{"id":14434,"date":"2024-05-29T18:45:45","date_gmt":"2024-05-29T16:45:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14434"},"modified":"2024-05-29T18:45:49","modified_gmt":"2024-05-29T16:45:49","slug":"danos-en-la-propiedad-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/danos-en-la-propiedad-en-espana\/","title":{"rendered":"Da\u00f1os en la propiedad. Plazo para reclamar. El caso especial de los \u201cda\u00f1os continuados\u201d. Nuevo \u00e9xito judicial."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/a><\/a>Si usted ha sufrido <\/a>da\u00f1os en su propiedad<\/a> y quiere reclamar, es importante tener en cuenta una serie de cuestiones legales entre las que destaca el plazo de prescripci\u00f3n. Dicho en otras palabras, el plazo que usted tiene para reclamar por la v\u00eda judicial, desde que aparecen los da\u00f1os. En el art\u00edculo de esta semana analizamos esta cuesti\u00f3n que es fundamental para que una reclamaci\u00f3n por da\u00f1os en la propiedad tenga \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n

Plazo de prescripci\u00f3n. \u00bfCu\u00e1nto tiempo tiene usted para reclamar?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si un tercero causa da\u00f1os a su propiedad, el plazo para reclamar depender\u00e1, en principio, del origen de estos. Si se trata de una responsabilidad contractual (art. 1.964.2 del C\u00f3digo Civil) usted tendr\u00e1 un plazo de 5 a\u00f1os para reclamar desde que se produjo el da\u00f1o. Un ejemplo de este tipo de responsabilidad ser\u00edan los da\u00f1os que le pueda causar a usted un inquilino. Sin embargo, en casos de responsabilidad extracontractual (por ejemplo, si un vecino<\/a> le provoca da\u00f1os haciendo una obra, sufre filtraciones del piso de arriba, etc.) en virtud de los art\u00edculos 1902 y 1968.2 CC, el plazo para reclamar ser\u00eda \u00fanicamente de 1 a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

En ambos casos el plazo siempre empieza a contar desde el momento en que se produce el da\u00f1o. Aunque, como veremos a continuaci\u00f3n, hay algunas excepciones.<\/p>\n\n\n\n

El caso especial de los da\u00f1os continuados.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Existen situaciones en las que los da\u00f1os en la propiedad no son simplemente el resultado de un \u00fanico evento. Sino que son da\u00f1os que se prolongan en el tiempo, a veces de manera imperceptible pero constante. Estos son conocidos como ‘da\u00f1os continuados’ y presentan un desaf\u00edo adicional en t\u00e9rminos legales.<\/p>\n\n\n\n

A diferencia de los da\u00f1os instant\u00e1neos (la rotura de un tabique o pared medianera de un vecino en una obra, etc.) los da\u00f1os continuados pueden manifestarse y agravarse gradualmente a lo largo del tiempo. Por ejemplo, seg\u00fan el caso, las filtraciones de agua en una vivienda<\/a><\/a><\/a>. Esto complica la determinaci\u00f3n del momento exacto en que se inicia el plazo de prescripci\u00f3n para iniciar acciones judiciales contra el causante.<\/p>\n\n\n\n

Jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre los da\u00f1os continuados.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En los casos de da\u00f1os continuados, los tribunales establecen que el plazo de prescripci\u00f3n no comienza a correr hasta que se produce el resultado definitivo del da\u00f1o. El cual puede ocurrir mucho despu\u00e9s del inicio de la actividad o situaci\u00f3n que lo caus\u00f3. Es decir, en estos casos, el plazo no empieza \u201cdesde que lo supo el agraviado\u201d (como ocurre con los da\u00f1os normales). En los da\u00f1os continuados<\/a>, el plazo de prescripci\u00f3n no comienza hasta la producci\u00f3n del \u201cdefinitivo resultado\u201d. Es decir, hasta que se identifica claramente el alcance total del da\u00f1o y su impacto final.<\/p>\n\n\n\n

El caso concreto. \u00c9xito judicial.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A estos efectos, adjuntamos una sentencia en que la Audiencia Provincial de Alicante nos vuelve a dar la raz\u00f3n en un juicio sobre da\u00f1os continuados en una terraza<\/a>. Nuestro despacho representaba a una comunidad de propietarios que defend\u00eda que el plazo para reclamar hab\u00eda prescrito porque no se trataba de un da\u00f1o continuado. Y que el origen del problema era en realidad un da\u00f1o de car\u00e1cter permanente. Pueden leer la sentencia completa pinchando en este enlace.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Conclusiones<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En White-Baos Abogados somos expertos en derecho judicial, y de da\u00f1os. En reclamaciones por da\u00f1os en la propiedad, los plazos para reclamar y la prescripci\u00f3n son clave. Si se enfrenta a este problema, de una forma o de otra, no dude en contactarnos<\/a>. Estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento legal experto sobre el tema.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

<\/a>Reclamaciones judiciales contra la comunidad de propietarios. Impugnaci\u00f3n de acuerdos. Derechos de los propietarios de un aparcamiento. Cuotas de la comunidad a pagar<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Negligencia m\u00e9dica durante embarazo o en el parto: preguntas m\u00e1s frecuentes. Reclamaci\u00f3n legal por negligencia en Espa\u00f1a.<\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

JUDICIAL: derecho civil, consumidores y usuarios, judicial inmobiliario: defectos construcci\u00f3n, resoluci\u00f3n contratos, desahucios, comunidad de propietarios, etc.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si usted ha sufrido da\u00f1os en su propiedad y quiere reclamar, es importante tener en cuenta una serie de cuestiones legales entre las que destaca el plazo de prescripci\u00f3n. Dicho en otras palabras, el plazo que usted tiene para reclamar por la v\u00eda judicial, desde que aparecen los da\u00f1os. En el art\u00edculo de esta semana […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14439,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[375],"tags":[],"class_list":["post-14434","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-judicial-derecho-civil-consumidores-y-usuarios-judicial-inmobiliario-defectos-construccion-resolucion-contratos-desahucios-comunidad-de-propietarios-etc"],"yoast_head":"\nDa\u00f1os en la propiedad en Espa\u00f1a.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Da\u00f1os en la propiedad en Espa\u00f1a. Los da\u00f1os continuados. Prescripci\u00f3n. Nuevo \u00e9xito judicial. Asesoramiento legal. 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