{"id":15653,"date":"2025-07-22T17:38:53","date_gmt":"2025-07-22T15:38:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15653"},"modified":"2025-07-22T17:38:57","modified_gmt":"2025-07-22T15:38:57","slug":"donacion-reservando-la-facultad-de-disponer-prohibir-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/donacion-reservando-la-facultad-de-disponer-prohibir-venta\/","title":{"rendered":"Donaciones especiales. Donaci\u00f3n reservando la facultad de disponer y prohibici\u00f3n de venta. Asesoramiento legal."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

En 2024, las <\/a>donaciones<\/a> alcanzaron cifras r\u00e9cord en Espa\u00f1a. Con un aumento cercano al 15\u202f% respecto al a\u00f1o anterior. La incertidumbre sobre una posible armonizaci\u00f3n del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) a nivel estatal ha llevado a muchos a anticipar la transmisi\u00f3n de bienes. Esta semana analizamos dos tipos de donaci\u00f3n menos conocidos, pero jur\u00eddicamente relevantes. La donaci\u00f3n reservando la facultad de disponer. Y la donaci\u00f3n con prohibici\u00f3n de vender. Lo vemos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Donaci\u00f3n con reserva de la facultad de disponer: una donaci\u00f3n con control.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Una posibilidad prevista por nuestro ordenamiento es la de donar un bien reserv\u00e1ndose el donante la facultad de disponer de \u00e9l en el futuro. As\u00ed lo establece el art\u00edculo 639 del C\u00f3digo Civil<\/a>:<\/p>\n\n\n\n

\u201cPodr\u00e1 reservarse el donante la facultad de disponer de algunos de los bienes donados, o de alguna cantidad con cargo a ellos; pero, si muriere sin haber hecho uso de este derecho, pertenecer\u00e1n al donatario los bienes o la cantidad que se hubiese reservado.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Esta modalidad puede resultar especialmente interesante para quienes desean adelantar la transmisi\u00f3n de sus bienes, pero manteniendo cierto control o margen de maniobra sobre ellos. El art. 641 del CC tambi\u00e9n regula una figura parecida, que permite al donante, \u201crecuperar\u201d el bien donado (\u201creversi\u00f3n\u201d).<\/p>\n\n\n\n

Donaci\u00f3n con prohibici\u00f3n de disponer. Limitar la venta por parte del donatario.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Otra modalidad que se utiliza con cierta frecuencia es la donaci\u00f3n en la que se impone una prohibici\u00f3n expresa de vender o enajenar el bien donado. Esta prohibici\u00f3n puede ser inscrita en el Registro de la Propiedad<\/a> conforme a la Ley Hipotecaria. Esta figura es especialmente \u00fatil para quienes desean garantizar que el bien permanezca en la familia o se mantenga intacto durante un periodo determinado. Evitando as\u00ed que los hijos u otros donatarios dispongan libremente del patrimonio<\/a>. Puedan malgastarlo o desprenderse del bien sin control. De este modo, se protege el legado familiar y se asegura que el patrimonio cumpla una funci\u00f3n m\u00e1s duradera, preservando el valor y la finalidad de la donaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfLa prohibici\u00f3n de vender puede ser indefinida?.<\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No, el C\u00f3digo Civil proh\u00edbe las restricciones indefinidas sobre la propiedad. El art\u00edculo 785 indica expresamente que:<\/p>\n\n\n\n

 \u201cno surtir\u00e1n efecto (\u2026) las disposiciones que contengan prohibici\u00f3n perpetua de enajenar, y aun la temporal, fuera del l\u00edmite se\u00f1alado en el art\u00edculo 781.\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Esto significa que solo ser\u00e1n v\u00e1lidas las prohibiciones temporales dentro de los l\u00edmites legales. Por ejemplo, que no superen el segundo grado o que se establezcan a favor de personas<\/a> vivas. La finalidad es proteger la libre circulaci\u00f3n de los bienes y evitar que queden inmovilizados indefinidamente.<\/p>\n\n\n\n

Es decir, si usted dona un inmueble a su hijo con prohibici\u00f3n de venta hasta el segundo grado, ni su hijo ni los hijos de \u00e9stos (es decir, sus nietos) podr\u00e1n venderlo. Solo cuando fallezcan estos \u00faltimos y herede una persona fuera de ese grado, la prohibici\u00f3n terminar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

L\u00edmites en Derecho Foral en Catalu\u00f1a y Navarra.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el Derecho Foral, los l\u00edmites a las prohibiciones de enajenar var\u00edan seg\u00fan la regi\u00f3n. Por ejemplo, en Catalu\u00f1a (art\u00edculo 426.10 del C\u00f3digo Civil Catal\u00e1n<\/a>) solo se permite un llamamiento, mientras que en Navarra (Ley 481 de su Compilaci\u00f3n<\/a>) se autorizan hasta cuatro llamamientos.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si usted est\u00e1 considerando realizar una donaci\u00f3n reservando la facultad de disponer, o una donaci\u00f3n con prohibici\u00f3n de venta; o si ya lo ha hecho y tienes dudas sobre su validez, en White Baos Abogadospodemos ayudarle. No dude en contactarnos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

YA ES OFICIAL. Adi\u00f3s al Impuesto de Sucesiones y Donaciones en la Comunidad Valenciana. Bonificaci\u00f3n 99%. Padres. Hijos. Conyugues. Asesoramiento legal.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

\u00bfQuieres vender tu vivienda, pero conservar el usufructo?. Te explicamos c\u00f3mo. Vender manteniendo el usufructo. Derecho inmobiliario. Nuda propiedad. Renta Vitalicia.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Herencia o Donaci\u00f3n. \u00bfCu\u00e1l es fiscalmente m\u00e1s beneficiosa? \u00bfQu\u00e9 ventajas e inconvenientes tiene cada opci\u00f3n? Asesoramiento legal<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2024, las donaciones alcanzaron cifras r\u00e9cord en Espa\u00f1a. Con un aumento cercano al 15\u202f% respecto al a\u00f1o anterior. La incertidumbre sobre una posible armonizaci\u00f3n del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) a nivel estatal ha llevado a muchos a anticipar la transmisi\u00f3n de bienes. Esta semana analizamos dos tipos de donaci\u00f3n menos conocidos, pero […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15662,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[391],"tags":[],"class_list":["post-15653","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-transmisiones-de-propiedades-donaciones-etc-en-espana"],"yoast_head":"\nDonaci\u00f3n reservando la facultad de disponer. Prohibir venta<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Donaci\u00f3n reservando la facultad de disponer. Donaci\u00f3n con prohibici\u00f3n de vender. Donaciones especiales. 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