{"id":15139,"date":"2025-02-05T19:51:06","date_gmt":"2025-02-05T18:51:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15139"},"modified":"2025-02-05T19:51:08","modified_gmt":"2025-02-05T18:51:08","slug":"resolucion-del-contrato-de-compraventa-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/resolucion-del-contrato-de-compraventa-espana\/","title":{"rendered":"Nuevo \u00c9xito Judicial. Resoluci\u00f3n del contrato de compraventa. Nuestros clientes reciben 69.500\u20ac como indemnizaci\u00f3n."},"content":{"rendered":"\n

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En 2023, se realizaron en Espa\u00f1a m\u00e1s de medio mill\u00f3n de compraventas de inmuebles. 2024, va camino de superar esa cifra. Aunque puede parecer una operaci\u00f3n sencilla, una compraventa<\/a> presenta importantes implicaciones legales y econ\u00f3micas para compradores y vendedores. Adentrarse en este tipo de operaciones sin asesoramiento jur\u00eddico especializado puede tener consecuencias muy graves. En el art\u00edculo de esta semana, compartimos un nuevo caso de \u00e9xito judicial de nuestro despacho. Una resoluci\u00f3n del contrato de compraventa que permitir\u00e1 a nuestros clientes recibir 69.500\u20ac como indemnizaci\u00f3n. Puede leer la sentencia judicial completa pinchando AQU\u00cd.<\/a><\/p>\n\n\n\n

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El contrato privado de compraventa o documento de reserva.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Por lo general, el primer paso en toda compraventa es que las partes firmen un contrato privado de compraventa o un contrato de reserva<\/a><\/a><\/a>. La firma de este documento suele ir acompa\u00f1ada del pago de una cantidad de dinero, a cuenta del precio total. Dependiendo de la redacci\u00f3n del contrato, las consecuencias legales aparejadas a esa cantidad de dinero que se entrega pueden ser muy diferentes. De ah\u00ed que sea esencial contar siempre con asesoramiento experto de un abogado independiente<\/a><\/a><\/a> antes de firmar cualquier documento.<\/p>\n\n\n\n

Arras confirmatorias, penales y penitenciales. Requerimiento judicial o notarial.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los contratos de compraventas pueden incluir tres tipos de cl\u00e1usulas de arras. La cl\u00e1usula de arras penales, que fijan una penalizaci\u00f3n econ\u00f3mica en caso de incumplimiento, pero no permiten rescindir el contrato unilateralmente. Las arras penitenciales del art\u00edculo 1.454 CC, que s\u00ed permiten la rescisi\u00f3n unilateral del contrato, con una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica. Y las arras confirmatorias, que garantizan el cumplimiento sin imponer penalizaciones.<\/p>\n\n\n\n

Es com\u00fan pensar que, si se marca un plazo en el contrato de compraventa para realizar un pago y \u00e9ste no se cumple, el contrato se resuelve autom\u00e1ticamente. Nada m\u00e1s lejos de la realidad. Aunque el incumplimiento de una de las partes pueda llevar a la terminaci\u00f3n del contrato, la resoluci\u00f3n del contrato de compra<\/a>v<\/a>enta tiene unos requisitos espec\u00edficos<\/a><\/a><\/a>. Conforme al art. 1504 CC, el vendedor debe requerir al comprador, judicial o notarialmente, antes de poder dar por terminado el contrato. Sin este paso, el contrato se mantiene vigente. Lo que podr\u00eda generar serios inconvenientes para el vendedor.<\/p>\n\n\n\n

El caso concreto.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En septiembre de 2022, nuestros clientes firman un contrato de compraventa con arras penales<\/a><\/a><\/a>, para vender su vivienda. El comprador realiza un pago de 69.500\u20ac a la cuenta bancaria de la agencia inmobiliaria. Se acuerda como fecha l\u00edmite para firmar la escritura p\u00fablica de compraventa ante Notario, finales de mayo de 2023. Sin embargo, la compradora no puede cumplir con el pago restante dentro de dicho plazo. Tras varios intentos infructuosos de negociar una pr\u00f3rroga con la compradora; nuestros clientes optan por la resoluci\u00f3n del contrato de compraventa. Y conforme al art. 1504 CC, se efect\u00faa un requerimiento notarial a la parte compradora.<\/p>\n\n\n\n

La parte compradora, a pesar del requerimiento, no cumple con lo pactado. Por este motivo, se interpone una demanda ante el juzgado para que confirme la resoluci\u00f3n del contrato. El Tribunal ha estimado \u00edntegramente nuestra demanda. Tal y como solicit\u00e1bamos en nuestro escrito de demanda, la agencia inmobiliaria pagar\u00e1 a nuestros clientes los 69.500\u20ac depositados por el comprador.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Contar con un asesoramiento legal especializado en cada etapa de una compraventa inmobiliaria, es fundamental. En White-Baos Abogados somos expertos en derecho de judicial inmobiliario. Si usted desea comprar o vender una propiedad, o si ya se encuentra en una situaci\u00f3n problem\u00e1tica en la compra o venta de una inmueble, no dude en contactarnos<\/a><\/a><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

Vender una propiedad en Espa\u00f1a. Consejos legales. Asesoramiento integral de venta.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Nuevo \u00e9xito Judicial. Ganamos Sentencia del Tribunal Supremo relativa a la cl\u00e1usula penal de un contrato de compraventa de hotel. Derecho a retener 700.000\u20ac en concepto de cl\u00e1usula penal. Modificaci\u00f3n de la pena.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Consejos legales sobre c\u00f3mo resolver una compraventa de inmueble, por incumplimiento del comprador. La falta de pago del precio. Requisitos especiales en Espa\u00f1a.<\/a><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2023, se realizaron en Espa\u00f1a m\u00e1s de medio mill\u00f3n de compraventas de inmuebles. 2024, va camino de superar esa cifra. Aunque puede parecer una operaci\u00f3n sencilla, una compraventa presenta importantes implicaciones legales y econ\u00f3micas para compradores y vendedores. Adentrarse en este tipo de operaciones sin asesoramiento jur\u00eddico especializado puede tener consecuencias muy graves. En […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15140,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[387],"tags":[1497],"class_list":["post-15139","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-otras-reclamaciones-relativas-a-bienes-inmuebles-problemas-de-linderos-y-derecho-inmobiliario-judicial-etc","tag-resolucion-del-contrato"],"yoast_head":"\nResoluci\u00f3n del contrato de compraventa. Espa\u00f1a<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Resoluci\u00f3n del contrato de compraventa. Incumplimiento. P\u00e9rdida de las arras. C\u00f3digo Civil. 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