{"id":5681,"date":"2020-06-30T19:17:10","date_gmt":"2020-06-30T19:17:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/derecho-de-retracto-en-las-fincas-rusticas-en-espana-derecho-del-vecino-a-quedarse-con-la-finca-rustica-vendida-a-un-tercero-adquisicion-preferente\/"},"modified":"2020-09-10T07:23:30","modified_gmt":"2020-09-10T07:23:30","slug":"derecho-de-retracto-en-las-fincas-rusticas-en-espana-derecho-del-vecino-a-quedarse-con-la-finca-rustica-vendida-a-un-tercero-adquisicion-preferente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/derecho-de-retracto-en-las-fincas-rusticas-en-espana-derecho-del-vecino-a-quedarse-con-la-finca-rustica-vendida-a-un-tercero-adquisicion-preferente\/","title":{"rendered":"Derecho de retracto en las fincas r\u00fasticas en Espa\u00f1a. Derecho del vecino a quedarse con la finca rustica vendida a un tercero. Adquisici\u00f3n preferente."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Aunque no mucha gente lo conoce, en derecho espa&ntilde;ol, los vecinos (colindantes) en las <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">fincas rusticas<\/span><\/strong>, tiene <strong>derecho de retracto,<\/strong> es decir la posibilidad de subrogarse o colocarse en la posici&oacute;n de los compradores, y quedarse con una finca vendida por el vecino a un tercero, en las mismas condiciones pactadas entre ellos, y a cambio del mismo precio.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As&iacute; por ejemplo si usted compra o vende una finca rustica en Espa&ntilde;a, los vecinos colindantes, tendr&aacute;n derecho a que el nuevo comprador se la transmita a ellos, siempre y cuando se den los requisitos que se mencionan en el c&oacute;digo civil espa&ntilde;ol (Cc), en el art&iacute;culo 1523, que dice en su p&aacute;rrafo primero:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>&ldquo;Tambi&eacute;n tendr&aacute;n el derecho de retracto los propietarios de las tierras colindantes cuando se trate de la venta de una finca r&uacute;stica cuya cabida no exceda de una hect&aacute;rea.&rdquo;<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo tanto, las condiciones para tener este derecho a quedarse con la propiedad por el vecino, son:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1.-Que sea <strong>propietario de las tierras o parcelas colindantes.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2.-La finca transmitida sea <strong>r&uacute;stica <\/strong>y no debe exceder de una hect&aacute;rea, es decir, 10.000 metros cuadrados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3.- Adem&aacute;s, no se podr&aacute; ejercer este derecho, cuando las fincas estuvieran separadas por arroyos, acequias, barrancos, caminos y otras servidumbres aparentes en provecho de otras fincas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>PLAZO:<\/strong> El plazo para ejercitar este derecho de adquisici&oacute;n preferente, es de 9 d&iacute;as desde la inscripci&oacute;n de la compraventa en el registro de la propiedad, y en su defecto, desde que se conozca la venta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>COMPENSACI&Oacute;N: <\/strong>&nbsp;seg&uacute;n el art&iacute;culo 1518Cc qui&eacute;n ejerza el retracto deber&aacute; pagar&nbsp; los gastos del contrato y necesarios ( precio, gastos de notar&iacute;a, registro de la propiedad, etc.) y los gastos <strong>&uacute;tiles realizados sobre la cosa vendida, <\/strong>&nbsp;por lo tanto, los gastos que se puedan haber realizado por el nuevo propietario en la finca, se podr&aacute;n reclamar al vecino que desea adquirir la propiedad a trav&eacute;s del retracto; como por ejemplo: gasto de vallado, nuevas construcciones o mejora de las existentes, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>JUSTIFICACI&Oacute;N LEGAL: <\/strong>&nbsp;este derecho que supone una excepci&oacute;n al derecho de propiedad, tiene su justificaci&oacute;n en el supuesto inter&eacute;s p&uacute;blico en que las fincas rusticas NO se vayan dividiendo de una forma excesiva.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La mayor&iacute;a de los juzgadores exigen que se justifique de qu&eacute; manera en el caso concreto se produce un beneficio en relaci&oacute;n con la explotaci&oacute;n agr&iacute;cola etc., y la dedicaci&oacute;n a la agricultura de una manera habitual del solicitante.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por todo ello, si usted desea comprar una propiedad r&uacute;stica ( no urbanizable) &nbsp;en Espa&ntilde;a, o si quiere reclamar su derecho de retracto sobre una finca vendida, o si ha sido demandado por su vecino, <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">contacte con nuestro despacho de abogados para recibir asesoramiento legal profesional.<\/span><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La informaci&oacute;n proporcionada en este art&iacute;culo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci&oacute;n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carlos Baos<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tel: +34 966 426 185<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E-mail: info@white-baos.com<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">White &amp; Baos 2020 &#8211; Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aunque no mucha gente lo conoce, en derecho espa&ntilde;ol, los vecinos (colindantes) en las fincas rusticas, tiene derecho de retracto, es decir la posibilidad de subrogarse o colocarse en la posici&oacute;n de los compradores, y quedarse con una finca vendida por el vecino a un tercero, en las mismas condiciones pactadas entre ellos, y a [&#8230;]<\/p>\n<p><a class=\"btn btn-primary understrap-read-more-link\" href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/derecho-de-retracto-en-las-fincas-rusticas-en-espana-derecho-del-vecino-a-quedarse-con-la-finca-rustica-vendida-a-un-tercero-adquisicion-preferente\/\">Leer m\u00e1s&#8230;<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":65,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[387,375],"tags":[],"class_list":["post-5681","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otras-reclamaciones-relativas-a-bienes-inmuebles-problemas-de-linderos-y-derecho-inmobiliario-judicial-etc","category-judicial-derecho-civil-consumidores-y-usuarios-judicial-inmobiliario-defectos-construccion-resolucion-contratos-desahucios-comunidad-de-propietarios-etc"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Retracto y Derecho de adquisici\u00f3n preferente en Fincas R\u00fasticas en Espa\u00f1a. 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