En ocasiones, tras la compra de una propiedad, el comprador y nuevo propietario, se da cuenta de la existencia de defectos, que en muchas ocasiones no pudo ver antes de comprarla porque estaban ocultos, que disminuyen el valor del inmueble o lo hacen menos adecuado para vivir en él, etc.<\/p>\n
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Entre estos problemas encontramos normalmente problemas de humedades, construcciones en mal estado, instalaciones eléctricas o de fontanería incorrectas, termitas, desagües que funciona incorrectamente, goteras, etc.<\/p>\n
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De estos defectos ocultos<\/strong> también conocidos en derecho español como vicios ocultos<\/strong> responde el vendedor, siempre y cuando estos problemas no estuvieran a la vista ( pues se entendería que el comprador los aceptó y compró a sabiendas), y todo ello con base en el artículo 1484 del código civil (Cc), que dice:<\/p>\n El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos<\/em><\/p>\n <\/p>\n Pero, se tiene que tener en cuenta, que según el artículo 1490 Cc, la acción para reclamar por estos defectos ocultos se extingue a los 6 meses desde la entrega de la cosa vendida<\/strong>. Además, según el derecho español, este plazo de 6 meses, es un plazo de caducidad, lo es muy importante, pues aunque se enviase un requerimiento formal al vendedor, el plazo de los 6 meses no se interrumpiría.<\/p>\n Que se trata de un plazo de caducidad, se ha declarado en reiteradas ocasiones por el propio Tribunal Supremo español, por ejemplo en su sentencia, 478\/2010, declaró:<\/p>\n