{"id":16245,"date":"2025-12-11T16:33:02","date_gmt":"2025-12-11T15:33:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16245"},"modified":"2025-12-11T16:34:57","modified_gmt":"2025-12-11T15:34:57","slug":"sanciones-economicas-a-vecinos-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/sanciones-economicas-a-vecinos-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Incumplimientos en Comunidades de Propietarios. \u00bfPuede la comunidad imponer sanciones econ\u00f3micas a vecinos?."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

En muchas comunidades de propietarios surge la duda sobre c\u00f3mo actuar cuando un propietario incumple sus obligaciones. Ruidos, m\u00fasica y fiestas a altas horas de la madrugada<\/a>. Uso indebido y suciedad en las zonas comunes. Falta de pago de cuotas ordinarias. Etc. Una pregunta habitual que recibimos a menudo en nuestro despacho es si la comunidad de propietarios puede imponer sanciones econ\u00f3micas<\/a> a vecinos que incumplan sus obligaciones. En el art\u00edculo de esta semana, analizamos qu\u00e9 dice la ley, c\u00f3mo se puede actuar legalmente y c\u00f3mo nuestro despacho puede ayudar a los propietarios a proteger sus derechos.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre las sanciones econ\u00f3micas.<\/u><\/strong><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Seg\u00fan la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)<\/a> las comunidades de propietarios no tienen la potestad de sancionar econ\u00f3micamente a los comuneros por incumplimiento de normas internas. Esto significa que las \u201cmultas\u201d unilaterales aprobadas en Junta, no tienen respaldo legal. Y, por lo tanto, carecen de validez. Incluso si los estatutos de la comunidad contemplaran la posibilidad de imponer sanciones econ\u00f3micas, esta previsi\u00f3n no tendr\u00eda efecto legal, ya que la ley no lo permite.<\/p>\n\n\n\n

La jurisprudencia de los Tribunales tambi\u00e9n es clara. La comunidad solo puede reclamar lo que corresponda legalmente, como cuotas pendientes de pago, pero no imponer sanciones arbitrarias por otros incumplimientos. No obstante, ciertas conductas, como ruidos que infringen la ordenanza municipal de convivencia<\/a>, s\u00ed pueden dar lugar a sanciones econ\u00f3micas impuestas por el Ayuntamiento.<\/p>\n\n\n\n

La acci\u00f3n de cesaci\u00f3n: la v\u00eda correcta.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ruido a altas horas de la noche, suciedad en las zonas comunes, etc. \u00bfQuiere esto decir, entonces, que los propietarios no tienen ninguna herramienta para defenderse de sus vecinos incumplidores?. No, ni mucho menos.<\/p>\n\n\n\n

Cuando un vecino incumple sus obligaciones, la herramienta legal prevista en la Ley de Propiedad Horizontal es la acci\u00f3n de cesaci\u00f3n<\/a>. Regulada en el art\u00edculo 7.2 de la LPH, la acci\u00f3n de cesaci\u00f3n consiste en requerir al comunero que cese en su conducta. Y si \u00e9ste no lo hace, la comunidad, mediante acuerdo de Junta, puede acudir al juez. La sentencia en caso de ser estimatoria obligar\u00e1 al cese inmediato del incumplimiento y, en casos graves y persistentes, incluso puede limitar temporalmente el uso de la vivienda o local. Esta v\u00eda protege la convivencia y garantiza que las medidas adoptadas tengan respaldo legal.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfEntonces, no es posible imponer ning\u00fan tipo de sanci\u00f3n econ\u00f3mica al vecino incumplidor?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La \u00fanica excepci\u00f3n legalmente permitida se da en materia de morosidad en el pago de cuotas. La LPH establece que la comunidad puede reclamar judicialmente las deudas<\/a> y aplicar intereses de demora (incluso si se trata de un inter\u00e9s superior al inter\u00e9s legal, como medida disuasoria). Por otro lado, el art. 17.12 permite incrementar las cuotas a los propietarios de viviendas tur\u00edsticas (aunque esto no es una sanci\u00f3n econ\u00f3mica en s\u00ed). Fuera de estos supuestos, cualquier intento de imponer sanciones econ\u00f3micas a vecinos, carece de respaldo legal y podr\u00eda ser impugnado.<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los conflictos en las comunidades de propietarios est\u00e1n al orden del d\u00eda. En White Baos Abogados somos expertos en derecho de propiedad horizontal y podemos asesorar a su comunidad en cualquier situaci\u00f3n de incumplimiento de normas o conflictos entre vecinos. Si su comunidad tiene problemas, p\u00f3ngase en contacto<\/a> con nosotros para recibir asesoramiento legal especializado.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

<\/a>SE ACAB\u00d3 el Alquiler Tur\u00edstico en Comunidades de Propietarios. Es necesaria autorizaci\u00f3n expresa de los Vecinos.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Ruidos de vecinos, acci\u00f3n de la comunidad, \u00bfqu\u00e9 se puede hacer?<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Impugnaci\u00f3n del acuerdo de la comunidad de propietarios. Falta de Citaci\u00f3n o notificaci\u00f3n de la convocatoria. Ley de Propiedad Horizontal. Asesoramiento legal.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En muchas comunidades de propietarios surge la duda sobre c\u00f3mo actuar cuando un propietario incumple sus obligaciones. Ruidos, m\u00fasica y fiestas a altas horas de la madrugada. Uso indebido y suciedad en las zonas comunes. Falta de pago de cuotas ordinarias. Etc. Una pregunta habitual que recibimos a menudo en nuestro despacho es si la […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16247,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[375,1630,1],"tags":[],"class_list":["post-16245","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-judicial-derecho-civil-consumidores-y-usuarios-judicial-inmobiliario-defectos-construccion-resolucion-contratos-desahucios-comunidad-de-propietarios-etc","category-reclamacion-judicial-de-derecho-inmobiliario-2","category-sin-categorizar"],"yoast_head":"\nSanciones econ\u00f3micas a vecinos. Comunidad de propietarios.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sanciones econ\u00f3micas a vecinos. Multas. C\u00f3mo actuar ante incumplimientos en la Comunidad de Propietarios. 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