{"id":15084,"date":"2025-01-27T18:55:42","date_gmt":"2025-01-27T17:55:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=15084"},"modified":"2025-01-27T19:13:31","modified_gmt":"2025-01-27T18:13:31","slug":"fiscalidad-por-transmision-de-inmuebles-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/fiscalidad-por-transmision-de-inmuebles-en-espana\/","title":{"rendered":"Fiscalidad por Transmisi\u00f3n de Inmuebles en Espa\u00f1a. Ganancias y P\u00e9rdidas Patrimoniales. Casos especiales. Asesoramiento legal experto."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Cuando <\/a>vendemos<\/a><\/a><\/a> o donamos<\/a><\/a><\/a> un inmueble, ya sea una vivienda o un local comercial, es importante entender las implicaciones fiscales que ello conlleva. En muchos casos, la transmisi\u00f3n de una propiedad no solo implica la transferencia de bienes, sino tambi\u00e9n una alteraci\u00f3n en el patrimonio que debe ser reflejada en la Declaraci\u00f3n de la Renta. En este art\u00edculo, te explicamos de manera sencilla que son las ganancias y p\u00e9rdidas patrimoniales. Y c\u00f3mo funciona la Fiscalidad por Transmisi\u00f3n de Inmuebles en Espa\u00f1a en determinados casos especiales.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 Son las Ganancias y P\u00e9rdidas Patrimoniales?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Las ganancias y p\u00e9rdidas patrimoniales surgen cuando hay una alteraci\u00f3n en tu patrimonio, como ocurre cuando transmites un inmueble a otra persona. Seg\u00fan el art. 1.462 del C\u00f3digo Civil,<\/a> se considera que la propiedad del inmueble se transmite en el momento en que el adquirente toma posesi\u00f3n de la propiedad. Si la transmisi\u00f3n se realiza mediante escritura p\u00fablica, salvo que se indique lo contrario, se entiende que se produce la entrega en el mismo acto. Es decir, el devengo del impuesto (la obligaci\u00f3n de pagar) se produce a la firma de la escritura.<\/p>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos fiscales, si transmites un inmueble por un precio superior al que lo compraste, la diferencia se considerar\u00e1 una ganancia patrimonial<\/a><\/a><\/a>. Y si es por menos de lo que lo adquiriste, ser\u00e1 una p\u00e9rdida patrimonial. Esta diferencia debe ser incluida en tu declaraci\u00f3n de la Renta del a\u00f1o a aquel en el que se realiza en que se realiza la venta.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es la Tributaci\u00f3n diferida?. Condici\u00f3n suspensiva.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En algunos casos, el devengo de la ganancia patrimonial puede ser diferida. Es decir, puede ocurrir que la obligaci\u00f3n del pago de impuestos sobre esa ganancia no se genere de inmediato. Sino que se aplace a  un momento posterior. Esto pasa cuando se establece una Condici\u00f3n Suspensiva<\/u><\/em>. Por ejemplo, un padre dona a un hijo un inmueble. Pero establece como condici\u00f3n que su hijo cumpla 35 a\u00f1os y la destine a vivienda habitual<\/a><\/a><\/a>. En este caso, la tributaci\u00f3n sobre la ganancia patrimonial del padre no se producir\u00e1 hasta que se cumpla esta condici\u00f3n. Lo que retrasa la obligaci\u00f3n de tributar.<\/p>\n\n\n\n

Condiciones Resolutorias y Rectificaci\u00f3n de Autoliquidaci\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Otro concepto importante es la Condici\u00f3n Resolutoria<\/em><\/a><\/a><\/a>, que se da cuando la venta se sujeta a una condici\u00f3n que, de no cumplirse, puede hacer que el contrato se anule. Por ejemplo, una compraventa en la que el pago de parte del precio se aplaza. En estos casos, el impuesto se devenga inicialmente. Es decir, a la firma de la escritura de compraventa. \u00bfQu\u00e9 ocurre si posteriormente la condici\u00f3n no se cumple?. El contribuyente podr\u00eda rectificar su autoliquidaci\u00f3n, y solicitar la devoluci\u00f3n de los impuestos pagados. Como si no se hubiera producido la ganancia patrimonial en el primer momento.<\/p>\n\n\n\n

Imputaci\u00f3n de Ganancias en Ventas a Plazos.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el caso de ventas de inmuebles en las que el pago se realiza a plazos es diferente. Hablamos de ventas en las que, se acuerda un pago mensual durante varios a\u00f1os, con la entrega del inmueble en el \u00faltimo pago. En estos casos, la ganancia patrimonial se imputa en el a\u00f1o en que se realiza el \u00faltimo pago. Es decir, aunque el pago se lleve a cabo durante varios a\u00f1os, el devengo de la ganancia patrimonial se producir\u00eda al final de proceso.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En White-Baos Abogados, somos expertos en Derecho Inmobiliario y Fiscalidad por Transmisi\u00f3n de Inmuebles. Si usted est\u00e1  pensando en vender o donar un inmueble, no dude en contactarnos<\/a><\/a><\/a> para recibir el asesoramiento experto sobre la fiscalidad de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

Compra y venta de la vivienda habitual en Espa\u00f1a. Exenci\u00f3n en el impuesto de Ganancia Patrimonial<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo tributa la ganancia patrimonial cuando la vivienda que se vende, est\u00e1 gravada por un usufructo vitalicio?. Venta de inmuebles. Impuestos en Espa\u00f1a. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Venta y reinversi\u00f3n en vivienda habitual con hipoteca. Exenci\u00f3n IRPF. Ganancia patrimonial. Jurisprudencia del Tribunal Supremo. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cuando vendemos o donamos un inmueble, ya sea una vivienda o un local comercial, es importante entender las implicaciones fiscales que ello conlleva. En muchos casos, la transmisi\u00f3n de una propiedad no solo implica la transferencia de bienes, sino tambi\u00e9n una alteraci\u00f3n en el patrimonio que debe ser reflejada en la Declaraci\u00f3n de la Renta. […]<\/p>\n

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