{"id":15262,"date":"2025-03-11T19:08:57","date_gmt":"2025-03-11T18:08:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15262"},"modified":"2025-03-11T19:09:01","modified_gmt":"2025-03-11T18:09:01","slug":"problemas-con-el-muro-del-vecino-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/problemas-con-el-muro-del-vecino-espana\/","title":{"rendered":"Problemas con el muro del vecino. Derechos y obligaciones. Todo lo que debes saber. Nuevo \u00e9xito judicial."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Las disputas entre propietarios colindantes por muros de contenci\u00f3n son m\u00e1s frecuentes de lo que parece. En muchas ocasiones, el estado de estos elementos constructivos genera conflictos que pueden derivar en da\u00f1os materiales o incluso en reclamaciones judiciales<\/a><\/a><\/a>. \u00bfQui\u00e9n debe mantener el muro?. \u00bfQu\u00e9 ocurre si su deterioro causa perjuicios a la propiedad vecina?. \u00bfPuede exigirse su reparaci\u00f3n?. Respondemos a \u00e9sta y otras preguntas, en el art\u00edculo de esta semana sobre problemas con el muro del vecino.  <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 dice el C\u00f3digo Civil sobre la responsabilidad en estos casos?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El art\u00edculo 389 del C\u00f3digo Civil<\/a> establece que el propietario de una edificaci\u00f3n que amenace ruina debe tomar las medidas necesarias para evitar su colapso. En caso contrario, ser\u00e1 responsable de los da\u00f1os que cause. Esta norma se vincula con la responsabilidad extracontractual<\/a> del art\u00edculo 1902 CC, que impone la obligaci\u00f3n de indemnizar cuando, por acci\u00f3n u omisi\u00f3n, se cause un perjuicio a otro.<\/p>\n\n\n\n

Cuando un muro de contenci\u00f3n presenta deficiencias estructurales, su propietario est\u00e1 obligado a conservarlo en condiciones seguras. Si no lo hace y esto provoca da\u00f1os en la propiedad vecina, el perjudicado tiene derecho a exigir la ejecuci\u00f3n de las reparaciones. Y si el da\u00f1o ya se ha producido, puede reclamar una indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el art\u00edculo 1910 CC establece una presunci\u00f3n de responsabilidad objetiva cuando una construcci\u00f3n genera da\u00f1os a terceros, incluso sin culpa del propietario, salvo que pueda probar que se han debido a causas ajenas a su control.<\/p>\n\n\n\n

Elementos clave en la resoluci\u00f3n de estos conflictos.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para determinar la responsabilidad en disputas sobre muros de contenci\u00f3n<\/a><\/a><\/a>, los tribunales suelen valorar varios aspectos esenciales:<\/p>\n\n\n\n

.- Titularidad del muro: \u00bfPertenece a un solo propietario o es medianero?.<\/p>\n\n\n\n

.- Funci\u00f3n del muro: Si fue construido para contener tierras tras un desmonte, su propietario tiene la obligaci\u00f3n de garantizar su estabilidad.<\/p>\n\n\n\n

.- Estado del muro y mantenimiento: Si el deterioro se debe a falta de conservaci\u00f3n, el propietario del muro ser\u00e1 responsable de los da\u00f1os ocasionados.<\/p>\n\n\n\n

.- Pruebas periciales y reconocimiento judicial: Para determinar la causa del problema y las medidas necesarias para su soluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Cuando las negociaciones entre vecinos no logran resolver el conflicto, la v\u00eda judicial puede ser necesaria para exigir la ejecuci\u00f3n de las obras de refuerzo o la compensaci\u00f3n por los da\u00f1os sufridos.<\/p>\n\n\n\n

Del conflicto a la soluci\u00f3n: reciente caso de \u00e9xito de nuestro despacho.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Precisamente, en relaci\u00f3n con esta problem\u00e1tica, nuestro despacho ha obtenido recientemente una sentencia favorable en un litigio como este. El caso giraba en torno a la responsabilidad derivada de un muro de contenci\u00f3n en mal estado. En este caso, el muro, que ten\u00eda la funci\u00f3n de sostener el terreno tras un desmonte, presentaba graves deficiencias y no hab\u00eda sido mantenido adecuadamente por su propietario.<\/p>\n\n\n\n

El Tribunal ha confirmado que el demandado debe reforzar y reparar el muro en un plazo m\u00e1ximo de seis meses. En caso de incumplimiento, deber\u00e1 abonar unos 130.000\u20ac a nuestros clientes para ejecuci\u00f3n subsidiaria de las obras. Puede leer la sentencia \u00edntegra haciendo clic AQU\u00cd.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Si usted tiene problemas con el muro del vecino, en White-Baos Abogados podemos ayudarle. No dude en contactarnos<\/a><\/a><\/a>. Somos expertos en litigios inmobiliarios y responsabilidad por da\u00f1os estructurales.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2025 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

Nuevo \u00e9xito judicial. Reclamaci\u00f3n contra el vecino. Da\u00f1os a un muro. Responsabilidad extracontractual. Asesoramiento legal.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Nuevo \u00c9xito Judicial. Resoluci\u00f3n del contrato de compraventa. Nuestros clientes reciben 69.500\u20ac como indemnizaci\u00f3n.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Da\u00f1os en la propiedad. Plazo para reclamar. El caso especial de los \u201cda\u00f1os continuados\u201d. Nuevo \u00e9xito judicial.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Las disputas entre propietarios colindantes por muros de contenci\u00f3n son m\u00e1s frecuentes de lo que parece. En muchas ocasiones, el estado de estos elementos constructivos genera conflictos que pueden derivar en da\u00f1os materiales o incluso en reclamaciones judiciales. \u00bfQui\u00e9n debe mantener el muro?. \u00bfQu\u00e9 ocurre si su deterioro causa perjuicios a la propiedad vecina?. \u00bfPuede […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15267,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[387],"tags":[],"class_list":["post-15262","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otras-reclamaciones-relativas-a-bienes-inmuebles-problemas-de-linderos-y-derecho-inmobiliario-judicial-etc"],"yoast_head":"\nProblemas con el muro del vecino. Espa\u00f1a.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Problemas con el muro del vecino. Responsabilidad por da\u00f1os. Colindante. Claves antes de reclamar. 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