{"id":15317,"date":"2025-03-24T19:12:43","date_gmt":"2025-03-24T18:12:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15317"},"modified":"2025-03-24T19:14:22","modified_gmt":"2025-03-24T18:14:22","slug":"declaracion-responsable-de-ocupacion-comunidad-valenciana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/declaracion-responsable-de-ocupacion-comunidad-valenciana\/","title":{"rendered":"Compraventas, alquileres… \u00bfQu\u00e9 es y qu\u00e9 funci\u00f3n tiene la Declaraci\u00f3n Responsable de Ocupaci\u00f3n?. Licencia de ocupaci\u00f3n o c\u00e9dula de habitabilidad."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

En el proceso de compra, venta o alquiler de una vivienda es fundamental conocer ciertos aspectos legales que pueden influir en la operaci\u00f3n. En la Comunidad Valenciana, desde hace unos a\u00f1os, ha cobrado mucha relevancia la conocida como Declaraci\u00f3n Responsable de ocupaci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 papel juega este documento exactamente?. \u00bfCu\u00e1ndo es necesaria?. Lo analizamos, al detalle, a continuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la Declaraci\u00f3n Responsable de ocupaci\u00f3n?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La declaraci\u00f3n responsable de primera o segunda ocupaci\u00f3n es el documento que ha sustituido, a las antiguas licencias de ocupaci\u00f3n o c\u00e9dulas de habitabilidad<\/a><\/a><\/a>. La principal funci\u00f3n de este documento es acreditar que una vivienda es apta para ser habitada desde el punto de vista administrativo. Es decir, que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad exigidas y su uso es compatible con la normativa urban\u00edstica vigente. Su regulaci\u00f3n depende de cada comunidad aut\u00f3noma. En el caso de la Comunidad Valenciana, los Ayuntamientos son los encargados de gestionarla y concederla.<\/p>\n\n\n\n

Regulaci\u00f3n de la Declaraci\u00f3n Responsable en la Comunidad Valenciana.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La declaraci\u00f3n responsable est\u00e1 regulada en la Comunidad Valenciana en el Decreto 12\/2021 de 22 de enero del Consell<\/a>. La actual normativa agiliza los tr\u00e1mites, y permite ocupar la vivienda sin necesidad de esperar una resoluci\u00f3n expresa de la Administraci\u00f3n. Es decir, una vez presentada ante el Ayuntamiento correspondiente, la declaraci\u00f3n responsable se entender\u00e1 v\u00e1lida. Y, por lo tanto, habilitar\u00e1 para ocupar legalmente la propiedad. Sin embargo, la administraci\u00f3n dispone de la facultad de revisar la documentaci\u00f3n presentada en cualquier momento. Y si aprecia alg\u00fan error o entiende que hay alg\u00fan problema<\/a>, podr\u00eda dejar sin eficacia a la declaraci\u00f3n responsable presentada.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1ndo es obligatorio tramitar la Declaraci\u00f3n Responsable de Ocupaci\u00f3n?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La declaraci\u00f3n responsable de primera o segunda ocupaci\u00f3n se exige en los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n

 .- Primera ocupaci\u00f3n de viviendas de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

.- Inmuebles que han sido rehabilitados mediante obras que supongan una modificaci\u00f3n esencial de las condiciones que dieron lugar anterior licencia.<\/p>\n\n\n\n

.- Cambios de uso.<\/p>\n\n\n\n

.- Segunda ocupaci\u00f3n de viviendas usadas, cuando se produce una transmisi\u00f3n de la propiedad o cuando se solicita un alta de suministros b\u00e1sicos.<\/p>\n\n\n\n

.- Arrendamientos y alquiler tur\u00edstico<\/a><\/a><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

.- Etc.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n debe aportarse cuando se presenta una declaraci\u00f3n responsable?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La documentaci\u00f3n var\u00eda en funci\u00f3n de si se trata de una vivienda de primera construcci\u00f3n, o una segunda transmisi\u00f3n. Ya que, para nuevas viviendas, la documentaci\u00f3n a aportar es mucho m\u00e1s extensa.<\/p>\n\n\n\n

Para segundas transmisiones (compraventa de viviendas de segunda mano) hasta ahora, era suficiente con aportar recibos de agua y luz, justificante del pago del IBI<\/a><\/a><\/a>, el certificado de habitabilidad firmado por un arquitecto, etc. Sin embargo, no siempre es as\u00ed, y hay que estudiar cada caso al detalle. Muchos municipios exigen tambi\u00e9n que la vivienda est\u00e9 conectada al alcantarillado. O, en su defecto, que disponga de una fosa s\u00e9ptica que cumpla con la normativa actual. Por ejemplo, as\u00ed ocurre en Denia. Adem\u00e1s, si el inmueble tiene m\u00e1s de 50 a\u00f1os, tambi\u00e9n podr\u00eda ser exigible que el inmueble haya pasado el Informe de Evaluaci\u00f3n de Edificio.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La declaraci\u00f3n responsable de ocupaci\u00f3n es un documento esencial en cualquier compraventa. Siendo, a menudo, fuente de conflicto entre compradores y vendedores. En White-Baos Abogados somos expertos en derecho inmobiliario y reclamaciones judiciales de derecho inmobiliario. podemos ayudarle. No dude en contactarnos<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

Derecho inmobiliario en Espa\u00f1a. Compra y venta de bienes inmuebles. Transmisiones. Licencias de obras. Grandes inversiones.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Compraventa a un heredero. Cuestiones clave a tener en cuenta. Impuesto de sucesiones. Deducciones y bonificaciones. Afecci\u00f3n fiscal.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

La importancia del asesoramiento en la firma de los documentos y acuerdos iniciales de compraventa. Reserva, arras, contrato privado, etc. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En el proceso de compra, venta o alquiler de una vivienda es fundamental conocer ciertos aspectos legales que pueden influir en la operaci\u00f3n. En la Comunidad Valenciana, desde hace unos a\u00f1os, ha cobrado mucha relevancia la conocida como Declaraci\u00f3n Responsable de ocupaci\u00f3n. \u00bfQu\u00e9 papel juega este documento exactamente?. \u00bfCu\u00e1ndo es necesaria?. Lo analizamos, al detalle, […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15318,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[389,374,390],"tags":[],"class_list":["post-15317","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-servicio-compra-de-propiedades-en-espana","category-derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc","category-venta-de-propiedades-en-espana"],"yoast_head":"\nDeclaraci\u00f3n responsable de ocupaci\u00f3n. ComunidadValenciana<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Declaraci\u00f3n responsable de ocupaci\u00f3n. Compraventa o alquiler de viviendas. C\u00e9dula de habitabilidad. Ayuntamiento. Asesoramiento. 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