{"id":14726,"date":"2024-09-11T19:02:12","date_gmt":"2024-09-11T17:02:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14726"},"modified":"2024-09-11T19:02:44","modified_gmt":"2024-09-11T17:02:44","slug":"alquiler-turistico-en-la-comunidad-valenciana-decreto-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/alquiler-turistico-en-la-comunidad-valenciana-decreto-2024\/","title":{"rendered":"Nuevos requisitos para el Alquiler Tur\u00edstico en la Comunidad Valenciana. Decreto 9\/2024. Asesoramiento legal experto."},"content":{"rendered":"\n
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El alquiler tur\u00edstico en la Comunidad Valenciana (Alicante, Valencia y Castell\u00f3n) sigue en el ojo del hurac\u00e1n<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a>. La Generalitat Valenciana ha aprobado recientemente el Decreto 9\/2024. Con \u00e9l, se pretende dar respuesta a los distintos problemas asociados a este tipo de alquileres. Problemas de convivencia entre vecinos y turistas. Impacto en el mercado inmobiliario. Ausencia de alquileres para vivienda habitual. Oferta ilegal. Etc. En el art\u00edculo de esta semana analizamos los principales cambios y requisitos que deben cumplirse a partir de ahora para solicitar la licencia de alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n Todas las viviendas de uso tur\u00edstico deben tener una referencia catastral<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a> individualizada. Por ello, se da de plazo hasta el 31 de diciembre para que todos los propietarios comuniquen su referencia catastral a la administraci\u00f3n. Las viviendas tur\u00edsticas que no lo hagan, ser\u00e1n dadas de baja.<\/p>\n\n\n\n El decreto otorga m\u00e1s independencia a los ayuntamientos para regular el uso de estos inmuebles. Los ayuntamientos pueden ahora imponer restricciones en cuanto al n\u00famero m\u00e1ximo de viviendas tur\u00edsticas en un edificio, zona, etc. Estas limitaciones deben ser proporcionadas y atender al inter\u00e9s general.<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, el ayuntamiento de Denia<\/a> ha decidido, de forma un\u00e1nime, suspender el otorgamiento de certificados de compatibilidad urban\u00edstica. Sin estos certificados del ayuntamiento, es imposible obtener una licencia tur\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n Otro de los puntos clave del nuevo decreto es que se define con m\u00e1s claridad el concepto de alquiler tur\u00edstico. Para que no haya confusi\u00f3n con otras modalidades de alquiler, como el arrendamiento de temporada<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a>. As\u00ed pues, se considera alquiler tur\u00edstico aquel que tenga una duraci\u00f3n inferior o igual a 10 d\u00edas. Siempre que se alquile a un mismo arrendatario. Y siempre que se cumplan el resto de los requisitos establecidos en el decreto para ser considerado alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n Desde la entrada en vigor de la ley, cuando la vivienda forme parte de una comunidad de propietarios<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a>, es necesario que \u00e9sta no haya prohibido limitado esta actividad. Para ello, se precisa de una certificaci\u00f3n registral que acredite que el t\u00edtulo constitutivo o estatutos (o alg\u00fan acuerdo comunitario) no tiene restringido el alquiler tur\u00edstico en la comunidad.<\/p>\n\n\n\n De igual forma, toda vivienda que se destine al alquiler tur\u00edstico en la Comunidad Valenciana debe disponer de certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a>. Tambi\u00e9n debe tener contratado un seguro de responsabilidad civil. Adem\u00e1s, a partir de ahora, se proh\u00edbe que las llaves se entreguen a trav\u00e9s de cajetines de llaves instalados en la v\u00eda p\u00fablica. Y los propietarios deber\u00e1n poner a disposici\u00f3n de los hu\u00e9spedes un tel\u00e9fono de atenci\u00f3n al cliente 24 horas. Por \u00faltimo, las licencias tendr\u00e1n una validez de 5 a\u00f1os. Trascurrido ese plazo, ser\u00e1 necesario renovar la licencia, y acreditar que se cumplen todos los requisitos.<\/p>\n\n\n\n En White-Baos Abogados somos expertos en Ley de Propiedad Horizontal, obtenci\u00f3n de licencias tur\u00edsticas y derecho judicial relacionad con el alquiler tur\u00edstico. Si necesita asesoramiento legal experto sobre el alquiler tur\u00edstico en la Comunidad Valenciana, no dude en contactarnos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado) <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El alquiler tur\u00edstico en la Comunidad Valenciana (Alicante, Valencia y Castell\u00f3n) sigue en el ojo del hurac\u00e1n. La Generalitat Valenciana ha aprobado recientemente el Decreto 9\/2024. Con \u00e9l, se pretende dar respuesta a los distintos problemas asociados a este tipo de alquileres. Problemas de convivencia entre vecinos y turistas. Impacto en el mercado inmobiliario. Ausencia […]<\/p>\nReferencia catastral \u00fanica e individualizada.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Limitaciones por parte de los Ayuntamientos al uso tur\u00edstico.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Concepto de alquiler tur\u00edstico: duraci\u00f3n de las estancias, alquiler por habitaciones, etc.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Comunidades de propietarios y prohibici\u00f3n o limitaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico. <\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Otros requisitos para obtener la licencia tur\u00edstica.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Alquiler tur\u00edstico y molestias en la comunidad de propietarios. \u00bfQu\u00e9 pueden hacer la comunidad y los vecinos para defenderse?. Prohibici\u00f3n. Asesoramiento legal.<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfLe pueden prohibir que realice un alquiler tur\u00edstico?. Problemas con la comunidad de propietarios. Asesoramiento legal experto. Prohibici\u00f3n o Posibilidad del aumento de los gastos comunitarios.<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n
Nuevo \u00e9xito judicial. Nulidad del acuerdo de Prohibici\u00f3n del Alquiler Tur\u00edstico en una Comunidad de Propietarios. Ley de Propiedad Horizontal. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n