{"id":16458,"date":"2026-02-19T17:55:02","date_gmt":"2026-02-19T16:55:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16458"},"modified":"2026-02-19T17:55:07","modified_gmt":"2026-02-19T16:55:07","slug":"desahucio-y-lanzamiento-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/desahucio-y-lanzamiento-en-espana\/","title":{"rendered":"Desahucio y lanzamiento. Diferencias. Procedimiento judicial. Vulnerabilidad."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

RESUMEN DEL ART\u00cdCULO<\/em><\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. \u00bfQu\u00e9 es el desahucio y en qu\u00e9 se diferencia del lanzamiento en Espa\u00f1a?<\/u><\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    El desahucio es el procedimiento judicial mediante el cual el propietario solicita al juzgado la recuperaci\u00f3n de la posesi\u00f3n de un inmueble frente a quien lo ocupa sin derecho a permanecer en \u00e9l. Ya sea por impago del alquiler, finalizaci\u00f3n del contrato o ausencia total de t\u00edtulo.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    El lanzamiento no es un procedimiento distinto, sino una fase del desahucio. Consiste en la ejecuci\u00f3n material de la resoluci\u00f3n judicial, es decir, el desalojo efectivo del ocupante cuando ya existe una resoluci\u00f3n firme favorable al propietario.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Tipos de desahucio previstos en la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola<\/u><\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      No existe un \u00fanico procedimiento de desahucio. La ley distingue entre desahucios por impago de rentas o expiraci\u00f3n del contrato, desahucios frente a ocupantes sin t\u00edtulo y, cuando la ocupaci\u00f3n es reciente, el procedimiento de tutela sumaria de la posesi\u00f3n. Cada modalidad tiene requisitos y plazos propios.<\/em><\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Vulnerabilidad del ocupante y suspensi\u00f3n de lanzamientos<\/u><\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Desde la pandemia se ven\u00edan suspendiendo en Espa\u00f1a los desahucios y lanzamientos cuando el ocupante acreditaba vulnerabilidad. Sin embargo, el Real Decreto-ley 16\/2025, que pretend\u00eda prorrogar dicha suspensi\u00f3n, no fue convalidado. Por lo que, de momento, los procedimientos y lanzamientos pueden reactivarse (sin perjuicio de en el futuro, se puedan aprobar nuevas pr\u00f3rrogas).<\/em><\/p>\n\n\n\n

        \n\n\n\n

        En los \u00faltimos a\u00f1os los desahucios<\/a> se han convertido, por desgracia, en un tema de m\u00e1xima actualidad. Se escribe y se habla mucho sobre ellos, pero muchas veces sin el rigor que la materia exige. Lo que genera falsas concepciones y confusi\u00f3n. En el art\u00edculo de esta semana analizamos los aspectos b\u00e1sicos de este tipo de procedimiento judicial. Abordamos un aspecto que muchas veces se confunde: la diferencia entre desahucio y lanzamiento. Y explicamos las consecuencias de la falta convalidaci\u00f3n del Real Decreto-ley 16\/2025 y la vulnerabilidad del ocupante.<\/p>\n\n\n\n

        Tipos de desahucio en Espa\u00f1a.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        No existe un proceso de desahucio \u00fanico. La ley prev\u00e9 distintos tipos de procedimiento seg\u00fan la situaci\u00f3n del ocupante. Por un lado, est\u00e1n los desahucios por impago de rentas o por expiraci\u00f3n del contrato de arrendamiento<\/a> (cuando existe un contrato de alquiler). Por otro, est\u00e1n los desahucios en los que el ocupante carece de t\u00edtulo alguno. Y en aquellos casos en que la ocupaci\u00f3n, sin t\u00edtulo, ha sido muy reciente… la ley prev\u00e9 un procedimiento espec\u00edfico conocido como \u201ctutela sumaria de la tenencia o de la posesi\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

        Cada tipo de desahucio tiene sus propias caracter\u00edsticas, requisitos y plazos, por lo que resulta esencial contar con un abogado experto para que el procedimiento se lleve a cabo correctamente.<\/p>\n\n\n\n

        Procedimiento de desahucio y lanzamiento en Espa\u00f1a.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        A menudo, los t\u00e9rminos \u201cdesahucio\u201d y \u201clanzamiento\u201d se confunden en el lenguaje cotidiano. Pero, en realidad, designan momentos distintos del mismo procedimiento:<\/p>\n\n\n\n

        .- El desahucio hace referencia al proceso judicial mediante el cual el propietario solicita al juez recuperar la posesi\u00f3n<\/a> de un inmueble.<\/p>\n\n\n\n

        .- Por su parte, el lanzamiento es la ejecuci\u00f3n f\u00edsica de ese procedimiento. Es decir, la acci\u00f3n de desalojar efectivamente al ocupante una vez que la resoluci\u00f3n judicial es firme a favor del propietario.<\/p>\n\n\n\n

        En White-Baos Abogados somos especialistas en procedimientos de desahucio y hemos ayudado a incontables propietarios a resolver contratos de alquiler por falta de pago y a recuperar sus inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

        \u00bfQu\u00e9 ocurre con los ocupantes que son vulnerables?. Falta de convalidaci\u00f3n del Real Decreto-ley 16\/2025.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        En Espa\u00f1a, desde la crisis de la COVID-19, se ha venido aplicando una suspensi\u00f3n de los procedimientos de desahucio y lanzamiento que, hasta ahora, hab\u00eda sido prorrogada a\u00f1o tras a\u00f1o. Esta medida contemplaba la suspensi\u00f3n de procedimientos judicial destinado a recuperar la posesi\u00f3n de una vivienda. Y tambi\u00e9n la suspensi\u00f3n del lanzamiento. Para ello, el ocupante deb\u00eda acreditar encontrarse en situaci\u00f3n de especial vulnerabilidad econ\u00f3mica o social. Sin embargo, el \u00faltimo intento prorrogar esta medida no ha salido adelante. El Real Decreto Ley 16\/2025<\/a>, que conten\u00eda una nueva pr\u00f3rroga de la suspensi\u00f3n hasta el 31 de diciembre de 20256 finalmente, no ha sido convalidado. Por lo que la suspensi\u00f3n ya no est\u00e1 en vigor. Por el momento, se prev\u00e9 la reactivaci\u00f3n de los procedimientos de desahucio y de los lanzamientos que hab\u00edan quedado suspendidos. En cualquier caso, conviene tener presente que el Gobierno podr\u00eda aprobar en cualquier momento un nuevo Real Decreto-ley. Y que \u00e9ste tendr\u00eda efectos desde su publicaci\u00f3n (sin perjuicio de que posteriormente deba ser objeto de convalidaci\u00f3n parlamentaria)<\/p>\n\n\n\n

        Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

        En White & Baos Abogados somos expertos en desahucios y lanzamientos<\/a>. Si usted tiene un inquilino que no paga el alquiler, o se niega a abandonar la propiedad tras la finalizaci\u00f3n del contrato, etc. no duda en contactarnos<\/a>. Estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento legal experto para recuperar su vivienda.<\/p>\n\n\n\n

        La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

        Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

        White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

        Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

        E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

        White & Baos 2026 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

        Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

        Asesoramiento sobre desahucios. Vulnerabilidad econ\u00f3mica y social. Servicios Sociales.  Todo lo que debes saber.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

        Nuevo \u00e9xito judicial. Desahucio de un okupa en Espa\u00f1a. Recupere su vivienda ocupada. Proceso judicial. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

        Los avalistas en los contratos de alquiler. Juicios de desahucio contra avalistas en Espa\u00f1a.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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        Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16459,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[380,1630],"tags":[],"class_list":["post-16458","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-desahucios-problemas-con-inquilinos-arrendatarios","category-reclamacion-judicial-de-derecho-inmobiliario-2"],"yoast_head":"\nDesahucio y lanzamiento en Espa\u00f1a.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Desahucio y lanzamiento. Diferencias. Como funciona un proceso de desahucio en Espa\u00f1a. \u00c9xito judicial. Asesoramiento legal. 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