{"id":14602,"date":"2024-07-18T19:02:14","date_gmt":"2024-07-18T17:02:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14602"},"modified":"2024-07-18T19:02:18","modified_gmt":"2024-07-18T17:02:18","slug":"reclamar-los-gastos-hipotecarios-nuevo-plazo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/reclamar-los-gastos-hipotecarios-nuevo-plazo\/","title":{"rendered":"Usted todav\u00eda puede reclamar los gastos hipotecarios (Notar\u00eda, Registro de la Propiedad, Gestor\u00eda, etc.) Plazo de prescripci\u00f3n. Tribunal Supremo. Asesoramiento legal."},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>En White-Baos Abogados hemos ayudado a innumerables clientes a <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/atencion-todo-el-mundo-que-tenga-un-hipoteca-en-espana-como-conseguir-que-el-banco-le-devuelva-los-gastos-de-notario-registro-etc-pagados-por-usted\/\">recuperar los gastos hipotecarios con \u00e9xito<\/a><a><\/a><a><\/a>. Todos ellos casos de \u00e9xito judicial que han permitido a nuestros clientes, recuperar su dinero. En el art\u00edculo de esta semana analizamos una reciente Sentencia del Tribunal Supremo que ha zanjado definitivamente el plazo de prescripci\u00f3n para reclamar los gastos hipotecarios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>\u00bfQu\u00e9 son los gastos hipotecarios? Cl\u00e1usulas abusivas en pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Durante muchos a\u00f1os, las entidades bancarias en Espa\u00f1a obligaban los consumidores a hacerse cargo de una serie de gastos (Notar\u00eda, Registro, Gestor\u00eda, etc.) al firmar <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/nulidad-de-los-seguros-de-vida-impuestos-por-los-bancos-a-los-clientes-que-solicitaban-un-prestamo-hipotecario-en-espana-reclamar-devolucion-de-lo-pagado\/\">una hipoteca.<\/a><a><\/a><a><\/a> Sin embargo, el Tribunal Supremo determin\u00f3 que esta pr\u00e1ctica era abusiva. Y que todas aquellas cl\u00e1usulas que obligasen a los consumidores a hacerse cargo de estos gastos eran nulas de pleno derecho. La reclamaci\u00f3n de los gastos hipotecarios se refiere a la posibilidad de recuperar estos gastos junto al inter\u00e9s legal incrementado en dos puntos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>Tipos de gastos que se pueden reclamar.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los principales gastos que se pueden reclamar son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gastos de Notaria. Es decir, los honorarios del <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/el-poder-notarial-en-espana-informacion-general-sobre-como-hacer-un-poder-tipos-costes-requisitos-etc\/\">notario<\/a> ante el que se firm\u00f3 la escritura de hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos del Registro. Que comprende los costes de inscripci\u00f3n de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de Gestor\u00eda. Que es quien, por encargo del banco, se encarga de los distintos tr\u00e1mites administrativos, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), Gastos de Tasaci\u00f3n, <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/reclamar-la-comision-de-apertura\/\">Comisi\u00f3n de apertura<\/a>, etc. En estos casos, depender\u00e1 de la fecha en que se firm\u00f3 la hipoteca, y las circunstancias concretas de cada caso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La obligaci\u00f3n de que sea el banco quien se haga cargo de estos gastos se justifica por su papel como prestamista principal. Estos gastos son necesarios para asegurar sus intereses en caso de que el consumidor no cumpla con el pr\u00e9stamo. As\u00ed, el banco debe asumir esta responsabilidad porque se beneficia directamente de la formalizaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>\u00bfHasta cu\u00e1ndo se puede reclamar? Plazo de prescripci\u00f3n de los gastos hipotecarios.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La prescripci\u00f3n es un concepto legal que establece el l\u00edmite de tiempo en el que se puede iniciar una reclamaci\u00f3n. Si se excede este plazo, se pierde el derecho a reclamar. Hasta el 7 de octubre de 2015, las acciones personales prescrib\u00edan a los 15 a\u00f1os. Desde esa fecha en adelante, el plazo es de 5 a\u00f1os. La pregunta clave, por lo tanto, es: \u00bfA partir de qu\u00e9 momento empieza a contar ese plazo?. \u00bfEstoy todav\u00eda a tiempo <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/gastos-de-los-prestamos-hipotecarios-nueva-sentencia-del-tribunal-supremo-vale-la-pena-reclamar-a-los-bancos-los-gastos-de-la-hipoteca\/\">de reclamar los gastos hipotecarios<\/a><a><\/a><a><\/a>?.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>El Tribunal Supremo zanja la cuesti\u00f3n. Usted todav\u00eda puede reclamar.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Hasta ahora, <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/hasta-cuando-se-puede-reclamar-los-gastos-pagados-por-la-hipoteca-7-de-octubre-de-2020-la-fecha-clave-a-tener-en-cuentas-en-las-reclamaciones-de-gastos\/\">algunas Audiencias Provinciales defend\u00edan que el plazo empezaba en el momento en que se pagaron los gastos<\/a><a><\/a><a><\/a>. Esta interpretaci\u00f3n era muy desfavorable a los consumidores. Ya que hac\u00eda imposible reclamar los gastos hipotecarios de hipotecas muy antiguas. El Tribunal Supremo ha rechazado esta interpretaci\u00f3n. Siguiendo el criterio del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, el TS ha confirmado que el plazo para reclamar empieza a contar desde la declaraci\u00f3n de nulidad de la cl\u00e1usula, y no desde que se pagaron los gastos.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfQu\u00e9 quiere decir esto en la pr\u00e1ctica? En resumen, que no existe un l\u00edmite temporal para reclamar la devoluci\u00f3n de los gastos hipotecarios. Ya que la declaraci\u00f3n de nulidad, no prescribe nunca. Por lo que, si todav\u00eda no se ha declarado la nulidad de las cl\u00e1usulas de su hipoteca, usted puede iniciar la reclamaci\u00f3n en cualquier momento, sin importar cu\u00e1ndo se firm\u00f3 la hipoteca o se pagaron los gastos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La reciente sentencia del Tribunal Supremo permite reclamar los gastos hipotecarios sin l\u00edmite de tiempo, si la cl\u00e1usula no ha sido declarada nula. En White-Baos Abogados tenemos una larga experiencia a la hora de recuperar los gastos hipotecarios de nuestros clientes. No dude en <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/contacto\/\">contactarnos<\/a> y comience el proceso de reclamaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2024 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><a><strong><u>Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><\/a><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/tiene-usted-una-hipoteca-en-espana-en-francos-suizos-yenes-etc-reclame-contra-su-banco\/\">\u00bfTiene una hipoteca en Espa\u00f1a en Francos Suizos, Yenes, etc.? Reclame contra su banco<\/a><a><\/a><a><\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/seguro-impuesto-por-el-banco-nulidad\/\">Si su banco le oblig\u00f3 a contratar un seguro de vida o similar, es posible su anulaci\u00f3n. \u00a1Recupere el dinero pagado!. Ventas vinculadas. Pr\u00e1cticas ilegales. Seguro impuesto por el banco<\/a><a><\/a><a><\/a><a><\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/consejos-legales-basicos-sobre-prestamos-hipotecarios-para-la-compra-de-viviendas-en-espana\/\">Consejos legales b\u00e1sicos sobre pr\u00e9stamos hipotecarios para la compra de viviendas en Espa\u00f1a.<\/a><a><\/a><a><\/a><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En White-Baos Abogados hemos ayudado a innumerables clientes a recuperar los gastos hipotecarios con \u00e9xito. 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