{"id":5731,"date":"2019-06-05T19:27:16","date_gmt":"2019-06-05T19:27:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/compra-y-venta-de-inmuebles-en-espana-quien-debe-pagar-los-gastos-del-notario\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:31","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:31","slug":"compra-y-venta-de-inmuebles-en-espana-quien-debe-pagar-los-gastos-del-notario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/compra-y-venta-de-inmuebles-en-espana-quien-debe-pagar-los-gastos-del-notario\/","title":{"rendered":"Compra y venta de inmuebles en Espa\u00f1a. \u00bf Qui\u00e9n debe pagar los gastos del notario?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong><em>Consulta:<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Vamos a comprar una propiedad en Espa&ntilde;a, en la Comunidad Valenciana, en la zona de Pedreguer, Denia, Javea, etc., y hemos recibido asesoramiento legal contradictorio sobre qui&eacute;n debe pagar los gastos del notario espa&ntilde;ol en lo relativo a la escritura de compraventa. Algunos asesores e inmobiliarios nos han informado que legalmente estos gastos los pagan los compradores, otros dicen que deben ser los vendedores, e incluso nos han dicho tambi&eacute;n &nbsp;que se pagan al 50%, &iquest; podr&iacute;a confirmarnos qui&eacute;n debe pagarlos?<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Respuesta:<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La ley espa&ntilde;ola.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En primer lugar, debemos se&ntilde;alar que el propio C&oacute;digo Civil (Cc) espa&ntilde;ol se&ntilde;ala en su art&iacute;culo 1455, qui&eacute;n debe pagar los gastos del otorgamiento de la escritura de compraventa, as&iacute; dice:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em><span style=\"text-decoration: underline;\">Los gastos de otorgamiento de escrituras ser&aacute;n de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los dem&aacute;s posteriores a la venta ser&aacute;n de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.<\/span><\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, legalmente y seg&uacute;n el Cc, el responsable del pago de los honorarios del notario es principalmente el vendedor, que pagar&aacute; el coste notarial, salvo la primera copia y posteriores, que son de cuenta del comprador, pues es el comprador qui&eacute;n interesa las copias para su inscripci&oacute;n en el registro de la propiedad correspondiente. Esto en la pr&aacute;ctica supone aproximadamente un 65% lo paga el vendedor y un 35% &nbsp;el comprador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pero como el propio art&iacute;culo 1455 se&ntilde;ala, esta distribuci&oacute;n de los gastos de notario entre las partes, puede variar si comprador y vendedor pactan y acuerdan cosa distinta. Por lo tanto, no es una regla imperativa, y las partes tienen libertad para pactar lo que crean conveniente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>La costumbre del lugar<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A pesar de que el C&oacute;digo Civil es claro, y se&ntilde;ala qui&eacute;n debe pagar los gastos, en la pr&aacute;ctica, lo habitual es que los gastos notariales se paguen seg&uacute;n lo que es costumbre en el lugar, as&iacute; por ejemplo, la costumbre en zona como Denia, Pedreguer y Javea es que los gastos notariales los pague el comprador. Por otro lado, en lugares como Valencia, la costumbre es que sean pagados por el vendedor, etc. En otros lugares lo normal es que se paguen al 50%, etc. Por lo tanto es posible, que aunque la ley dice una cosa, usted reciba informaciones distintas, pues la costumbre cambia seg&uacute;n el lugar donde se encuentre el inmueble.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Compra de un promotor<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Aunque tal y como hemos se&ntilde;alado las partes pueden acordar lo que estimen conveniente en relaci&oacute;n con los gastos de notario, en el caso de una compra de un inmueble en el que el vendedor sea un promotor profesional y el comprador un consumidor, si se impone al comprador consumidor el pago de los honorarios notariales de la escritura, podr&iacute;a interpretarse como una cl&aacute;usula abusiva, y por lo tanto nula, al imponer al consumidor un gasto que legalmente corresponde al vendedor. Pero esta postura es discutible, pues el propio articulo 1455 Cc dice que se podr&aacute; pactar cosa distinta por las partes. Tambi&eacute;n podr&iacute;a alegarse dicha abusividad con base en la posible falta de transparencia de la cl&aacute;usula.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>De cualquier forma, aunque legalmente el c&oacute;digo civil distribuye los gastos, recomendamos a nuestros clientes que compren o vendan una propiedad en Espa&ntilde;a, que sabiendo lo que dice el c&oacute;digo civil,&nbsp; y lo que es costumbre en&nbsp; el lugar d&oacute;nde se encuentre la propiedad, <span style=\"text-decoration: underline;\">que acuerden expresamente qui&eacute;n pagar&aacute; los gastos de notario, para evitar problemas o malos entendidos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si no se pacta nada en el contrato de compraventa, o si se dice que se pagar&aacute;n los honorarios seg&uacute;n ley, entonces tendremos que ir a lo que se&ntilde;ala en art&iacute;culo 1455 Cc, y la mayor&iacute;a del gasto corresponder&aacute; al vendedor.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Si usted necesita asesoramiento legal para vender o comprar una propiedad en Espa&ntilde;a, conocer los gastos, qui&eacute;n debe pagarlos, etc., <span style=\"text-decoration: underline;\">cont&aacute;ctenos y le ayudaremos.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2019 &#8211; Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Consulta: Vamos a comprar una propiedad en Espa&ntilde;a, en la Comunidad Valenciana, en la zona de Pedreguer, Denia, Javea, etc., y hemos recibido asesoramiento legal contradictorio sobre qui&eacute;n debe pagar los gastos del notario espa&ntilde;ol en lo relativo a la escritura de compraventa. 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