{"id":14842,"date":"2024-10-31T19:01:22","date_gmt":"2024-10-31T18:01:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14842"},"modified":"2024-10-31T19:14:03","modified_gmt":"2024-10-31T18:14:03","slug":"conflictos-con-un-constructor-de-villas-de-lujo-en-javea-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/conflictos-con-un-constructor-de-villas-de-lujo-en-javea-2\/","title":{"rendered":"(II) \u00bfConflictos con un constructor de villas de lujo en J\u00e1vea, Moraira, Benissa, Denia, etc.? Conozca los riesgos y proteja su inversi\u00f3n. Propiedades de lujo. Asesoramiento legal experto."},"content":{"rendered":"\n

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En el art\u00edculo de la semana pasada, explicamos los riesgos asociados a la compra de un terreno y construcci\u00f3n de una villa de lujo en la Costa Blanca. Analizamos aspectos clave que todo comprador debe verificar antes de realizar una inversi\u00f3n tan significativa. Las responsabilidades que conlleva actuar como promotor<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a> en un proyecto de construcci\u00f3n. Etc. Esta semana, continuamos desarrollando este tema para abordar otros elementos que pueden dar lugar a conflictos con un constructor de viviendas de lujo. El papel del arquitecto en el proceso de construcci\u00f3n. La importancia de la licencia de ocupaci\u00f3n. O las cl\u00e1usulas que deben incluirse en el contrato con el constructor.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfDeben incluirse los honorarios y el trabajo del arquitecto en el contrato con el constructor?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En absoluto. El arquitecto<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a> es un agente cuyo papel principal es supervisar el proceso constructivo de forma independiente. Su responsabilidad es asegurarse de que la edificaci\u00f3n cumple con las especificaciones y requisitos acordados. Adem\u00e1s, en los contratos de construcci\u00f3n, los pagos al constructor suelen basarse en las certificaciones del trabajo realizado por el constructor, que supervisa el arquitecto. Si el arquitecto y el constructor mantienen v\u00ednculos econ\u00f3micos, esto podr\u00eda generar un importante conflicto de intereses, comprometiendo la transparencia del proyecto.<\/p>\n\n\n\n

Tener una relaci\u00f3n contractual directa con el arquitecto es fundamental. De lo contrario, \u00e9ste podr\u00eda negarse a comunicarse con usted, alegando que solo rinde cuentas al constructor<\/a><\/a><\/a>. Esta falta de relaci\u00f3n directa podr\u00eda dificultar su capacidad para realizar modificaciones en el proyecto; ya que el arquitecto podr\u00eda no compartir los detalles, los planos o los informes sobre el avance de la construcci\u00f3n con usted.<\/p>\n\n\n\n

El constructor dice que \u00e9l se encargar\u00e1 de todo y que solicitar\u00e1 la licencia de ocupaci\u00f3n en mi nombre. \u00bfEs suficiente?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

No. Hay una gran diferencia entre solicitar la licencia de ocupaci\u00f3n<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a> y obtenerla. La licencia de ocupaci\u00f3n es el documento administrativo emitido por el Ayuntamiento que confirma que una propiedad es apta para ser habitada. Antes de otorgar este documento, el Ayuntamiento verificar\u00e1 si la construcci\u00f3n realizada se ajusta a lo autorizado en la licencia de obra o no. Adem\u00e1s, es importante que tenga saber que la falta de licencia de ocupaci\u00f3n puede impedir que usted tenga contratos definitivos de suministro de agua, electricidad, etc., para su vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Aspectos legales clave al adquirir una villa de lujo.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si desea comprar una villa de lujo en la Costa Blanca, un contrato s\u00f3lido es esencial<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a>. Le recomendamos que no firme ning\u00fan acuerdo que pueda colocarle como promotor (principalmente responsable de todos los posibles problemas). Confiar en terceras partes, sin mecanismos de control efectivos, y sin la experiencia necesaria, puede conllevar riesgos significativos.<\/p>\n\n\n\n

Al adquirir un terreno y firmar un contrato de construcci\u00f3n<\/a><\/a><\/a>, es muy recomendable:<\/p>\n\n\n\n