{"id":5732,"date":"2019-06-03T19:33:17","date_gmt":"2019-06-03T19:33:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/herencias-en-espana-que-sucede-con-los-inmuebles-alquilados-la-herencia-yacente\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:31","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:31","slug":"herencias-en-espana-que-sucede-con-los-inmuebles-alquilados-la-herencia-yacente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/herencias-en-espana-que-sucede-con-los-inmuebles-alquilados-la-herencia-yacente\/","title":{"rendered":"Herencias en Espa\u00f1a. \u00bf Qu\u00e9 sucede con los inmuebles alquilados? La herencia yacente."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Consulta:<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><em>Somos extranjeros y nuestra madre que ha fallecido recientemente, ten&iacute;a en Espa&ntilde;a, Denia, una propiedad que estaba &nbsp;y sigue estando alquilada. Ten&iacute;a adem&aacute;s de varios bienes en Espa&ntilde;a, tambi&eacute;n bienes en Inglaterra. En estos momentos no sabemos seguro cual es el testamento v&aacute;lido, qui&eacute;n se va a quedar con cada cosa, pues los herederos creemos que seremos los hijos, y algunos no han dicho a&uacute;n si quieren heredar o no. Como es posible que tardemos varios meses en hacer la herencia y saber qui&eacute;nes van a heredar y qu&eacute;, quisi&eacute;ramos que un abogado espa&ntilde;ol nos informe de qu&eacute; sucede ahora con las rentas del alquiler, &iquest;qui&eacute;n debe quedarse con esas rentas? &iquest; c&oacute;mo se debe pagar impuestos, etc.?<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Respuesta.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Gracias por su consulta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Desde el fallecimiento del propietario de un inmueble hasta que se produce la aceptaci&oacute;n de la herencia por sus herederos, se entiende que la herencia se encuentra <strong>yacente, <\/strong>es decir por herencia yacente se la situaci&oacute;n en que se encuentran los bienes de una persona desde su fallecimiento hasta que su herencia es aceptada. Durante este tiempo los bienes no son de nadie, pues no se saben a&uacute;n quienes ser&aacute;n los herederos, y por lo tanto, durante este tiempo, las rentas que se reciben pertenecer&aacute;n a la herencia yacente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La llamada <strong>herencia yacente <\/strong>no tiene personalidad jur&iacute;dica, pero si debe pagar los impuestos que correspondan, entre otros los impuestos derivados de los alquileres.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As&iacute;, en tanto no se acepte la herencia y no se sepa qui&eacute;nes ser&aacute;n sus herederos finales (que deber&aacute;n aceptar la herencia), en teor&iacute;a la <strong>herencia yacente <\/strong>deber&iacute;a solicitar un n&uacute;mero de identificaci&oacute;n fiscal, y emitir en su caso, las facturas que sean necesarias, por los meses de alquiler. Pues las herencias yacentes, son considerados obligados tributarios por la Ley General Tributaria espa&ntilde;ola (art. 35.4), as&iacute; la herencia yacente podr&aacute; y deber&aacute; hacer las facturas que sean necesarias al arrendatario o inquilino.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Igualmente, la herencia yacente, deber&aacute; hacer sus declaraciones y pagos correspondientes de IVA, por las rentas recibidas de los arrendamientos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En cuanto a las rentas recibidas por la herencia yacente, como &eacute;sta no tiene personalidad y no es sujeto pasivo en el impuesto de la renta de las personas f&iacute;sicas, los que deber&aacute;n tributar en el impuesto de la renta, por el dinero recibido del arrendamiento, seg&uacute;n la ley espa&ntilde;ola, son los beneficiarios de la herencia cada uno en su proporci&oacute;n, incluso aunque no hayan recibido dichas rentas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En principio, en nombre de la herencia yacente, podr&aacute; actuar como su administrador o representante aquel que haya sido nombrado como tal en el testamento, o por los posibles herederos, o en &uacute;ltimo caso, cualquier que sea llamado como heredero.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Aceptaci&oacute;n y fin de la herencia yacente. <\/strong>Entendemos como abogados espa&ntilde;oles que todo lo se&ntilde;alado puede ser complicado, pero normalmente a efectos pr&aacute;cticos puede ser mucho m&aacute;s sencillo. Pues, si las partes est&aacute;n conformes, una vez se conocen los herederos, &eacute;stos pueden aceptar la herencia, de una manera muy sencilla, incluso de forma t&aacute;cita. Una vez aceptada la herencia, la situaci&oacute;n de herencia yacente desaparece, cada uno de los beneficiarios de la herencia, podr&aacute; pagar y liquidar por los impuestos que sean preceptivos, sin necesidad de dar de alta y obtener un n&uacute;mero fiscal para la herencia yacente. <strong>Debemos recordar que una vez aceptada la herencia, aunque sea t&aacute;citamente, la herencia yacente desaparece, y estar&iacute;amos, en su caso, &nbsp;ante una comunidad hereditaria.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si usted desea ser asesorado en Espa&ntilde;a en relaci&oacute;n con herencias, alquileres, arrendamientos, etc., <span style=\"text-decoration: underline;\">cont&aacute;ctenos y le ayudaremos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 &#8211; Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: &nbsp;Somos extranjeros y nuestra madre que ha fallecido recientemente, ten&iacute;a en Espa&ntilde;a, Denia, una propiedad que estaba &nbsp;y sigue estando alquilada. 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En estos momentos no sabemos seguro cual es el testamento v&aacute;lido, qui&eacute;n se va a quedar con cada cosa, pues los herederos [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/herencias-en-espana-que-sucede-con-los-inmuebles-alquilados-la-herencia-yacente\/\">Leer m\u00e1s&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":320,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[373,388],"tags":[],"class_list":["post-5732","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-testamentos-herencias-impuesto-de-sucesiones-i-s-d-espana-reino-unido","category-tramitacion-de-herencias-en-espana"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.8.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>La herencia Yacente. 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