{"id":17343,"date":"2026-09-29T17:02:20","date_gmt":"2026-09-29T15:02:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=17343"},"modified":"2026-09-29T17:02:26","modified_gmt":"2026-09-29T15:02:26","slug":"accion-reivindicatoria-nuevo-exito-judicial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/accion-reivindicatoria-nuevo-exito-judicial\/","title":{"rendered":"Nuevo \u00c9xito Judicial. Acci\u00f3n Reivindicatoria confirmada en apelaci\u00f3n. Requisitos. Identificaci\u00f3n del terreno. Asesoramiento legal."},"content":{"rendered":"\n
\n\n\n\n

RESUMEN DEL ART\u00cdCULO<\/u><\/em><\/h2>\n\n\n\n

1.- Nuevo \u00e9xito judicial.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Nuestro despacho obtuvo sentencia favorable en primera instancia en un litigio sobre una acci\u00f3n reivindicatoria. La parte contraria recurri\u00f3, y la Audiencia Provincial de Alicante ha confirmado \u00edntegramente el fallo, dando de nuevo la raz\u00f3n a nuestros clientes.<\/em><\/p>\n\n\n\n

2.- El caso. Una franja de terreno discutida.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Dos parcelas colindantes en Benissa, separadas por un muro desde 1978, protagonizaban el conflicto. La demandante reclamaba 46 m\u00b2 que, seg\u00fan ella, formaban parte de la finca de nuestro cliente que, por su parte, defend\u00eda que su propiedad estaba delimitada por ese mismo muro desde hac\u00eda m\u00e1s de treinta a\u00f1os.<\/em><\/p>\n\n\n\n

3.- La sentencia de la Audiencia Provincial y los requisitos de la acci\u00f3n reivindicatoria.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

La Audiencia ha vuelto a dar la raz\u00f3n a nuestros clientes, recordando los requisitos exigidos por el art\u00edculo 348 del C\u00f3digo Civil. En este caso concreto, no qued\u00f3 acreditada la identificaci\u00f3n precisa del terreno reclamado.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

En el art\u00edculo de esta semana volvemos sobre un caso que ya abordamos en un art\u00edculo anterior. Hace 4 a\u00f1os<\/a>, nuestro despacho logr\u00f3 que se desestimara una acci\u00f3n reivindicatoria interpuesta contra nuestros clientes. La parte demandante, no conforme con el resultado, present\u00f3 recurso de apelaci\u00f3n. La Audiencia Provincial de Alicante ha confirmado \u00edntegramente la sentencia de primera instancia, que daba la raz\u00f3n a nuestros clientes, y que condena a la otra parte al pago de las costas judiciales.<\/p>\n\n\n\n

El caso concreto. \u00bfQu\u00e9 se discut\u00eda?. Acci\u00f3n reivindicatoria.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dos parcelas colindantes en Benissa proced\u00edan de la segregaci\u00f3n de una misma finca matriz, realizada en 1978. Un muro separaba ambas propiedades desde entonces. La parte demandante sosten\u00eda que la superficie f\u00edsica de su parcela era inferior a la que figuraba en el Registro de la Propiedad<\/a>. Seg\u00fan su versi\u00f3n, le faltaban 46 m\u00b2. Y consideraba que esos metros se encontraban, en realidad, dentro de la finca de nuestro cliente.<\/p>\n\n\n\n

Nuestro cliente hab\u00eda adquirido su propiedad en 1989, y llevaba usando esa superficie, delimitada por el mismo muro, desde entonces. En primera instancia, el Juzgado de Denia<\/a> desestim\u00f3 la demanda. Y concluy\u00f3 que no exist\u00eda prueba suficiente para identificar con exactitud d\u00f3nde se encontraban esos 46 m\u00b2 reclamados.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 requisitos exige la ley para reclamar una finca?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El art\u00edculo 348 del C\u00f3digo Civil<\/a> reconoce al propietario la acci\u00f3n para reivindicar la cosa frente a quien la posee. La jurisprudencia ha perfilado los requisitos que deben concurrir para el \u00e9xito de esta acci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

.- El demandante debe acreditar su derecho de propiedad mediante un t\u00edtulo v\u00e1lido.<\/p>\n\n\n\n

Por ejemplo, una escritura de compraventa, de herencia o cualquier otro t\u00edtulo que justifique su dominio sobre el bien reclamado.<\/p>\n\n\n\n

.- El demandado debe encontrarse en posesi\u00f3n del bien reclamado, sin ning\u00fan t\u00edtulo que lo justifique. (o en caso de disponer de alg\u00fan t\u00edtulo, que sea \u201cmenor\u201d).<\/p>\n\n\n\n

.- La cosa reclamada debe estar perfectamente identificada. Este es un requisito absolutamente crucial. No basta con afirmar que \u00abfaltan metros\u00bb. Es necesario acreditar exactamente d\u00f3nde se encuentran, cu\u00e1les son sus l\u00edmites y que forman parte de la finca que se reclama.<\/p>\n\n\n\n

Sin el cumplimiento escrupuloso de estos requisitos, no es posible que una reclamaci\u00f3n de este tipo pueda prosperar.<\/p>\n\n\n\n

La Sentencia de Apelaci\u00f3n y la identificaci\u00f3n de la porci\u00f3n de terreno reclamada.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La parte demandante decidi\u00f3 recurrir la decisi\u00f3n del Juzgado de 1\u00aa Instancia. La sentencia de la Audiencia Provincial de Alicante es clara: la identificaci\u00f3n de la cosa reclamada no era plena. Por un lado, la finca de la demandante lindaba con otras tres parcelas, adem\u00e1s de la de nuestro cliente y nunca analiz\u00f3 si el supuesto defecto de superficie pod\u00eda encontrarse en cualquiera de ellas. Adem\u00e1s, tampoco se aport\u00f3 el hist\u00f3rico registral de la finca matriz<\/a>. Por lo que se no era posible determinar con certeza d\u00f3nde estaba el lindero original. Por todos estos motivos, se confirma la sentencia del Juzgado de Primera instancia, y se vuelve a dar la raz\u00f3n a nuestros clientes. Puede leer la sentencia completa de apelaci\u00f3n, AQU\u00cd.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En White-Baos Abogados somos especialistas en derecho inmobiliario y litigios sobre linderos y propiedad. Si usted se enfrenta a una reclamaci\u00f3n similar, o considera que sus derechos como propietario est\u00e1n siendo cuestionados, no dude en contactarnos<\/a>. Estudiaremos su caso con detalle y le ofreceremos asesoramiento legal experto.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2026 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

JUDICIAL: derecho civil, consumidores y usuarios, judicial inmobiliario: defectos construcci\u00f3n, resoluci\u00f3n contratos, desahucios, comunidad de propietarios, etc.<\/a>.<\/h2>\n\n\n\n

Recuperar la posesi\u00f3n de un terreno colindante. Posesi\u00f3n y propiedad. C\u00f3digo Civil. Nuevo \u00e9xito judicial.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Reclamar una compensaci\u00f3n en la compra y venta de inmuebles en Espa\u00f1a. Entrega de una propiedad m\u00e1s peque\u00f1a.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

RESUMEN DEL ART\u00cdCULO 1.- Nuevo \u00e9xito judicial. Nuestro despacho obtuvo sentencia favorable en primera instancia en un litigio sobre una acci\u00f3n reivindicatoria. La parte contraria recurri\u00f3, y la Audiencia Provincial de Alicante ha confirmado \u00edntegramente el fallo, dando de nuevo la raz\u00f3n a nuestros clientes. 2.- El caso. Una franja de terreno discutida. Dos parcelas […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":17264,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[387,1630],"tags":[],"class_list":["post-17343","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otras-reclamaciones-relativas-a-bienes-inmuebles-problemas-de-linderos-y-derecho-inmobiliario-judicial-etc","category-reclamacion-judicial-de-derecho-inmobiliario-2"],"yoast_head":"\nAcci\u00f3n reivindicatoria. Nuevo \u00e9xito judicial.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acci\u00f3n reivindicatoria. Nuevo \u00e9xito judicial. Apelaci\u00f3n. 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