{"id":17082,"date":"2026-07-27T12:57:53","date_gmt":"2026-07-27T10:57:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=17082"},"modified":"2026-07-27T12:57:57","modified_gmt":"2026-07-27T10:57:57","slug":"exencion-por-reinversion-comprar-antes-de-vender-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/exencion-por-reinversion-comprar-antes-de-vender-tu-casa\/","title":{"rendered":"Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 ocurre si compra su nueva vivienda antes de vender la actual?. Asesoramiento legal."},"content":{"rendered":"\n
\n\n\n\n

RESUMEN DEL ART\u00cdCULO<\/u><\/em><\/h2>\n\n\n\n

1.- Qu\u00e9 es la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Permite no tributar en el IRPF por la ganancia obtenida al vender la vivienda habitual, siempre que el importe se reinvierta en una nueva vivienda habitual dentro de un plazo de dos a\u00f1os.<\/em><\/p>\n\n\n\n

2.- Qu\u00e9 ocurre si se compra antes de vender.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

El plazo de dos a\u00f1os puede contarse tanto hacia delante como hacia atr\u00e1s. Es decir, cabr\u00eda aplicar la exenci\u00f3n, aunque la compra de la nueva vivienda sea anterior a la venta de la antigua, incluso si se ha financiado con un pr\u00e9stamo.<\/em><\/p>\n\n\n\n

3.- Qu\u00e9 exige Hacienda en estos casos.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan un reciente criterio de la Direcci\u00f3n General de Tributos, no ser\u00eda necesario que el dinero reinvertido sea literalmente el mismo que el obtenido en la venta. Bastar\u00eda con reinvertir un importe equivalente dentro de plazo.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Es habitual que, al cambiar de vivienda habitual, el propietario compre primero su nueva casa y venda despu\u00e9s la anterior. En estos casos surge una duda frecuente. \u00bfSe pierde el derecho a la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n si el orden de las operaciones se invierte? En el art\u00edculo de esta semana analizamos c\u00f3mo se aplica esta exenci\u00f3n cuando la compra<\/a> es anterior a la venta. Y qu\u00e9 ha aclarado recientemente la Administraci\u00f3n cuando adem\u00e1s, se compra con hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 dice la norma?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El art\u00edculo 38.1 de la Ley del IRPF<\/a> regula la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual. En t\u00e9rminos sencillos, esta exenci\u00f3n permite no tributar por la ganancia obtenida al vender su vivienda habitual, siempre que el importe se reinvierta en una nueva vivienda habitual. Seg\u00fan el art\u00edculo 41 del Reglamento del IRPF, la reinversi\u00f3n debe realizarse en un plazo de 2 a\u00f1os; que pueden ser tanto posteriores como anteriores a la venta de la vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n

Es decir, es perfectamente posible que la nueva vivienda pueda adquirirse antes de vender la anterior. Pero es esencial que ambas operaciones queden dentro de ese plazo de 2 a\u00f1os. Ahora bien, hay una segunda cuesti\u00f3n, m\u00e1s compleja, que tambi\u00e9n conviene analizar. \u00bfQu\u00e9 ocurre si, para comprar antes, ha sido necesario financiarse con un pr\u00e9stamo?<\/p>\n\n\n\n

Compraventa con hipoteca. \u00bfSe puede aplicar la exenci\u00f3n?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este es precisamente el supuesto que se ha analizado en una reciente consulta vinculante de la Direcci\u00f3n General de Tributos (V0071-26)<\/a>. Un contribuyente compr\u00f3 su nueva vivienda habitual mediante un pr\u00e9stamo hipotecario. Meses despu\u00e9s, vendi\u00f3 la que hasta entonces era su vivienda habitual y destin\u00f3 el importe obtenido a amortizar dicho pr\u00e9stamo. Dado que el dinero de la venta no se destin\u00f3 directamente a comprar la nueva vivienda<\/a> (sino a cancelar un pr\u00e9stamo ya existente); la duda era si cab\u00eda aplicar la exenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La respuesta vinculante de la Direcci\u00f3n General de Tributos.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Siguiendo un criterio ya fijado por el Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo Central en 2014, la DGT recuerda que el dinero es un bien fungible. Es decir, no es exigible que las cantidades reinvertidas procedan de forma directa y espec\u00edfica de la venta. Basta con reinvertir, dentro del plazo de dos a\u00f1os, un importe equivalente al obtenido en la transmisi\u00f3n. Incluso aunque parte del precio de la nueva vivienda se haya pagado con financiaci\u00f3n ajena, ya sea un pr\u00e9stamo hipotecario<\/a> o personal. Esta interpretaci\u00f3n, adem\u00e1s, se apoya tambi\u00e9n en una Sentencia del Tribunal Supremo de 2020.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, si el contribuyente reinvierte la totalidad de lo obtenido en la venta, la ganancia patrimonial queda exenta por completo. Si solo reinvierte una parte, la exenci\u00f3n ser\u00eda proporcional a la cantidad efectivamente reinvertida.<\/p>\n\n\n\n

Concepto de vivienda habitual.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para que se entienda que una vivienda es habitual, la norma exige haber residido en ella de forma continuada durante al menos tres a\u00f1os<\/a>. Existen excepciones a este plazo. Por ejemplo, cuando el cambio de domicilio se debe a un traslado laboral, un matrimonio, una separaci\u00f3n o el fallecimiento del propietario, etc. Aunque conviene analizar caso por caso.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este criterio puede resultar especialmente \u00fatil para quienes, por razones pr\u00e1cticas, necesitan comprar su nueva vivienda antes de poder vender la anterior. En White-Baos Abogados podemos ayudarle a valorar si su caso concreto cumple los requisitos de la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n. No dude en contactarnos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2026 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

Ganancia patrimonial en Espa\u00f1a y exenciones aplicables.  Reinversi\u00f3n en vivienda habitual. Venta por  mayores de 65 a\u00f1os<\/a>.<\/h2>\n\n\n\n

Venta y reinversi\u00f3n en vivienda habitual con hipoteca. Exenci\u00f3n IRPF. Ganancia patrimonial. Jurisprudencia del Tribunal Supremo. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Fiscalidad por Transmisi\u00f3n de Inmuebles en Espa\u00f1a. Ganancias y P\u00e9rdidas Patrimoniales. Casos especiales. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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