oacute;n de condominio no supone una ganancia patrimonial a efectos del Impuesto de la Renta ( Ganancia Patrimonial) y tampoco es una operaci&oacute;n que devengue el pago de la Plusval&iacute;a Municipal.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En consecuencia, al realizar la extinci&oacute;n de condominio el adjudicatario del bien, es decir el que se queda la propiedad, pagar&iacute;a un peque&ntilde;o porcentaje, que en la Comunidad Valenciana es del 1,5% del valor del inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>NUEVA SENTENCIA. SE DEBE PAGAR S&Oacute;LO POR LA PARTE QUE SE ADJUDICA NO POR LA TOTALIDAD. <\/strong>No obstante, recientemente la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo ha dictado una sentencia fundamental para la fiscalidad de las operaciones de extinci&oacute;n de condominio. Seg&uacute;n &eacute;sta, la base sobre la que debe aplicarse el impuesto no es el valor total del bien sobre el cual se extingue la comunidad o condominio, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">si no &uacute;nicamente sobre el valor de la participaci&oacute;n que se transmite. <\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por tanto, el criterio judicial adoptado indica que, a partir de ahora al realizar una extinci&oacute;n de condominio, el que se adjudica la totalidad del bien deber&aacute; pagar AJD &uacute;nicamente por el valor de la parte del bien que se adjudica y no por la totalidad del bien como ven&iacute;a reclam&aacute;ndose hasta ahora por las autoridades fiscales, lo que supone un ahorro fiscal de un 50% de media en estas operaciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero la sentencia no solo tiene efectos sobre las extinciones de condominio que puedan realizarse a partir de ahora, si no tambi&eacute;n a las realizadas con anterioridad. De hecho, esta sentencia abre la puerta a que las personas que hayan realizado esta operaci&oacute;n pagando sobre la totalidad del valor del bien, puedan reclamar que se les devuelva lo que hayan pagado en exceso. As&iacute;, las extinciones de condominio realizadas en los &uacute;ltimos cuatro a&ntilde;os podr&iacute;an ser susceptibles de reclamaci&oacute;n y devoluci&oacute;n de lo pagado en exceso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Por todo ello, si usted desea realizar una extinci&oacute;n de condominio sobre un bien, o bien ha realizado una en los &uacute;ltimos cuatro a&ntilde;os y desea recuperar parte del dinero pagado en impuestos, <span style=\"text-decoration: underline;\">cont&aacute;ctenos y le ayudaremos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 &#8211; Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CONDOMINIO Y COPROPIEDAD. Existe una situaci&oacute;n de condominio o copropiedad sobre un bien, cuando &eacute;ste tiene dos o m&aacute;s propietarios. 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