{"id":16804,"date":"2026-06-10T18:58:22","date_gmt":"2026-06-10T16:58:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16804"},"modified":"2026-06-10T18:58:28","modified_gmt":"2026-06-10T16:58:28","slug":"compraventa-y-deudas-de-comunidad-asesoramiento-legal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/compraventa-y-deudas-de-comunidad-asesoramiento-legal\/","title":{"rendered":"Compraventa y deudas de comunidad. Gastos ordinarios. Derramas. Certificado de deuda. Administrador. Asesoramiento legal experto."},"content":{"rendered":"\n
\n\n\n\n

RESUMEN DEL ART\u00cdCULO<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

1.- La afecci\u00f3n real del inmueble.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Cuando se compra un piso en propiedad horizontal, el inmueble queda afecto al pago de los gastos generales que el vendedor tuviera pendientes con la comunidad. Esta responsabilidad, regulada en el art\u00edculo 9.1.e) de la LPH, tiene un l\u00edmite temporal: la anualidad en curso m\u00e1s los tres a\u00f1os naturales anteriores. Es una responsabilidad de naturaleza real.<\/em><\/p>\n\n\n\n

2.- El certificado de deudas y sus formalidades.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Antes de la firma, el vendedor debe aportar un certificado de deudas expedido por el secretario con el visto bueno del presidente. Sin \u00e9l, el notario no puede autorizar la escritura. En la pr\u00e1ctica, no siempre se cumplen todos los requisitos formales exigidos.<\/em><\/p>\n\n\n\n

3.- Las derramas aprobadas y no vencidas.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Si existe una derrama aprobada en junta antes de la compraventa, pero cuyos recibos a\u00fan no se han girado, ser\u00e1 el comprador quien deba abonarlos. Un punto delicado que conviene negociar expresamente antes de firmar, en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n concreta de cada comunidad de propietarios.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Adquirir un inmueble<\/a> en r\u00e9gimen de propiedad horizontal conlleva obligaciones que no siempre resultan evidentes a primera vista. Entre ellas, las deudas que el vendedor pudiera tener pendientes con la comunidad de propietarios. En el art\u00edculo de esta semana analizamos todo lo que debe saber sobre una compraventa y deudas de comunidad. Qu\u00e9 dice la ley. Cu\u00e1l es el papel del certificado de deudas. Y qu\u00e9 ocurre con las derramas aprobadas antes de la firma.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 dice la ley? La afecci\u00f3n real del inmueble.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH)<\/a> regula esta materia en su art\u00edculo 9.1.e). Dicho precepto establece una \u201cafecci\u00f3n real\u201d del inmueble. Es decir, el propio inmueble responde de las deudas con la comunidad generadas por titulares anteriores, aunque el comprador no tuviera nada que ver con ellas.<\/p>\n\n\n\n

La ley fija un l\u00edmite temporal claro. El inmueble queda afecto \u00fanicamente a las deudas correspondientes a la anualidad en curso en el momento de la compra y a los 3 a\u00f1os naturales anteriores. Las deudas m\u00e1s antiguas solo son exigibles al anterior propietario, como deudor personal.<\/p>\n\n\n\n

El certificado de deudas: qui\u00e9n lo expide y qu\u00e9 formalidades deben cumplirse.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para proteger al comprador, la LPH exige que en el momento de la firma de la escritura p\u00fablica el vendedor acredite el estado de sus deudas con la comunidad. \u00bfC\u00f3mo? Mediante un certificado de deuda. Sin ese certificado, el notario no puede autorizar el otorgamiento del documento p\u00fablico, salvo que el adquirente le exonere expresamente de dicha obligaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El certificado debe ser emitido por el secretario de la comunidad,<\/a> con el visto bueno del presidente. Ambos responden, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados y de los perjuicios causados por un retraso en su emisi\u00f3n. En la pr\u00e1ctica, no siempre se cumplen estas formalidades. Es relativamente frecuente que el certificado llegue a notar\u00eda sin la firma debidamente legitimada del secretario, sin el visto bueno expreso del presidente, etc. Nuestro consejo es verificar que el documento cumpla con todos los requisitos legales antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n

Las derramas aprobadas y no vencidas: un punto delicado.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una de las cuestiones m\u00e1s controvertidas sobre una compraventa y deudas de comunidad es la relativa a las derramas extraordinarias. El art\u00edculo 17.11 LPH establece que las derramas corresponden al propietario en el momento de su exigibilidad. Es decir, cuando se pasa el recibo al cobro.<\/p>\n\n\n\n

Esta regla tiene una consecuencia que conviene conocer bien. Si en el momento de la firma existe una derrama ya aprobada en junta, pero cuyos recibos todav\u00eda no se han girado, dichos recibos corresponder\u00edan al comprador en cuanto se convierta en propietario. No obstante, nada impide que comprador y vendedor acuerden en el contrato privado lo que estimen conveniente. Por ejemplo, que el comprador retenga del precio de compra el importe correspondiente a la derrama aprobada. O que sea el vendedor quien asuma ese coste. Lo importante es preverlo expresamente y por escrito antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n

Por ello es imprescindible, solicitar un asesoramiento legal experto para firmar un contrato de compraventa<\/a> que proteja nuestros  derechos e intereses como compradores. Y averiguar no solo por las deudas vencidas, sino tambi\u00e9n por las derramas aprobadas y pendientes de ejecutar.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En White-Baos Abogados somos expertos en derecho inmobiliario. Si usted est\u00e1 pensando en comprar o vender un inmueble con seguridad, no dude en contactarnos<\/a>. Le ayudaremos a identificar cualquier riesgo y a proteger sus intereses.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2026 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

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