{"id":15680,"date":"2025-07-23T17:45:50","date_gmt":"2025-07-23T15:45:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15680"},"modified":"2025-07-23T17:45:53","modified_gmt":"2025-07-23T15:45:53","slug":"fianza-en-un-arrendamiento-de-temporada-comunidad-valenciana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/fianza-en-un-arrendamiento-de-temporada-comunidad-valenciana\/","title":{"rendered":"Alquileres de corta duraci\u00f3n. \u00bfEs obligatorio depositar la fianza en un arrendamiento de temporada? Normativa Comunidad Valenciana."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

En los \u00faltimos meses han aumentado las dudas entre propietarios sobre si deben o no depositar fianza en un arrendamiento de temporada. No es para menos. Desde agosto de 2024 hemos asistido a una aut\u00e9ntica <\/a>catarata de cambios normativos<\/a>, tanto a nivel nacional como auton\u00f3mico. Estos cambios (muchas veces no coordinados entre s\u00ed) han generado un considerable aumento de incertidumbre y dudas. Muchos consideran que, al no tratarse de alquileres de vivienda habitual, no existe obligaci\u00f3n alguna. Sin embargo, la normativa auton\u00f3mica valenciana y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establecen lo contrario. Lo analizamos en el art\u00edculo de esta semana.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 dice la Ley de Arrendamientos Urbanos?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El art. 36 de la Ley 29\/1994 de Arrendamientos Urbanos establece distintos tipos de fianza seg\u00fan el uso de la vivienda:<\/p>\n\n\n\n

.- Una mensualidad de renta para alquileres de vivienda habitual (art. 2 LAU).<\/p>\n\n\n\n

.- Dos mensualidades para los alquileres distintos de vivienda, como los arrendamientos de temporada (art. 3.2 LAU).<\/p>\n\n\n\n

En estos casos, la entrega de la fianza es obligatoria. Debe ingresarse en los 30 d\u00edas siguientes a la firma del contrato o comienzo del alquiler. Y no puede ser objeto de renuncia por las partes.<\/p>\n\n\n\n

\u00bf<\/u><\/strong>Qu\u00e9 se entiende por alquiler de temporada o arrendamiento para uso distinto de vivienda?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> establece que tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de arrendamientos para uso distinto de vivienda <\/em>aquellos que no busquen satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario. En especial, \u201ctendr\u00e1n esta consideraci\u00f3n los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea \u00e9sta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Dentro de esta categor\u00eda tambi\u00e9n se encuentran los arrendamientos tur\u00edsticos. Estos arrendamientos est\u00e1n definidos y regulados de forma espec\u00edfica por la normativa auton\u00f3mica valenciana. El Decreto-Ley 9\/2024 de 2 de agosto<\/a> de la Generalitat Valenciana introdujo un criterio negativo claro: s\u00f3lo se consideran arrendamientos tur\u00edsticos aquellos cuya duraci\u00f3n sea igual o inferior a 10 d\u00edas. Los alquileres tur\u00edsticos est\u00e1n exentos de presentar y depositar fianza alguna. Pero \u00bfqu\u00e9 ocurre con los arrendamientos de 11 d\u00edas o m\u00e1s?<\/p>\n\n\n\n

Departamento de Fianzas Urbanas de la Generalitat Valenciana.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De acuerdo con el criterio de la Secretaria Territorial de Valencia (Fianzas Urbanas<\/a>) es obligatorio depositar la fianza en un arrendamiento de temporada, que tenga una duraci\u00f3n de m\u00e1s de 11 d\u00edas. Aunque se trate de periodos cortos y puntuales. Y no es posible renunciar a la entrega de la misma.<\/p>\n\n\n\n

.- Para arrendamientos de m\u00e1s de 10 d\u00edas, pero menos de 30, el importe de la fianza ser\u00e1 la cantidad total acordada en el contrato.<\/p>\n\n\n\n

.- Para arrendamientos superiores o iguales a un mes, la fianza ser\u00e1 equivalente a una mensualidad de renta.<\/p>\n\n\n\n

La devoluci\u00f3n de la fianza, en todos los casos, \u00fanicamente puede ser solicitada por el arrendador.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aunque pueda resultar un quebradero de cabeza, si usted es arrendador, est\u00e1 obligado a depositar la fianza ante la GVA. Incluso en caso de alquileres de temporada de muy corta duraci\u00f3n (12 d\u00edas, 14 d\u00edas, etc.). De lo contrario la administraci\u00f3n podr\u00eda imponer sanciones. En White-Baos Abogados somos expertos en alquileres tur\u00edsticos y de temporada, y podemos asesorarle en este y otros asuntos relacionados con derecho inmobiliario. No dude en contactarnos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

SE ACAB\u00d3 el Alquiler Tur\u00edstico en Comunidades de Propietarios. Es necesaria autorizaci\u00f3n expresa de los Vecinos.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Arrendamiento de Temporada: Flexibilidad y Trampas Legales. Ley de arrendamientos urbanos. Duraci\u00f3n m\u00ednima.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Alquiler tur\u00edstico y molestias en la comunidad de propietarios. \u00bfQu\u00e9 pueden hacer la comunidad y los vecinos para defenderse?. Prohibici\u00f3n. Asesoramiento legal.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En los \u00faltimos meses han aumentado las dudas entre propietarios sobre si deben o no depositar fianza en un arrendamiento de temporada. No es para menos. Desde agosto de 2024 hemos asistido a una aut\u00e9ntica catarata de cambios normativos, tanto a nivel nacional como auton\u00f3mico. Estos cambios (muchas veces no coordinados entre s\u00ed) han generado […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15681,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[392,374],"tags":[],"class_list":["post-15680","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arrendamientos","category-derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc"],"yoast_head":"\nFianza en un arrendamiento de temporada. Comunidad Valenciana<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfEs obligatorio depositar fianza en un arrendamiento de temporada? Comunidad Valenciana. Alquileres m\u00e1s de 10 d\u00edas. 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