{"id":16344,"date":"2026-01-19T18:25:57","date_gmt":"2026-01-19T17:25:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16344"},"modified":"2026-01-19T18:30:11","modified_gmt":"2026-01-19T17:30:11","slug":"alquilar-una-propiedad-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/alquilar-una-propiedad-en-espana\/","title":{"rendered":"Alquilar una propiedad en Espa\u00f1a. Vivienda Habitual, Alquiler Tur\u00edstico, Arrendamiento de Temporada. Gu\u00eda pr\u00e1ctica."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Si usted posee una propiedad en Espa\u00f1a<\/a> y desea alquilarla, es importante conocer las distintas opciones disponibles y los requisitos que cada una conlleva. No todos los alquileres son iguales. Elegir correctamente el tipo de alquiler que mejor se ajuste a usted, es fundamental. A continuaci\u00f3n, presentamos una breve gu\u00eda pr\u00e1ctica y simplificada, de las distintas formas de alquilar una propiedad o vivienda en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

Arrendamiento de vivienda habitual.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El alquiler de vivienda habitual es la modalidad m\u00e1s tradicional en Espa\u00f1a. Est\u00e1 regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (L.A.U.). Quiz\u00e1s su punto m\u00e1s destacable es que en estos alquileres, aunque el contrato se firme por 1 o 2 a\u00f1os, el arrendatario puede permanecer hasta 5 a\u00f1os<\/a> si lo desea.<\/p>\n\n\n\n

Para alquilar una vivienda bajo esta modalidad es necesario que el inmueble disponga un Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica. Tambi\u00e9n es aconsejable que disponga de c\u00e9dula de habitabilidad o licencia de primera ocupaci\u00f3n (para certificar que es habitable). Al iniciar el contrato, el inquilino entrega un mes de fianza. Y el propietario debe depositarlo ante la Generalitat Valenciana en un plazo de 30 d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

Alquiler tur\u00edstico (m\u00e1ximo 10 d\u00edas). Comunidad Valenciana.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En Espa\u00f1a, son las distintas comunidades aut\u00f3nomas las que regulan estos alquileres en su territorio. En la Comunidad Valencia, s\u00f3lo se consideran alquileres tur\u00edsticos<\/a> aquellos que tengan una duraci\u00f3n de 10 d\u00edas o menos. Para alquiler una vivienda tur\u00edsticamente, la ley exige contar con una serie de autorizaciones y registros, entre los que destacamos, los siguientes elementos:<\/p>\n\n\n\n

.- Licencia tur\u00edstica, expedida por la Generalitat Valenciana.<\/p>\n\n\n\n

.- C\u00e9dula de habitabilidad \/ Licencia de ocupaci\u00f3n.<\/a><\/p>\n\n\n\n

.-Certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n

.- Seguro de responsabilidad civil para el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

.-Autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios<\/a> (s\u00f3lo para inmuebles en r\u00e9gimen de propiedad horizontal).<\/p>\n\n\n\n

.-N\u00famero de Registro de Alquiler, expedido por el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, ser\u00e1 necesario llevar un registro de los hu\u00e9spedes que se alojan en la vivienda: fecha de entrada, fecha de salida, etc. a trav\u00e9s de la plataforma HOSPEDAJES<\/a>, disponer de un n\u00famero de tel\u00e9fono 24 horas de atenci\u00f3n al hu\u00e9sped. Etc. Aunque se trata de una modalidad capaz de generar altos ingresos… tiene una fuerte carga burocr\u00e1tica y administrativa.<\/p>\n\n\n\n

Alquiler para uso distinto de vivienda. Alquiler de corta duraci\u00f3n o temporada.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este tipo de contratos, regulados en el art. 3.2 de la LAU<\/a>, se definen por la causa espec\u00edfica por la que se celebran. Es decir, la duraci\u00f3n no determina por s\u00ed sola su categor\u00eda. En la Comunidad Valenciana, esta categor\u00eda se ha convertido en un \u201ccaj\u00f3n desastre\u201d en el que han acabado cayendo todos los arrendamientos de 11 d\u00edas o m\u00e1s que no sean vivienda habitual. No obstante, deben ser contratos que se celebren con motivos temporales concretos. Estudios. Trabajo. Vacaciones. Tratamiento m\u00e9dico. Etc. Y debe documentarse en el contrato, para evitar situaciones de fraude.<\/p>\n\n\n\n

Estos alquileres no requieren licencia tur\u00edstica, ni precisan autorizaci\u00f3n de la comunidad de propietarios. No obstante, s\u00ed es obligatorio llevar el \u201cRegistro de viajeros\u201d y obtener el \u201cN\u00famero de Registro de Alquiler\u201d; cuando se alquile a trav\u00e9s de plataformas online. Tambi\u00e9n es necesario solicitar al inquilino, y depositar ante la GVA la fianza<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En White Baos Abogados somos expertos en contratos de arrendamiento. Si usted desea alquilar una propiedad en Espa\u00f1a, no dude en contactarnos<\/a> para recibir asesoramiento profesional y personalizado sobre todas las modalidades disponibles.  <\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

Preguntas y respuestas sobre el Alquiler Tur\u00edstico en la Comunidad Valenciana. Todo lo que debes saber.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Nuevos requisitos para el Alquiler Tur\u00edstico en la Comunidad Valenciana. Decreto 9\/2024. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Alquiler tur\u00edstico y molestias en la comunidad de propietarios. \u00bfQu\u00e9 pueden hacer la comunidad y los vecinos para defenderse?. Prohibici\u00f3n. Asesoramiento legal.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si usted posee una propiedad en Espa\u00f1a y desea alquilarla, es importante conocer las distintas opciones disponibles y los requisitos que cada una conlleva. No todos los alquileres son iguales. Elegir correctamente el tipo de alquiler que mejor se ajuste a usted, es fundamental. A continuaci\u00f3n, presentamos una breve gu\u00eda pr\u00e1ctica y simplificada, de las […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16345,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[392,374,1630],"tags":[],"class_list":["post-16344","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arrendamientos","category-derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc","category-reclamacion-judicial-de-derecho-inmobiliario-2"],"yoast_head":"\nAlquilar una propiedad en Espa\u00f1a.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Alquilar una propiedad en Espa\u00f1a. Vivienda habitual. Alquiler tur\u00edstico. Alquiler de temporada. Requisitos y documentaci\u00f3n. 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