En estos días son muchos los arrendatarios o inquilinos que acuden a nuestro despacho de abogados señalando que no pueden pagar la renta de su local de negocios o comercial, tienda, restaurante, oficina, etc. También son muchos los arrendadores que nos contactan solicitando información sobre la posibilidad de reclamar las rentas que no se les están pagando por el local, resolución del contrato, etc.<\/p>\n
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En relación con el ALQUILER DE LOCAL DE NEGOCIO o de USO DISTINTO AL DE VIVIENDA, <\/strong>queremos revisar las medidas aprobadas en el Real Decreto-ley (RDL) 15\/2020, en relación con la crisis del coronavirus.<\/p>\n <\/strong><\/p>\n .-GRANDES PROPIETARIOS. <\/strong>Este RDL acuerda que en los casos en que los arrendadores sean grandes tenedores ( es decir tengan más de 10 inmuebles urbanos, superficie construida mayor de 1.500m2, etc.), o entidad pública de vivienda, se podrá obtener la moratoria ( retraso) en el pago de la renta del periodo relativo al estado de alarma, sus prorrogar e incluso las mensualidades siguientes hasta 4 meses, DE FORMA AUTOMÁTICA, y pagarlas de forma aplazada y fraccionada, sin penalización ni intereses, en un plazo de DOS AÑOS.<\/span><\/strong> El arrendador o inquilino deberá cumplir los requisitos previstos en la norma: su activad debe haber quedado suspendida, reducción del 75% de la facturación, etc.<\/p>\n <\/p>\n .-PEQUEÑOS PROPIETARIOS. <\/strong>El problema es que en la mayoría de los casos los propietarios de los locales comerciales, oficinas, restaurantes, tiendas, etc. son pequeños propietarios, y el RDL no prevé nada, más allá de la posibilidad de solicitar un aplazamiento o modificación de la renta, <\/span><\/strong> pero es obligada.<\/p>\n Por lo tanto, el RDL 15\/2020 no prevé solución alguna a la mayoría de negocios afectados gravemente por el coronavirus, que no pueden pagar sus rentas mensuales, ya que la moratoria dependerá si hay acuerdo entre las partes.<\/p>\n <\/p>\n