{"id":5738,"date":"2019-04-11T16:40:56","date_gmt":"2019-04-11T16:40:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/compensacion-por-retraso-en-el-cumplimiento-del-contrato-clausula-penal-rentas-de-alquiler\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:32","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:32","slug":"compensacion-por-retraso-en-el-cumplimiento-del-contrato-clausula-penal-rentas-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/compensacion-por-retraso-en-el-cumplimiento-del-contrato-clausula-penal-rentas-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Compensaci\u00f3n por retraso en el cumplimiento del contrato. Cl\u00e1usula penal. Rentas de alquiler."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Consulta:<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>He firmado un contrato en Espa&ntilde;a para la compra de una propiedad en la Costa Blanca ( Javea), en el que se acord&oacute; una cl&aacute;usula por la que se dec&iacute;a que si el vendedor se retrasaba en la entrega de la casa, tendr&iacute;a que pagar una penalizaci&oacute;n de 20&euro; por d&iacute;a de retraso.&nbsp; Se ha retrasado varios meses en terminarla. Adem&aacute;s de esa penalizaci&oacute;n quisiera reclamarle por las rentas del alquiler que podr&iacute;a haber recibido, de haber alquilado la casa durante estos 4 meses de retraso, &iquest; es eso posible, podr&iacute;a negarse la otra parte a pagarlos?.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Respuesta.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, como abogados debemos decirle que no es posible contestarle sin estudiar en detalle el contrato y las circunstancias de su caso. Aunque de forma general, le podemos informar de que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Cl&aacute;usula penal. <\/strong>Si hay una cl&aacute;usula penal en el contrato y se han dado los requisitos para su aplicaci&oacute;n, usted podr&aacute; reclamar la pena o compensaci&oacute;n por retraso que se acord&oacute;. No obstante, habr&aacute; que ver si la otra parte, y seg&uacute;n lo acordado en el contrato, podr&iacute;a alegar que el retraso est&aacute; justificado,&nbsp; que usted incumpli&oacute; igualmente, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Reclamaci&oacute;n por los posibles alquileres. Lucro cesante. <\/strong>Adem&aacute;s de la cl&aacute;usula penal que usted dice se pact&oacute; expresamente en el contrato (20&euro; por d&iacute;a de retraso), plantea usted si puede reclamar una compensaci&oacute;n por las rentas del alquiler que usted podr&iacute;a haber recibido en estos meses y que no ha recibido, debido al retraso en la entrega.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En este punto, es posible que la otra parte se niegue por varias razones, entre ellas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.-Si ustedes ya pactaron una cl&aacute;usula penal para el caso de retraso ( la antes se&ntilde;alada), se pueden oponer al pago de una compensaci&oacute;n distinta a la acordada, en base al art&iacute;culo 1152.1 del c&oacute;digo civil espa&ntilde;ol, que dice que: <em>&ldquo;En las obligaciones con cl&aacute;usula penal, la pena sustituir&aacute; a la indemnizaci&oacute;n de da&ntilde;os y al abono de intereses en caso de falta de cumplimiento, si otra cosa no se hubiere pactado.&rdquo; <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es lo que se conoce con la funci&oacute;n <strong>liquidativa de la cl&aacute;usula penal, <\/strong>&nbsp;es decir, salvo pacto de cosa distinta, si se fija una cl&aacute;usula penal por retraso de x&euro; al d&iacute;a, no se puede reclamar en caso de retraso por una cuant&iacute;a distinta, pues &eacute;sta es precisamente la funci&oacute;n de la cl&aacute;usula penal, fijar de antemano por las partes las cuant&iacute;as o formas de calcular la compensaci&oacute;n en caso de retraso. As&iacute;, reclamar cosa distinta ser&iacute;a igualmente ir contra la acordado por las propias partes en el contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.-Ademas el Tribunal Supremo espa&ntilde;ol, ha reiterado en muchas ocasiones, que el lucro cesante s&oacute;lo puede incluir los beneficios ciertos, concretos y acreditados, y ha reiterado que este tipo de reclamaciones se deben de interpretar de forma restrictiva. Es importante por tanto,&nbsp; ver si usted puede acreditar si ten&iacute;a una persona interesa en alquilar la propiedad, o no, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Es fundamental estudiar con detalle el texto del contrato, y lo sucedido para poder confirmarle si usted puede reclamar la compensaci&oacute;n por el retraso prevista en el propio contrato, y las cantidades que usted podr&iacute;a haber recibido por alquileres, etc. <span style=\"text-decoration: underline;\">Cont&aacute;ctenos y le ayudaremos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 &#8211; Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: He firmado un contrato en Espa&ntilde;a para la compra de una propiedad en la Costa Blanca ( Javea), en el que se acord&oacute; una cl&aacute;usula por la que se dec&iacute;a que si el vendedor se retrasaba en la entrega de la casa, tendr&iacute;a que pagar una penalizaci&oacute;n de 20&euro; por d&iacute;a de retraso.&nbsp; Se [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/compensacion-por-retraso-en-el-cumplimiento-del-contrato-clausula-penal-rentas-de-alquiler\/\">Leer m\u00e1s&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":350,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[387,375],"tags":[],"class_list":["post-5738","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otras-reclamaciones-relativas-a-bienes-inmuebles-problemas-de-linderos-y-derecho-inmobiliario-judicial-etc","category-judicial-derecho-civil-consumidores-y-usuarios-judicial-inmobiliario-defectos-construccion-resolucion-contratos-desahucios-comunidad-de-propietarios-etc"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Retraso en el cumplimento de un contrato en Espa\u00f1a. Penalizaci\u00f3n. Lucro cesante.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Despacho de abogados espa\u00f1ol. Lucro cesante. Cl\u00e1usula penal. Reclamaci\u00f3n por retraso. Alquileres no recibidos.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/compensacion-por-retraso-en-el-cumplimiento-del-contrato-clausula-penal-rentas-de-alquiler\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Retraso en el cumplimento de un contrato en Espa\u00f1a. Penalizaci\u00f3n. Lucro cesante.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Despacho de abogados espa\u00f1ol. Lucro cesante. Cl\u00e1usula penal. Reclamaci\u00f3n por retraso. 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