{"id":16682,"date":"2026-04-28T16:33:34","date_gmt":"2026-04-28T14:33:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16682"},"modified":"2026-04-28T16:33:36","modified_gmt":"2026-04-28T14:33:36","slug":"divorcio-y-venta-de-la-casa-division-de-la-cosa-comun","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/divorcio-y-venta-de-la-casa-division-de-la-cosa-comun\/","title":{"rendered":"Divorcio y venta de la casa. Divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan en el proceso de divorcio. Asesoramiento legal."},"content":{"rendered":"\n
\n\n\n\n

RESUMEN DEL ART\u00cdCULO<\/u><\/em><\/h2>\n\n\n\n

1.- La divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan: en qu\u00e9 consiste y cu\u00e1ndo procede.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Cualquier copropietario puede pedir en cualquier momento la disoluci\u00f3n de la copropiedad sobre un bien. Es un derecho reconocido en el art. 400 CC, que no caduca nunca. Si el bien es indivisible y no hay acuerdo, se puede pedir al juez la venta en p\u00fablica subasta. Basta con que uno solo de los copropietarios lo solicite.<\/em><\/p>\n\n\n\n

2.- Separaci\u00f3n de bienes o gananciales: una distinci\u00f3n esencial.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

En separaci\u00f3n de bienes, la acci\u00f3n de divisi\u00f3n puede acumularse al divorcio y resolverse en un \u00fanico proceso, siempre que no haya pluralidad de bienes. En gananciales, es necesario liquidar primero la sociedad de gananciales. Son dos procesos con tramitaciones distintas que no deben confundirse.<\/em><\/p>\n\n\n\n

3.- Consecuencias de la falta de acuerdo.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n

Cuando no hay acuerdo entre los c\u00f3nyuges, para la venta, o para que uno se quede con la propiedad, compensando al otro econ\u00f3micamente, etc. el juez ordenar\u00e1 la venta en p\u00fablica subasta, reparti\u00e9ndose el precio entre los copropietarios seg\u00fan su cuota de participaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Cuando un matrimonio se rompe<\/a>, una de las disputas m\u00e1s frecuentes es el destino de la vivienda compartida. Cuando una parte quiere vender y la otra se niega, el conflicto est\u00e1 servido. Divorcio y venta de la casa son dos cuestiones que, en la pr\u00e1ctica, suelen ir de la mano. En el art\u00edculo de esta semana analizamos la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan: qu\u00e9 es, cu\u00e1ndo puede ejercitarse junto al divorcio y qu\u00e9 papel juega en todo esto el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ning\u00fan copropietario est\u00e1 obligado a permanecer en la indivisi\u00f3n. Cuando varias personas son propietarias de un bien de forma conjunta (por compra, herencia o cualquier otro t\u00edtulo); cualquiera puede pedir en cualquier momento que esa copropiedad se disuelva. As\u00ed lo establece el art\u00edculo 400 del C\u00f3digo Civil<\/a>. Esta facultad, adem\u00e1s, es imprescriptible (no se extingue con el paso del tiempo).<\/p>\n\n\n\n

Cuando el bien es indivisible (como ocurre habitualmente con una vivienda unifamiliar) y no hay acuerdo para que se la adjudique uno de ellos compensando al otro; la ley contempla la venta en p\u00fablica subasta con admisi\u00f3n de licitadores extra\u00f1os. En resumen, la negativa de un copropietario no impide que el otro ejerza este derecho.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEs posible acumular la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan al proceso de divorcio?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En principio, s\u00ed. La Ley de Enjuiciamiento Civil permite expresamente acumular la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/a> al proceso de divorcio en un \u00fanico procedimiento (art. 437.4. 4\u00aa LEC). La ventaja de acumular ambos procesos es notable. En un solo proceso, el juez podr\u00e1 resolver el divorcio y venta de la casa. Ahora bien, acumular ambas acciones (y que todo se tramite en un mismo procedimiento) depender\u00e1 del r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial que tengan los c\u00f3nyuges.<\/p>\n\n\n\n

Separaci\u00f3n de bienes o gananciales: una distinci\u00f3n esencial.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En nuestro ordenamiento, la acumulaci\u00f3n de acciones que permite el divorcio y venta de vivienda s\u00f3lo es posible cuando los c\u00f3nyuges est\u00e1n casados en separaci\u00f3n de bienes. El motivo es sencillo:<\/p>\n\n\n\n

.- En separaci\u00f3n de bienes, los bienes adquiridos conjuntamente pertenecen a cada c\u00f3nyuge en su proporci\u00f3n correspondiente, con car\u00e1cter privativo.<\/p>\n\n\n\n

.- En gananciales, al contrario de lo que se suele pensar, los bienes no pertenecen individualmente a los c\u00f3nyuges. Sino que forman parte de la \u201csociedad conyugal<\/a>\u00ab. Por lo que no es posible vender sin la previa liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales. Y, a diferencia de la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, la liquidaci\u00f3n de la sociedad de gananciales nunca se puede acumular al proceso de divorcio.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre cuando los c\u00f3nyuges tienen una pluralidad de bienes?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si, pese a estar casados en separaci\u00f3n de bienes, los c\u00f3nyuges tienen una pluralidad de bienes en com\u00fan, en principio, la acci\u00f3n de divisi\u00f3n no se podr\u00eda acumular a la del divorcio. Y podr\u00eda ser necesario tener que acudir a un procedimiento especial separado.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Divorcio y venta de la casa son cuestiones que, gestionadas adecuadamente, pueden resolverse en un \u00fanico procedimiento judicial. En White-Baos Abogados somos expertos en derecho de familia<\/a> y derecho inmobiliario. Si se encuentra en una situaci\u00f3n de copropiedad sin salida, o si est\u00e1 valorando iniciar un proceso de divorcio, no dude en contactarnos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2026 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

Recibir consejo legal antes del matrimonio es esencial. Espa\u00f1a. R\u00e9gimen de Gananciales y Separaci\u00f3n de bienes. Hipoteca y alquileres. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Compensaci\u00f3n en caso de divorcio y separaci\u00f3n. Art. 1438 del C\u00f3digo Civil. Indemnizaci\u00f3n compensatoria. Trabajo dom\u00e9stico. Derecho de familia. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Pensi\u00f3n compensatoria del art. 97 del C\u00f3digo Civil. Separaci\u00f3n y divorcio. Desequilibrio econ\u00f3mico. Derecho de familia. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

RESUMEN DEL ART\u00cdCULO 1.- La divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan: en qu\u00e9 consiste y cu\u00e1ndo procede. Cualquier copropietario puede pedir en cualquier momento la disoluci\u00f3n de la copropiedad sobre un bien. Es un derecho reconocido en el art. 400 CC, que no caduca nunca. Si el bien es indivisible y no hay acuerdo, se puede […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16683,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[372,383],"tags":[],"class_list":["post-16682","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-de-familia-divorcios-separaciones-etc-espana-reino-unido","category-divorcios-en-espana-ley-espanola-e-inglesa"],"yoast_head":"\nDivorcio y venta de la casa. Divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Divorcio y venta de la casa. Divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan. Separaci\u00f3n de Bienes. Gananciales. Qu\u00e9 hacer si el otro no quiere vender. 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