{"id":16093,"date":"2025-10-20T19:07:06","date_gmt":"2025-10-20T17:07:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=16093"},"modified":"2025-10-20T19:07:10","modified_gmt":"2025-10-20T17:07:10","slug":"cedula-de-habitabilidad-su-importancia-en-compraventas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/cedula-de-habitabilidad-su-importancia-en-compraventas\/","title":{"rendered":"C\u00e9dula de habitabilidad o Licencia de Ocupaci\u00f3n. Compraventas en Espa\u00f1a."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Si usted est\u00e1 pensando en adquirir un inmueble en Espa\u00f1a, hay una serie de comprobaciones legales que es fundamental llevar a cabo. Que la propiedad est\u00e9 debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad<\/a>. Que no haya cargas o infracciones urban\u00edsticas. La situaci\u00f3n en Catastro<\/a>, etc. Sin embargo, hay un elemento que es especialmente relevante en la actualidad, que a menudo se pasa por alto. La c\u00e9dula de habitabilidad o licencia de ocupaci\u00f3n. En el art\u00edculo de esta semana analizamos las cuestiones m\u00e1s importantes que usted debe tener en cuenta si va a adquirir un inmueble en la Comunidad Valenciana.<\/p>\n\n\n\n

C\u00e9dula de habitabilidad. \u00bfPor qu\u00e9 es tan importante AHORA?.<\/u><\/strong><\/a><\/h2>\n\n\n\n

La licencia de ocupaci\u00f3n o c\u00e9dula de habitabilidad<\/a> es el documento que acredita que una vivienda es apta para ser habitada desde el punto de vista administrativo. Se trata, por lo tanto, de un documento esencial. Ya que es la base para poder ocupar legalmente la vivienda. As\u00ed como para dar de alta suministros nuevos (agua, luz, electricidad, etc.). En la actualidad es esencial asegurarse de s\u00ed una vivienda cuenta con este documento. En los casos en los que no est\u00e1 claro si una vivienda tiene o no c\u00e9dula, es esencial actuar con cautela.<\/p>\n\n\n\n

Regulaci\u00f3n actual. Decreto 12\/2021. Declaraci\u00f3n responsable.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Desde 2021, la c\u00e9dula de habitabilidad ha sido sustituida por una \u201cDeclaraci\u00f3n Responsable<\/a>\u201d. Con este documento, el propietario manifiesta bajo su responsabilidad que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad. Y lo env\u00eda al Ayuntamiento junto al certificado de un arquitecto, facturas de agua y luz, etc. La administraci\u00f3n presume que la declaraci\u00f3n es v\u00e1lida desde que se presenta. Pero puede revisarla y dejarla sin efecto en cualquier momento, si detecta irregularidades.<\/p>\n\n\n\n

El obligatorio presentar la declaraci\u00f3n responsable en los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n

.- Primera ocupaci\u00f3n de viviendas nuevas o tras obras que modifiquen sustancialmente las condiciones de habitabilidad.<\/p>\n\n\n\n

.-  Segunda o posteriores transmisiones de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

.-  Alta de nuevos suministros b\u00e1sicos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Problemas frecuentes con la Declaraci\u00f3n responsable de ocupaci\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En la pr\u00e1ctica, surgen varias complicaciones que conviene tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n

.- Es frecuente asumir que existe una licencia de primera ocupaci\u00f3n cuando en realidad no es as\u00ed. Si esto ocurre (es decir; si se presenta una declaraci\u00f3n responsable de segunda ocupaci\u00f3n, cuando no hay primera ocupaci\u00f3n.) el Ayuntamiento puede exigir m\u00e1s documentaci\u00f3n, pedir el pago de tasas diferentes, etc.<\/p>\n\n\n\n

.- Cuando la vivienda tiene m\u00e1s de 50 a\u00f1os, puede requerirse que \u00e9sta haya pasado el Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio<\/a>. Si la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios, la realizaci\u00f3n de este informe debe ser aprobado colectivamente.<\/p>\n\n\n\n

.- Si el inmueble no est\u00e1 conectado al alcantarillado (o no cuenta con una fosa s\u00e9ptica adaptada a la normativa vigente) la declaraci\u00f3n puede ser rechazada.<\/p>\n\n\n\n

.- La ausencia de licencia de ocupaci\u00f3n tambi\u00e9n puede limitar la concesi\u00f3n de licencias de obra mayor, el alta de nuevos suministros, etc.<\/p>\n\n\n\n

.- Adem\u00e1s, seg\u00fan hemos explicado, el Ayuntamiento<\/a> puede revisar la solicitud, o no hacerlo. Generando gran incertidumbre.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En White Baos Abogados somos expertos de derecho inmobiliario, y en la compraventa de inmuebles en Espa\u00f1a. Si usted est\u00e1 pensando en adquirir un inmueble en Espa\u00f1a, no dude en contactarnos<\/a> y estudiaremos su caso.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

<\/a>Ventajas de utilizar un abogado independiente en la compra o venta de un inmueble en Espa\u00f1a.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Consejos para la venta de una propiedad en Espa\u00f1a. Te explicamos como evitar los errores m\u00e1s comunes: Registro de la Propiedad. Catastro. Ganancia Patrimonial. Plusval\u00eda. Etc.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 necesitas a un abogado para revisar el contrato de compraventa?. Asesoramiento legal experto. Evite riesgos.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":16094,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[389,374,390],"tags":[1701],"class_list":["post-16093","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-servicio-compra-de-propiedades-en-espana","category-derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc","category-venta-de-propiedades-en-espana","tag-cedula-de-habitabilidad"],"yoast_head":"\nC\u00e9dula de habitabilidad. Su importancia en compraventas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"C\u00e9dula de habitabilidad. Compraventa en Espa\u00f1a. Asesoramiento legal experto. Derecho inmobiliario espa\u00f1ol. Abogados Denia. 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