{"id":17145,"date":"2026-08-06T12:07:11","date_gmt":"2026-08-06T10:07:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=17145"},"modified":"2026-08-06T12:07:15","modified_gmt":"2026-08-06T10:07:15","slug":"recuperar-la-posesion-de-un-terreno-exito-judicial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/recuperar-la-posesion-de-un-terreno-exito-judicial\/","title":{"rendered":"Recuperar la posesi\u00f3n de un terreno colindante. Posesi\u00f3n y propiedad. C\u00f3digo Civil. Nuevo \u00e9xito judicial."},"content":{"rendered":"\n
\n\n\n\n

RESUMEN DEL ART\u00cdCULO<\/u><\/em><\/h2>\n\n\n\n

1.- Posesi\u00f3n y propiedad no son lo mismo. C\u00f3digo Civil.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

En Espa\u00f1a, la ley protege a quien viene usando de hecho un terreno frente a actos de despojo, con independencia de a qui\u00e9n pertenezca realmente. Es decir, si usted ve perturbada su posesi\u00f3n, puede reclamarla de forma r\u00e1pida, sin necesidad de entrar a discutir previamente la propiedad.<\/em><\/p>\n\n\n\n

2.- El caso concreto.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Una clienta llevaba m\u00e1s de 20 a\u00f1os utilizando, sin oposici\u00f3n, una franja de terreno colindante con su vivienda, para aparcar y para la fosa s\u00e9ptica. La empresa vecina, unilateralmente, construy\u00f3 un muro y un vallado que le impidieron seguir accediendo a esa zona.<\/em><\/p>\n\n\n\n

3.- La Sentencia Judicial.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Nuestro despacho interpuso una reclamaci\u00f3n judicial y el Juzgado finalmente ha dado la raz\u00f3n a nuestra clienta, condenando a la demandada a retirar el muro y a devolverle la posesi\u00f3n del terreno, con imposici\u00f3n de costas.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Es bastante habitual que, en muchas fincas colindantes y parcelas de origen antiguo, existe una franja de terreno se use de forma pac\u00edfica durante a\u00f1os; sin que exista una delimitaci\u00f3n jur\u00eddica del todo clara. \u00bfQu\u00e9 ocurre si, de un d\u00eda para otro, el vecino levanta un muro<\/a> y le impide seguir accediendo a esa zona?. En el art\u00edculo de esta semana analizamos un nuevo caso de \u00e9xito judicial en el que nuestra clienta se obligada a reclamar para recuperar la posesi\u00f3n de un terreno que llevaba usando desde el a\u00f1o 2004; despu\u00e9s de que un vecino construyera un muro y pusiera una valla.<\/p>\n\n\n\n

Posesi\u00f3n y propiedad. Dos debates jur\u00eddicos distintos.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En Espa\u00f1a existe una acci\u00f3n legal, regulada en el art. 250-4\u00ba de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>, pensada precisamente para proteger al poseedor de hecho frente a actos de despojo. La clave es que este procedimiento no entra a valorar cuestiones de propiedad. Solo analiza qui\u00e9n ven\u00eda usando el terreno realmente.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el Art. 446 C.C. \u00abTodo poseedor tiene derecho a ser respetado en la posesi\u00f3n; y si fuere inquietado en ella, deber\u00e1 ser amparado o restituido en dicha posesi\u00f3n por los medios que las leyes de procedimiento establecen.\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Para que esta acci\u00f3n prospere, que no entra a debatir la titularidad dominical sobre el terreno, deben cumplirse varios requisitos, as\u00ed:<\/p>\n\n\n\n

.- Debe existir una posesi\u00f3n de hecho acreditada.<\/p>\n\n\n\n

.- Que se haya producido un despojo o perturbaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

.- El acto debe ser imputable al demandado.<\/p>\n\n\n\n

.- Que no haya transcurrido m\u00e1s de un a\u00f1o desde que ocurri\u00f3<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

El caso. Uso pac\u00edfico durante a\u00f1os. Construcci\u00f3n unilateral de un muro de un muro por parte del vecino.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nuestra clienta ven\u00eda utilizando, desde hac\u00eda m\u00e1s de 20 a\u00f1os, una franja de terreno colindante con su vivienda. La empleaba para aparcar su veh\u00edculo<\/a> y para la fosa s\u00e9ptica de la casa. Este era un hecho conocido por vecinos e incluso por el administrador de la empresa colindante. No obstante, sin previo aviso, la entidad demandada construy\u00f3 un muro y un vallado que le impidi\u00f3 seguir accediendo a esa zona. Lo que oblig\u00f3 a nuestra clienta, a iniciar acciones judiciales.<\/p>\n\n\n\n

La sentencia: posesi\u00f3n acreditada y obligaci\u00f3n de muro a retirar.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La defensa de la demandada centr\u00f3 buena parte de sus alegaciones en cuestionar a qui\u00e9n pertenec\u00eda realmente el terreno. Aport\u00f3 un informe pericial para intentar acreditar que era la propietaria del terreno litigioso. Etc. Sin embargo, en su sentencia, el juzgado no entr\u00f3 a valorar estos argumentos, al recordar que en este tipo de acci\u00f3n lo \u00fanico relevante es la posesi\u00f3n. Varios testigos confirmaron que nuestra clienta y su familia ven\u00edan utilizando la zona de forma habitual desde hac\u00eda a\u00f1os. Con esta prueba, el juzgado consider\u00f3 acreditada la posesi\u00f3n y conden\u00f3 a la demandada a retirar el muro a su costa, devolviendo el terreno<\/a> a su estado anterior, con expresa imposici\u00f3n de costas. Puede consultar la sentencia \u00edntegra, haciendo clic AQU\u00cd.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Conocer la ley antes de actuar, es fundamente. Cuando existe una discrepancia sobre a qui\u00e9n pertenece realmente un terreno, tomarse la justicia por su mano, puede salir muy caro. En White-Baos Abogados somos expertos en litigios inmobiliarios y de vecindad. Si usted quiere recuperar la posesi\u00f3n de un terreno que se haya visto perturbada, como si entiende que un vecino est\u00e1 usando una porci\u00f3n de terreno que es de su propiedad; no dude en contactarnos<\/a> para recibir asesoramiento experto.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2026 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

Propiedad y uso. La usucapi\u00f3n y el titular registral. C\u00f3mo reclamar la posesi\u00f3n continuada. Asesoramiento legal. Tipos de usucapi\u00f3n.<\/a>.<\/h2>\n\n\n\n

Nuevo \u00c9xito Judicial. Acci\u00f3n reivindicatoria. Protecci\u00f3n del dominio. C\u00f3digo Civil. Requisitos. Propiedad y posesi\u00f3n. Jurisprudencia. Asesoramiento Legal.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Segregaci\u00f3n de fincas en Espa\u00f1a. Procedimiento. Pasos a seguir.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

RESUMEN DEL ART\u00cdCULO 1.- Posesi\u00f3n y propiedad no son lo mismo. C\u00f3digo Civil. En Espa\u00f1a, la ley protege a quien viene usando de hecho un terreno frente a actos de despojo, con independencia de a qui\u00e9n pertenezca realmente. Es decir, si usted ve perturbada su posesi\u00f3n, puede reclamarla de forma r\u00e1pida, sin necesidad de entrar […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":17155,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[374,380,1630],"tags":[],"class_list":["post-17145","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc","category-desahucios-problemas-con-inquilinos-arrendatarios","category-reclamacion-judicial-de-derecho-inmobiliario-2"],"yoast_head":"\nRecuperar la posesi\u00f3n de un terreno. \u00c9xito judicial.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Recuperar la posesi\u00f3n de un terreno colindante. 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