{"id":5735,"date":"2019-04-30T19:33:29","date_gmt":"2019-04-30T19:33:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/registrar-una-construccion-nueva-en-el-registro-de-la-propiedad-impuestos-de-actos-juridicos-documentados-bonificacion-vivienda-habitual\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:31","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:31","slug":"registrar-una-construccion-nueva-en-el-registro-de-la-propiedad-impuestos-de-actos-juridicos-documentados-bonificacion-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/registrar-una-construccion-nueva-en-el-registro-de-la-propiedad-impuestos-de-actos-juridicos-documentados-bonificacion-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"Registrar una construcci\u00f3n nueva en el registro de la propiedad. Impuestos de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Bonificaci\u00f3n Vivienda Habitual."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Pregunta:<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Soy un expatriado y resido permanentemente en Espa&ntilde;a. Me he construido una casa en una parcela cerca de Denia, que es d&oacute;nde vivo. Me han informado que debo declarar la construcci&oacute;n en el registro de la propiedad, y pagar un impuesto de 1.5%. &iquest; Es cierto? &iquest;Me pueden ayudar?.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Respuesta:<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;Si, es cierto que tras la construcci&oacute;n de su casa, usted deber&iacute;a (entre otras cosas tales como actualizar la situaci&oacute;n catastral del inmueble, obtener licencia de ocupaci&oacute;n, etc.), actualizar la descripci&oacute;n en el registro de la propiedad de su vivienda, para que la construcci&oacute;n conste registralmente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Esta actualizaci&oacute;n se debe hacer a trav&eacute;s de una escritura p&uacute;blica, que se conoce como <strong>declaraci&oacute;n de obra nueva<\/strong>, que se debe firmar ante notario p&uacute;blico, y a la misma se debe aportar entre otra documentaci&oacute;n: el certificado de final del arquitecto, certificado descriptivo de la obra realizada, licencia de obra otorgada por el ayuntamiento, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es cierto que por este tipo de escritura notarial se devenga el impuesto conocido como de ACTOS JUR&Iacute;DICOS DOCUMENTADOS, que tal y como se&ntilde;ala usted, suele pagarse al tipo del 1.5%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero en su caso, puede usted beneficiarse de una <strong>bonificaci&oacute;n <\/strong>en este impuesto (en la Comunidad Valenciana), <strong>pagando al 0.1% en lugar del 1.5% por la declaraci&oacute;n de obra nueva,<\/strong> si la propiedad cuya construcci&oacute;n va usted a declarar constituye su vivienda habitual.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La raz&oacute;n es porque en la Comunidad Valenciana, la Ley 13\/1997, regula entre otros, el impuesto de Actos Jur&iacute;dicos Documentados, y dice en su art&iacute;culo 14.1 que el tipo de gravamen ser&aacute; del 0.1% ( en lugar del habitual de 1.5% o el de 2%), <strong>en<\/strong> <strong>las escrituras p&uacute;blicas que documenten adquisiciones de vivienda habitual.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La jurisprudencia ha se&ntilde;alado en reiteradas ocasiones, que la construcci&oacute;n de lo que es o va a ser la vivienda habitual, se debe asimilar, a estos efectos, a la adquisici&oacute;n de la misma. &nbsp;El propio Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, ha declarado, en innumerables ocasiones, que corresponde en estos casos, de declaraci&oacute;n de obra nueva relativa a la construcci&oacute;n de una propiedad que constituye la vivienda habitual, la aplicaci&oacute;n del tipo reducido del 0.1% del impuesto de Actos Jur&iacute;dicos documentados, como si se tratara de la adquisici&oacute;n. Entre otras en la sentencia n&uacute;mero &nbsp;1406 de fecha 8\/11\/2013 de la Secci&oacute;n 3&ordm;, de la Sala de lo Contencioso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;Para que sea de aplicaci&oacute;n esta bonificaci&oacute;n, entendemos que es fundamental probar que efectivamente se trata de la vivienda habitual, y para ello, tal y como se&ntilde;ala en propio art&iacute;culo 14 se&ntilde;alado, se deber&aacute; estar al concepto de vivienda habitual que se recoge en la normativa nacional del impuesto de la renta, es decir, y entre otros, que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>1.- Constituya la residencia habitual durante un plazo continuado de al menos <span style=\"text-decoration: underline;\">3 a&ntilde;os<\/span> (salvo algunas excepciones).<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>2.-Debe haber <span style=\"text-decoration: underline;\">sido habitada<\/span> de manera efectiva y con car&aacute;cter permanente por el contribuyente, en el<span style=\"text-decoration: underline;\"> plazo de 12 meses desde la adquisici&oacute;n o la terminaci&oacute;n de las obras.<\/span><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, en su caso y siempre que se cumplan los requisitos se&ntilde;alados, entendemos que si se trata de su vivienda habitual, deber&aacute; pagar por la escritura de declaraci&oacute;n de obra nueva, el impuesto de actos jur&iacute;dicos documentados, pero al 0.1% y no al 1.5%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si usted desea el consejo experto de un abogado espa&ntilde;ol, en relaci&oacute;n con escrituras p&uacute;blicas notariales, compraventas, registro de la propiedad, etc. <span style=\"text-decoration: underline;\">cont&aacute;ctenos y le ayudaremos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 &#8211; Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pregunta: Soy un expatriado y resido permanentemente en Espa&ntilde;a. Me he construido una casa en una parcela cerca de Denia, que es d&oacute;nde vivo. Me han informado que debo declarar la construcci&oacute;n en el registro de la propiedad, y pagar un impuesto de 1.5%. &iquest; Es cierto? &iquest;Me pueden ayudar?. &nbsp; Respuesta: &nbsp;Si, es cierto [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/registrar-una-construccion-nueva-en-el-registro-de-la-propiedad-impuestos-de-actos-juridicos-documentados-bonificacion-vivienda-habitual\/\">Leer m\u00e1s&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":335,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[374,393],"tags":[],"class_list":["post-5735","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc","category-licencias-de-obras-etc"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Impuesto de la Escritura de Declaraci\u00f3n Obra nueva. 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