{"id":15417,"date":"2025-04-07T19:30:00","date_gmt":"2025-04-07T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15417"},"modified":"2025-04-07T19:30:04","modified_gmt":"2025-04-07T17:30:04","slug":"ganancia-patrimonial-por-venta-mayores-de-65-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/ganancia-patrimonial-por-venta-mayores-de-65-anos\/","title":{"rendered":"Ganancia patrimonial por venta. Exenci\u00f3n para mayores de 65 a\u00f1os. Vivienda habitual."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Cuando se vende un inmueble en Espa\u00f1a, el vendedor debe tributar por la ganancia obtenida en el Impuesto de la Renta (IRPF). Sin embargo, existen ciertas exenciones que permiten evitar o reducir esta carga fiscal. En el art\u00edculo de esta semana, analizamos una de las exenciones m\u00e1s relevantes: la exenci\u00f3n de la ganancia patrimonial por venta de vivienda habitual en mayores de 65 a\u00f1os<\/a>. Nos centramos, en especial, en la aplicaci\u00f3n de esta exenci\u00f3n cuando el contribuyente ha adquirido previamente una parte de la propiedad mediante herencia, divorcio o disoluci\u00f3n de comunidad.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 grava la ganancia patrimonial y c\u00f3mo se calcula exactamente?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La ganancia patrimonial es la diferencia entre el valor de adquisici\u00f3n y de transmisi\u00f3n, ajustada por los gastos e impuestos asociados a ambas operaciones. Para el ejercicio 2.025, el tipo aplicable a los residentes fiscales en Espa\u00f1a oscila entre el 19% y el 30%. Sin embargo, la ley prev\u00e9 ciertas exenciones. Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/a>. Exenci\u00f3n por transmisi\u00f3n por personas en situaci\u00f3n de dependencia. Y exenci\u00f3n por transmisi\u00f3n de la vivienda habitual de mayores de 65 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Exenci\u00f3n por transmisi\u00f3n de vivienda habitual de mayores de 65 a\u00f1os.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Regulada en el art\u00edculo 33.4.b) de la Ley 35\/2006<\/a> y art\u00edculo 41 del Real Decreto 439\/2007<\/a>, para acogerse a ella hay que cumplir dos requisitos.<\/p>\n\n\n\n

.- Tener m\u00e1s de 65 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

.- Que el inmueble haya sido la vivienda habitual del contribuyente durante al menos tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, \u00bfqu\u00e9 ocurre cuando el contribuyente ya era propietario de una parte del inmueble hace a\u00f1os, y ha adquirido la otra parte recientemente? \u00bfEs posible beneficiarse de la exenci\u00f3n? Ve\u00e1moslo con un ejemplo pr\u00e1ctico. Mar\u00eda y Antonio compran una vivienda en 2005. Desde entonces, el inmueble constituye la vivienda habitual de ambos. Antonio fallece en 2024 y Mar\u00eda hereda la mitad de su marido. Un a\u00f1o despu\u00e9s (2025) Mar\u00eda que es mayor de 65 a\u00f1os, vende el inmueble. \u00bfPuede Maria acogerse a la exenci\u00f3n por venta de vivienda habitual pese a haber trascurrido \u00fanicamente un a\u00f1o entre la herencia y la venta<\/a>?<\/p>\n\n\n\n

Resoluciones del Tribunal Econ\u00f3mico-Administrativo y Direcci\u00f3n General de Tributos.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De acuerdo con las resoluciones del TEAR, T<\/a>E<\/a>AC<\/a>, y consultas vinculantes de la DGT<\/a>, la respuesta debe ser afirmativa. Los beneficios fiscales vinculados a la vivienda habitual est\u00e1n ligados a la titularidad del pleno dominio, aunque \u00e9ste sea compartido. Si el contribuyente ha residido de manera continuada en el inmueble durante al menos tres a\u00f1os, el c\u00f3mputo de dicho plazo no se ver\u00eda afectado por la adjudicaci\u00f3n de la otra parte indivisa de la propiedad. Y la ganancia patrimonial por venta estar\u00eda exenta.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de Mar\u00eda, el inmueble se considerar\u00e1 vivienda habitual porque residi\u00f3 en \u00e9l de manera continuada desde 2005 hasta 2025. Que complete el 100% del dominio de la cosa com\u00fan en 2024, tras el fallecimiento de su marido, no tendr\u00eda trascendencia fiscal.  Y no impedir\u00eda que se cumpla el requisito de residencia habitual, y se pueda acoger a la exenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En White-Baos Abogados hemos ayudado a incontables clientes a vender o comprar su vivienda en Espa\u00f1a<\/a>. Si usted quiere vender su vivienda, y le preocupa los impuestos que pagar\u00e1, no dude en contactarnos<\/a>. Estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento legal experto.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo tributa la ganancia patrimonial cuando la vivienda que se vende, est\u00e1 gravada por un usufructo vitalicio?. Venta de inmuebles. Impuestos en Espa\u00f1a. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual en el extranjero. \u00bfEs posible reinvertir en una vivienda fuera de Espa\u00f1a?. Ganancia patrimonial. IRPF. Direcci\u00f3n General de Tributos. Asesoramiento Legal.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Fiscalidad por Transmisi\u00f3n de Inmuebles en Espa\u00f1a. Ganancias y P\u00e9rdidas Patrimoniales. Casos especiales. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

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Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15396,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[374,390],"tags":[1654],"class_list":["post-15417","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc","category-venta-de-propiedades-en-espana","tag-ganancia-patrimonial-por-venta"],"yoast_head":"\nGanancia patrimonial por venta. Mayores de 65 a\u00f1os<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ganancia patrimonial por venta de inmueble. Exenci\u00f3n vivienda habitual mayores de 65 a\u00f1os. Divorcio. Herencia. Disoluci\u00f3n comunidad. 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