{"id":17044,"date":"2026-07-27T12:10:53","date_gmt":"2026-07-27T10:10:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=17044"},"modified":"2026-07-27T12:10:57","modified_gmt":"2026-07-27T10:10:57","slug":"resolucion-del-contrato-de-compraventa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/resolucion-del-contrato-de-compraventa\/","title":{"rendered":"Resoluci\u00f3n del contrato de compraventa. Nuevo \u00e9xito judicial. Compraventa de vivienda en Espa\u00f1a."},"content":{"rendered":"\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><em><u>RESUMEN DEL ART\u00cdCULO<\/u><\/em><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><u>1.- La resoluci\u00f3n del contrato de compraventa y el art\u00edculo 1504 CC.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>En las compraventas inmobiliarias, la resoluci\u00f3n del contrato no se produce de forma autom\u00e1tica. El art\u00edculo 1504 del C\u00f3digo Civil exige que la parte vendedora, si considera que el comprador ha incumplido, notifique fehacientemente su voluntad resolutoria antes de acudir a los tribunales. Sin ese paso previo, la reclamaci\u00f3n puede carecer de fundamento.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><u>2.- El caso concreto: reclamaci\u00f3n econ\u00f3mica sin resoluci\u00f3n previa del contrato.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Un vendedor reclam\u00f3 judicialmente la compensaci\u00f3n pactada en el contrato de arras a nuestro cliente (19.500\u20ac) sin haber resuelto formalmente la compraventa. Ni mediante requerimiento notarial, ni por ning\u00fan otro medio fehaciente. Esta omisi\u00f3n fue determinante para la resoluci\u00f3n del litigio.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><u>3.- La sentencia: mutuo disenso y condena en costas al vendedor.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>El juzgado desestim\u00f3 \u00edntegramente la demanda. Ninguna de las partes hab\u00eda actuado formalmente para resolver o exigir el cumplimiento del contrato. La magistrada, aplicando la doctrina del \u201cmutuo disenso\u201d, desestim\u00f3 la demanda contra nuestros clientes, y conden\u00f3 en costas a la parte actora.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando una compraventa inmobiliaria no llega a buen t\u00e9rmino, es frecuente que surjan reclamaciones econ\u00f3micas entre las partes. \u00bfQui\u00e9n ha incumplido?. \u00bfQu\u00e9 ocurre con las cantidades pagadas por el comprador?. La resoluci\u00f3n del contrato de compraventa tiene requisitos legales concretos que deben cumplirse antes de acudir a los tribunales. En el art\u00edculo de esta semana analizamos un caso de <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/nuevo-exito-judicial-ganamos-sentencia-del-tribunal-supremo-relativa-a-la-clausula-penal-de-un-contrato-de-compraventa-de-hotel-derecho-a-retener-700000-en-concepto-de-clausula-penal-modificacion-de-l\/\">\u00e9xito judicial<\/a> reciente en el que nuestro despacho ha obtenido una sentencia favorable a un cliente que se enfrentaba a una reclamaci\u00f3n judicial de 19.500\u20ac. Puede leer la sentencia completa, haciendo<a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/SENTENCIA-contract-termination-resolucion-1.pdf\"> clic AQU\u00cd.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>La especialidad del art\u00edculo 1504 del C\u00f3digo Civil.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En las compraventas inmobiliarias, el incumplimiento de una de las partes no resuelve el contrato de forma autom\u00e1tica. Como hemos explicado en <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/resolucion-y-finalizacion-del-contrato-de-compraventa-falta-de-pago-del-precio-por-parte-del-comprador-requerimiento-notarial-acciones-judiciales-y-asesoramiento-legal\/\">anteriores art\u00edculos<\/a>, C\u00f3digo Civil establece un mecanismo espec\u00edfico para la resoluci\u00f3n. El vendedor debe requerir fehacientemente al comprador \u2014 habitualmente mediante requerimiento notarial \u2014 comunicando su voluntad de resolver el contrato. Solo tras ese requerimiento, y si el comprador no cumple, queda abierta la v\u00eda judicial para solicitar la resoluci\u00f3n o su confirmaci\u00f3n; y reclamar la compensaci\u00f3n pactada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Art. 1504 C.C. <em>\u00abEn la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendr\u00e1 lugar de pleno derecho la resoluci\u00f3n del contrato, el comprador podr\u00e1 pagar, aun despu\u00e9s de expirado el t\u00e9rmino, \u00ednterin no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial.\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este paso previo no es una formalidad menor. Es una exigencia legal cuya omisi\u00f3n, como veremos a continuaci\u00f3n, puede resultar determinante en juicio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>El caso concreto. Reclamaci\u00f3n de 19.500\u20ac. Arras penitenciales.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nuestro cliente firm\u00f3 un contrato privado de compraventa de una vivienda, con <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/la-importancia-del-texto-en-los-contratos-de-compraventa-y-reserva-clausula-penal-vs-arras-penitenciales\/\">arras penitenciales<\/a> de 19.500\u20ac, que quedaron depositadas en la cuenta bancaria de la notar\u00eda. Con posterioridad, aparecieron divergencias entre las partes respecto al estado de la propiedad. Su situaci\u00f3n urban\u00edstica. La ausencia de <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/cedula-de-habitabilidad-su-importancia-en-compraventas\/\">c\u00e9dula de habitabilidad<\/a>. Defectos constructivos. Etc. Finalmente, la escritura nunca lleg\u00f3 a formalizarse y la Notar\u00eda reintegr\u00f3 a nuestros clientes la cantidad que hab\u00edan entregado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La parte vendedora, sin haber resuelto formalmente el contrato ni requerido fehacientemente a nuestro cliente el cumplimiento de sus obligaciones conforme al art\u00edculo 1.504 del CC; reclam\u00f3 judicialmente la compensaci\u00f3n econ\u00f3mica de 19.500\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>La sentencia.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La magistrada constat\u00f3 que ninguna de las partes hab\u00eda actuado formalmente para resolver el contrato. El vendedor no hab\u00eda cursado requerimiento alguno conforme al <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\">art\u00edculo 1.504 CC<\/a>, ni tampoco hab\u00eda instado la resoluci\u00f3n del contrato por ning\u00fan otro medio. El comprador, por su parte, se hab\u00eda limitado a recuperar el dinero depositado en la notar\u00eda sin ejercitar acci\u00f3n alguna por incumplimiento del vendedor. Ambos, en definitiva, hab\u00edan abandonado la operaci\u00f3n de facto. Uno, recuperando el dinero sin m\u00e1s. El otro, vendiendo el inmueble a terceros, meses despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La jueza concluy\u00f3 que no cab\u00eda atribuir el fracaso de la operaci\u00f3n exclusivamente a ninguna de las partes. Y, aplicando la doctrina del \u201cMutuo disenso\u201d, desestim\u00f3 \u00edntegramente la demanda y conden\u00f3 en costas a la parte actora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La resoluci\u00f3n del contrato de compraventa no es autom\u00e1tica. En caso de un incumplimiento contractual, la forma de reclamar (el cumplimento o, en su caso, la resoluci\u00f3n y compensaci\u00f3n) es esencial.En White-Baos Abogados somos expertos en derecho inmobiliario y reclamaciones judiciales. Si usted se est\u00e1 comprando o vendiendo un inmueble, y ha surgido un conflicto con la otra parte, no dude en <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/contacto\/\">contactarnos<\/a>. Estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento legal experto sobre el tema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">White &amp; Baos 2026 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><a><strong><u>Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/resolucion-del-contrato-de-compraventa-espana\/\">Nuevo \u00c9xito Judicial. Resoluci\u00f3n del contrato de compraventa. Nuestros clientes reciben 69.500\u20ac como indemnizaci\u00f3n.<\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/incumplimiento-del-comprador-resolucion-del-contrato\/\">Consejos legales sobre c\u00f3mo resolver una compraventa de inmueble, por incumplimiento del comprador. La falta de pago del precio. Requisitos especiales en Espa\u00f1a.<\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/acuerdos-iniciales-de-compraventa-espana\/\">La importancia del asesoramiento en la firma de los documentos y acuerdos iniciales de compraventa. Reserva, arras, contrato privado, etc. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>RESUMEN DEL ART\u00cdCULO 1.- La resoluci\u00f3n del contrato de compraventa y el art\u00edculo 1504 CC. En las compraventas inmobiliarias, la resoluci\u00f3n del contrato no se produce de forma autom\u00e1tica. 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