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En los \u00faltimos meses nuestro despacho est\u00e1 recibiendo decenas de consultas sobre alquiler tur\u00edstico. No es para menos. Desde Agosto de 2024<\/a>, ha habido una serie de cambios normativos y jurisprudenciales, que han transformado por completo el panorama legislativo. Marcando un antes y un despu\u00e9s en el tratamiento legal de este tipo de alquileres. En el art\u00edculo de esta semana, abordamos las cuestiones m\u00e1s candentes, en formato pregunta-respuesta.<\/p>\n\n\n\n El Decreto 9\/2024<\/a> redefine el concepto de alquiler tur\u00edstico. Ahora s\u00f3lo tiene esta consideraci\u00f3n aquel que tenga una duraci\u00f3n de 10 d\u00edas o menos, computados de forma continuada; a un mismo arrendatario. Las viviendas que se alquilen 11 d\u00edas o m\u00e1s, no se considerar\u00e1n alquileres tur\u00edsticos (Art. 65 Ley 15\/2018<\/a>)<\/p>\n\n\n\n Si usted alquila su propiedad por periodos de 11 d\u00edas o m\u00e1s, a un mismo arrendatario, su alquiler no estar\u00e1 sujeto a la regulaci\u00f3n tur\u00edstica. Es decir, no ser\u00e1 necesario disponer de Licencia Tur\u00edstica. Sin embargo, s\u00ed deber\u00e1 tener el N\u00famero de Registro de Alquiler.<\/a><\/p>\n\n\n\n S\u00ed. El N\u00famero de Registro de Alquiler es obligatorio tanto para alquileres de temporada como para alquileres tur\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n A partir del 1 de julio de 2025, las plataformas online de alquiler deber\u00e1n dar de baja todos los anuncios que no dispongan de N\u00famero de Registro de Alquiler. Si usted necesita obtener este N\u00famero de Registro, nuestro despacho puede ayudarle.<\/p>\n\n\n\n Usted necesita tener un certificado digital expedido por un organismo autorizado para emitir certificados digitales en Espa\u00f1a. En la Comunidad Valenciana, es posible obtener el certificado digital, por lo general, en todos los Ayuntamientos<\/a>. Tambi\u00e9n en entidades colaboradoras como SUMA, etc.<\/p>\n\n\n\n Hasta ahora, las comunidades pod\u00edan prohibir estos alquileres por acuerdo de 3\/5 de votos y cuotas. Ahora, adem\u00e1s de poder prohibir, los nuevos alquileres tur\u00edsticos deber\u00e1n obtener una autorizaci\u00f3n expresa de su comunidad de propietarios.<\/a><\/p>\n\n\n\n Si. Si usted tiene una vivienda tur\u00edstica, y en su comunidad existe un acuerdo prohibitivo de este tipo de alquileres inscrito, el Registro podr\u00eda denegar su solicitud. Igualmente, si usted no aporta un certificado de la comunidad confirmando que se autoriza expresamente la actividad, tambi\u00e9n se podr\u00eda denegar.<\/p>\n\n\n\n La actual redacci\u00f3n de la normativa valenciana abre la puerta a diferentes interpretaciones. Hay jurisprudencia \u201cmenor\u201d que afirma que estas plataformas no son s\u00f3lo tur\u00edsticas (y que recogen todo tipo de alquileres). En cualquier caso, se trata de una cuesti\u00f3n un tanto ambigua. Por lo que antes de anunciar su inmueble en una plataforma online, para evitar problemas, es esencial analizar su caso al detalle y obtener asesoramiento legal experto.<\/p>\n\n\n\n Los recientes cambios legislativos, muchos de ellos no coordinados entre s\u00ed, han generado gran confusi\u00f3n y zonas grises respecto al Alquiler Tur\u00edstico. En White Baos, somos expertos alquiler tur\u00edstico, alquiler de temporada y ley de propiedad horizontal. Si usted necesita su N\u00famero de Registro de Alquiler, o precisa de asesoramiento experto sobre el tema, no dude en contactarnos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2025 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n En los \u00faltimos meses nuestro despacho est\u00e1 recibiendo decenas de consultas sobre alquiler tur\u00edstico. No es para menos. Desde Agosto de 2024, ha habido una serie de cambios normativos y jurisprudenciales, que han transformado por completo el panorama legislativo. Marcando un antes y un despu\u00e9s en el tratamiento legal de este tipo de alquileres. En […]<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 se considera un alquiler tur\u00edstico en la Comunidad Valenciana?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfNecesito una licencia tur\u00edstica si alquilo 11 d\u00edas o m\u00e1s?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfLos alquileres tur\u00edsticos tambi\u00e9n necesitan un N\u00famero de Registro de Alquiler?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si no obtengo el N\u00famero de Registro de Alquiler para mi vivienda?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 necesito para obtener el N\u00famero de Registro de Alquiler?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 papel juegan ahora las Comunidades de Propietarios respecto a los alquileres tur\u00edsticos?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfPuede el Registro de la Propiedad a denegarme el n\u00famero de Registro de Alquiler para mi vivienda?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfPuedo anunciar mi alquiler de temporada, de 11 d\u00edas o m\u00e1s, en portales como BOOKING, Airbnb, etc.?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n
Nuevo \u00e9xito judicial. Nulidad del acuerdo de Prohibici\u00f3n del Alquiler Tur\u00edstico en una Comunidad de Propietarios. Ley de Propiedad Horizontal. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Alquiler tur\u00edstico y molestias en la comunidad de propietarios. \u00bfQu\u00e9 pueden hacer la comunidad y los vecinos para defenderse?. Prohibici\u00f3n. Asesoramiento legal.<\/a><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfLe pueden prohibir que realice un alquiler tur\u00edstico?. Problemas con la comunidad de propietarios. Asesoramiento legal experto. Prohibici\u00f3n o Posibilidad del aumento de los gastos comunitarios.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"