Tal y como hemos comentado en numerosos artículos, una de las mejores garantías que un arrendador, propietario de un inmueble, puede solicitar y obtener de un arrendatario o inquilino en España, es la fianza o el aval de un tercero que tenga una reconocida solvencia, y todo ello por varias razones:<\/p>\n
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.-El aval o fianza, dependiendo de como se acuerde y se redacte en el contrato, puede suponer que ese avalista responda de forma solidaria con el deudor principal (el arrendatario o inquilino). Así, si el avalista es solvente su garantía no se limita a una cantidad concreta, sino a la totalidad de las posibles responsabilidades en las que el inquilino pueda incurrir, desde rentas no pagadas, a los destrozos realizados en la casa, etc.<\/p>\n
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.-Otra razón por la cual es muy interesante la obtención de avalistas o fiadores como garantía en los contratos de arrendamiento, es que no tiene ningún coste ni para el avalista, ni para el arrendador ni para al arrendatario. <\/strong> En ocasiones se solicita de los arrendatarios un aval bancario que tiene un coste en comisiones, y supone en algunos casos dejar el dinero bloqueado en la entidad bancaria; o se solicita el pago de mensualidades extraordinarias por anticipado en concepto de fianza, etc.<\/p>\n Todas estas garantías suponen un coste al arrendatario o la necesidad de poner a disposición del arrendador un dinero extra, pero no sucede lo mismo cuando la garantía la constituye un fiador o avalista, en este caso, como hemos dicho no habrá gastos o costes.<\/strong><\/p>\n <\/strong><\/p>\n Es fundamental obtener el asesoramiento de un abogado español experto a la hora de redactar el clausulado en relación a las obligaciones de los avalistas, para asegurarnos que el objetivo perseguido por las partes se cumple.<\/strong><\/p>\n <\/strong> <\/strong><\/p>\n Procedimiento Judicial de Desahucio por falta de pago.<\/span><\/strong><\/p>\n El procedimiento judicial de desahucio por falta de pago tiene numerosas singularidades y especialidades que se recogen en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).<\/p>\n Y aunque la norma general es que a la acción judicial de desahucio y reclamación de cantidades no se le puede acumular o añadir ninguna otra reclamación, si se permite que se pueda reclamar contra los fiadores en la misma demanda de desahucio por falta de pago, <\/strong>con la especialidad señalada en el artículo 437.4.3ª de la LEC, que dice que se podrá ejercitar acciones contra los avalistas o fiadores, siempre que se les haya requerido de pago de forma previa, <\/strong>por lo tanto, si usted tiene que interponer una demanda judicial de desahucio por falta de pago contra su arrendatario y además contra los fiadores, en caso de haberse acordado en el contrato, no debe olvidar realizar un requerimiento previo a los fiadores con anterioridad de la interposición de la demanda.<\/span><\/strong><\/p>\n <\/p>\n