<\/p>\n\n\n\n
En Espa\u00f1a, los propietarios de bienes inmuebles deben cumplir con diversas obligaciones fiscales, ya sean residentes o no residentes. Tradicionalmente, los no residentes han sido tratados de forma distinta seg\u00fan su procedencia. Por un lado, los ciudadanos de la <\/a>Uni\u00f3n Europea (UE)<\/a> o del Espacio Econ\u00f3mico Europeo (EEE)<\/a>. Por otro, los ciudadanos de terceros pa\u00edses. Esta distinci\u00f3n afecta directamente al Impuesto de No Residentes a pagar por cada grupo. Nos referimos al Impuesto de la Renta de No Residentes, que ha sido objeto de pol\u00e9mica durante a\u00f1os. Una reciente sentencia de la Audiencia Nacional parece marcar el inicio del fin de esta desigualdad. Lo analizamos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El IRNR grava tanto la propiedad de inmuebles en Espa\u00f1a como los ingresos obtenidos por su alquiler. La forma de calcular el impuesto depende del uso del inmueble:<\/p>\n\n\n\n .- Segunda vivienda vac\u00eda.<\/u><\/em> <\/em>Cuando el propietario dispone de la vivienda para uso propio, pero no genera ingresos por alquiler. Aqu\u00ed el impuesto se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor catastral del inmueble<\/a>.<\/p>\n\n\n\n .-Alquiler de inmuebles.<\/u><\/em> En los casos en que el inmueble se alquila (ya sea por periodos cortos, alquiler tur\u00edstico<\/a>, alquiler de vivienda habitual, etc.) los ingresos obtenidos tributan al 19% para residentes de la U.E. o del EEE y al 24% para contribuyentes extracomunitarios. Adem\u00e1s, mientras que los residentes en la UE\/EEE pueden deducir ciertos gastos relacionados con la obtenci\u00f3n de esos ingresos, los extracomunitarios no pueden deducir ning\u00fan gasto.<\/strong> Esto siempre ha sido motivo de pol\u00e9mica en el \u00e1mbito fiscal espa\u00f1ol (y europeo).<\/p>\n\n\n\n La sentencia es muy clara: es discriminatorio que solo los residentes de la UE\/EEE puedan deducirse determinados gastos. Los ciudadanos de terceros pa\u00edses (como EE.UU) tambi\u00e9n deber\u00edan poder hacerlo. Esta decisi\u00f3n est\u00e1 fundamentada en la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea (T.J.U.E), que entiende que los efectos de la libre circulaci\u00f3n de capitales deben extenderse tambi\u00e9n a ciudadanos de terceros pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n Aunque la sentencia todav\u00eda no es firme, y puede ser recurrida, se trata de un paso muy positivo en la direcci\u00f3n correcta. Ya que abre la puerta a que los ciudadanos extracomunitarios puedan deducirse tambi\u00e9n los gastos de comunidad<\/a>. El Impuesto de Bienes Inmuebles<\/a>. Los gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n. Etc. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se deja la puerta abierta a cuestionar otras cuestiones discriminatorias. Como el tipo del 24% (frente al 19% de los comunitarios). O la reducci\u00f3n del 60% sobre alquileres de vivienda<\/a> de la que disfrutan los ciudadanos residentes.<\/p>\n\n\n\n La sentencia de la Audiencia Nacional no es firme, no crea jurisprudencia y, por lo tanto, no garantiza que la Agencia Tributaria vaya a aceptar autom\u00e1ticamente posibles reclamaciones de ingresos indebidos. No obstante, es un paso en la direcci\u00f3n correcta. En White Baos Abogados estaremos atentos a cualquier novedad al respecto. Si usted es propietario de un inmueble en Espa\u00f1a, nuestro despacho puede ayudarle a presentar su Impuesto de No Residentes y, en su caso, gestionar reclamaciones por ingresos indebidos. No dude en contactarnos<\/a> y estudiaremos su caso.<\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2025 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n En Espa\u00f1a, los propietarios de bienes inmuebles deben cumplir con diversas obligaciones fiscales, ya sean residentes o no residentes. Tradicionalmente, los no residentes han sido tratados de forma distinta seg\u00fan su procedencia. Por un lado, los ciudadanos de la Uni\u00f3n Europea (UE) o del Espacio Econ\u00f3mico Europeo (EEE). Por otro, los ciudadanos de terceros pa\u00edses. […]<\/p>\nImpuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Tipos de Renta.<\/u><\/strong><\/a><\/h2>\n\n\n\n
Sentencia del 28 de julio de 2025 de la Audiencia Nacional.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Efectos de la Sentencia de la Audiencia Nacional: \u00bfEs el principio del fin?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n
<\/a>Cuidado con el Impuesto de Patrimonio en Espa\u00f1a. No Residentes. Inspecciones Agencia Tributaria Espa\u00f1ola. Bienes inmuebles, cuentas bancarias, acciones, etc.<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Sentencia del Tribunal Europeo anula el modelo 720. Analizamos c\u00f3mo reclamar por el modelo 720 y recuperar el dinero por las sanciones impuestas. Agencia Tributaria. Asesoramiento legal<\/a><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfPor qu\u00e9 necesitas a un abogado para revisar el contrato de compraventa?. Asesoramiento legal experto. Evite riesgos.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"