{"id":16494,"date":"2026-02-25T19:30:52","date_gmt":"2026-02-25T18:30:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16494"},"modified":"2026-02-25T19:30:58","modified_gmt":"2026-02-25T18:30:58","slug":"compraventas-y-contratos-de-suministro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/compraventas-y-contratos-de-suministro\/","title":{"rendered":"Compraventas y contratos de suministro. Por qu\u00e9 son tan importantes. Problemas habituales. Asesoramiento legal."},"content":{"rendered":"\n
1. Importancia de los contratos de suministro en compraventas<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n Al comprar una vivienda, es esencial revisar no solo la escritura y la situaci\u00f3n en Registro de la Propiedad, Catastro y Ayuntamiento, sino tambi\u00e9n los contratos de suministro de agua, luz, gas y otros servicios b\u00e1sicos.<\/em><\/p>\n\n\n\n Qu\u00e9 verificar en los contratos.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n Se debe comprobar que sean contratos definitivos (es decir, no provisionales, o de obra, etc.) y que la titularidad corresponda al propietario. Y tambi\u00e9n que la direcci\u00f3n del suministro coincida con la propiedad que se desea comprar.<\/em><\/p>\n\n\n\n Licencia de ocupaci\u00f3n\/C\u00e9dula de habitabilidad. Precauciones especiales.<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n Hay compa\u00f1\u00edas que exigen una licencia de ocupaci\u00f3n\/c\u00e9dula de habitabilidad en vigor, aunque el suministro est\u00e9 activo. Otras s\u00f3lo lo exigen cuando se trata de un alta nueva. Es esencial revisar ya que los posibles problemas urban\u00edsticos del inmueble, falta de conexi\u00f3n al alcantarillado, etc. podr\u00edan impedir el otorgamiento de la licencia de ocupaci\u00f3n. Y con ello, impedir el cambio de titularidad\/alta en los servicios. <\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Como ya hemos se\u00f1alado en anteriores art\u00edculos, la compra de una vivienda probablemente sea una de las decisiones m\u00e1s importantes que puede tomar una persona. Firmar la escritura ante Notario<\/a> es solo el \u00faltimo paso. Antes, es necesario realizar una serie de verificaciones para asegurarse de que no existen problemas legales o administrativos. Esto incluye revisar la situaci\u00f3n de la propiedad en el Registro de la Propiedad, Catastro, el Ayuntamiento, entre otros. Entre estos aspectos esenciales suele haber un gran olvidado: los contratos de suministro. En el art\u00edculo de esta semana analizamos la importancia de las compraventas y contratos de suministro<\/a>, como agua, luz, gas y otros servicios b\u00e1sicos.<\/p>\n\n\n\n En la pr\u00e1ctica, los contratos de suministros suelen dividirse seg\u00fan el servicio:<\/p>\n\n\n\n .- Electricidad y gas: contratos con la compa\u00f1\u00eda distribuidora y comercializadora correspondiente, con su respectivo contador, etc.<\/p>\n\n\n\n .- Agua: generalmente con el ayuntamiento o la empresa municipal, donde es clave verificar que el suministro est\u00e1 activo y a nombre del propietario.<\/p>\n\n\n\n .- Telecomunicaciones (internet, tel\u00e9fono, TV): estos contratos pueden ser transferidos o cancelados seg\u00fan lo pactado con la compa\u00f1\u00eda, y entre las partes.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, algunos inmuebles pueden tener contratos especiales de calefacci\u00f3n central o comunitaria, que conviene revisar antes de la compraventa.<\/p>\n\n\n\n Es importante asegurarse de que los contratos y los suministros cumplen una serie de requisitos. Entre otros:<\/p>\n\n\n\n .- Contrato definitivo y vigente. El contrato debe estar activo. Y, adem\u00e1s, es esencial que se trate de un contrato definitivo. Es decir, que no sea un suministro provisional o de obra. Tampoco debe haber deudas<\/a>, etc.<\/p>\n\n\n\n .- Direcci\u00f3n del inmueble. Otro aspecto esencial consiste en confirmar que la direcci\u00f3n del suministro efectivamente se corresponde con la direcci\u00f3n del inmueble. Es decir, el suministro debe estar vinculado exactamente a la propiedad que se compra.<\/p>\n\n\n\n .- Titularidad correcta: El propietario actual debe figurar como titular del contrato. No obstante, en algunas situaciones, como cuando se hereda una vivienda y se vende inmediatamente, puede no haber tiempo suficiente para realizar el cambio de titularidad.<\/p>\n\n\n\n Cuando ya existe un suministro activo, muchas compa\u00f1\u00edas no requieren ning\u00fan documento especial para el cambio de titularidad y de la domiciliaci\u00f3n. No obstante, hay casos en los que las empresas suministradoras puede exigir una licencia de ocupaci\u00f3n<\/a> en vigor. Esto tambi\u00e9n ocurre cuando el inmueble no tiene suministros activos, y hay que tramitar un alta desde cero. En estos casos, ser\u00eda necesario tramitar ante el Ayuntamiento la declaraci\u00f3n responsable de ocupaci\u00f3n. Esto supone un riesgo adicional. Si la vivienda presenta problemas que usted desconoce (problemas urban\u00edsticos, falta de conexi\u00f3n a la red de alcantarillado, otras irregularidades, etc.) el suministro podr\u00eda no ser activado. Dej\u00e1ndole a usted, como comprador, con una propiedad legalmente suya, pero sin servicios b\u00e1sicos operativos.<\/p>\n\n\n\n En White & Baos Abogados somos expertos en derecho inmobiliario<\/a>, compraventas y contratos de suministro. Si usted est\u00e1 pensando en comprar un inmueble en Espa\u00f1a, no se arriesgue. Una revisi\u00f3n legal de la propiedad (Registro, Catastro, Ayuntamiento<\/a>, Suministros, etc.) le permitir\u00e1 identificar posibles incidencias, y conocer el estado jur\u00eddico de la propiedad. No dude en contactarnos<\/a>, y le asesoraremos durante el proceso de compra.<\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2026 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n RESUMEN DEL ART\u00cdCULO 1. Importancia de los contratos de suministro en compraventas Al comprar una vivienda, es esencial revisar no solo la escritura y la situaci\u00f3n en Registro de la Propiedad, Catastro y Ayuntamiento, sino tambi\u00e9n los contratos de suministro de agua, luz, gas y otros servicios b\u00e1sicos. Qu\u00e9 verificar en los contratos. Se debe […]<\/p>\n
\n\n\n\nTipos de contratos de suministro.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Qu\u00e9 se debe comprobar en las compraventas y contratos de suministros.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Precauciones que conviene tener en cuenta en compraventas y contratos de suministros. Licencia de ocupaci\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Compraventas, alquileres\u2026 \u00bfQu\u00e9 es y qu\u00e9 funci\u00f3n tiene la Declaraci\u00f3n Responsable de Ocupaci\u00f3n?. Licencia de ocupaci\u00f3n o c\u00e9dula de habitabilidad.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"