{"id":15509,"date":"2025-06-11T17:44:24","date_gmt":"2025-06-11T15:44:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15509"},"modified":"2025-06-11T17:46:05","modified_gmt":"2025-06-11T15:46:05","slug":"abogado-para-revisar-el-contrato-de-compraventa-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/abogado-para-revisar-el-contrato-de-compraventa-espana\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 necesitas a un abogado para revisar el contrato de compraventa?. Asesoramiento legal experto. Evite riesgos."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

La compraventa de un inmueble es una operaci\u00f3n jur\u00eddica compleja, con importantes consecuencias legales para comprador y vendedor<\/a>. Sin embargo, muchas personas en Espa\u00f1a siguen firmando contratos sin haber consultado previamente con un abogado. En el art\u00edculo de esta semana explicamos por qu\u00e9 es esencial contar con un abogado para revisar el contrato de compraventa.<\/p>\n\n\n\n

La falsa creencia de que la Agencia Inmobiliaria sustituye al Abogado.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las agencias inmobiliarias pueden jugar un papel esencial en cualquier compraventa. Aconsejar al vendedor para que la vivienda luzca m\u00e1s atractiva. Realizar videos y fotograf\u00edas. Organizar las visitas. Etc. En definitiva, su papel puede ser clave para poner en contacto a comprador y vendedor. Existen muchas agencias que ejercen este rol con gran diligencia y profesionalidad.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, no debemos olvidar que la funci\u00f3n de la agencia inmobiliaria<\/a> no es asesorar jur\u00eddicamente a las partes. Aunque comprador y vendedor persiguen un mismo objetivo<\/p>\n\n\n\n

-cerrar la operaci\u00f3n-<\/em> sus intereses son contrapuestos por definici\u00f3n. Es precisamente por este motivo que una agencia inmobiliaria nunca va a poder asesorar a ambas partes, a la vez, sin incurrir en un evidente conflicto de intereses.<\/p>\n\n\n\n

El contrato de compraventa: el gran olvidado.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Muchas veces la firma del contrato se presenta como un simple tr\u00e1mite. Nada m\u00e1s lejos de la realidad<\/a>. Con independencia del t\u00edtulo que se le otorgue: \u00abreserva\u00bb, \u00abarras\u00bb o \u00abopci\u00f3n de compra\u00bb todos estos documentos generan obligaciones legales inmediatas y concretas para las partes.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, es muy frecuente el uso de modelos de contrato est\u00e1ndar, que no se adaptan a las particularidades del inmueble ni a las circunstancias de las partes. No es lo mismo comprar una vivienda unifamiliar, que un apartamento en propiedad horizontal<\/a>. Ni es igual un suelo urbano que uno r\u00fastico. Un comprador que necesita hipoteca y otro que no. Una propiedad cuyos datos registrales y catastrales coinciden a la perfecci\u00f3n con la realidad f\u00edsica, y otra que no. Etc. Cada operaci\u00f3n tiene sus matices, y un contrato mal planteado puede dejar desprotegidos los intereses de las partes.<\/p>\n\n\n\n

Consecuencias reales de firmar un contrato de compraventa sin la revisi\u00f3n de un abogado experto en derecho inmobiliario.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, algunos ejemplos reales de casos que hemos tenido en nuestro despacho:<\/p>\n\n\n\n

.- El vendedor firma un contrato en el que se obliga a entregar la vivienda con una licencia de ocupaci\u00f3n en vigor<\/a>, sin saber que la fosa s\u00e9ptica no cumple con la normativa. El Ayuntamiento deniega la licencia, y exige al vendedor que conecte su propiedad al alcantarillado o que cambie la fosa s\u00e9ptica (ambas con un coste potencial de decenas de miles de euros).<\/p>\n\n\n\n

.- El comprador firma el contrato sin que \u00e9ste se condicione a la obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n<\/a>. Posteriormente, el banco deniega la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Dependiendo de las cl\u00e1usulas del contrato, el comprador podr\u00eda perder el dep\u00f3sito entregado, y el vendedor tendr\u00eda que devolverlo duplicado.<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Contar con un abogado para revisar el contrato de compraventa es esencial. Muchos clientes que acuden a nuestro despacho despu\u00e9s de haber firmado un contrato de reserva, arras o compraventa. Al haberse encontrado con problemas que, con un buen asesoramiento legal previo, se podr\u00edan haber evitado f\u00e1cilmente. Si usted desea vender o comprar una propiedad en Espa\u00f1a, no dude en contactarnos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

Ventajas de utilizar un abogado independiente en la compra o venta de un inmueble en Espa\u00f1a.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Resoluci\u00f3n y finalizaci\u00f3n del contrato de compraventa. Falta de pago del precio por parte del comprador. Requerimiento notarial. Acciones judiciales y asesoramiento legal.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

La importancia del asesoramiento en la firma de los documentos y acuerdos iniciales de compraventa. Reserva, arras, contrato privado, etc. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15510,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[389,374,1,390],"tags":[],"class_list":["post-15509","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-servicio-compra-de-propiedades-en-espana","category-derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc","category-sin-categorizar","category-venta-de-propiedades-en-espana"],"yoast_head":"\nAbogado para revisar el contrato de compraventa. Espa\u00f1a.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Abogado para revisar el contrato de compraventa. Espa\u00f1a. Compra. Venta. Agencia inmobiliaria. 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