{"id":14355,"date":"2024-05-08T17:01:56","date_gmt":"2024-05-08T15:01:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14355"},"modified":"2024-05-08T17:02:00","modified_gmt":"2024-05-08T15:02:00","slug":"alquiler-turistico-molestias-a-vecinos-prohibicion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/alquiler-turistico-molestias-a-vecinos-prohibicion\/","title":{"rendered":"Alquiler tur\u00edstico y molestias en la comunidad de propietarios. \u00bfQu\u00e9 pueden hacer la comunidad y los vecinos para defenderse?. Prohibici\u00f3n. Asesoramiento legal."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

CONSULTA.<\/u><\/em><\/strong><\/a><\/h2>\n\n\n\n

<\/em><\/strong>Estimado abogado. Soy propietaria de un apartamento en un complejo residencial en la playa de las Marinas, en Denia, desde hace 2 a\u00f1os. Por desgracia, hay varios vecinos que realizan alquiler tur\u00edstico. M\u00fasica a altas horas de la madrugada. Gritos y fiestas. Comportamientos inc\u00edvicos. Suciedad en las zonas comunes. Etc. Los vecinos llevamos sufriendo esta situaci\u00f3n durante a\u00f1os y es insostenible. El administrador de mi comunidad dice que no se puede hacer nada. \u00bfDe verdad no hay ninguna forma de defenderse en Espa\u00f1a ante esta situaci\u00f3n tan grave?.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Respuesta.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Estimado lector, muchas gracias por su consulta.<\/p>\n\n\n\n

El alquiler tur\u00edstico es asunto sumamente complejo<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a>. A continuaci\u00f3n, revisamos los puntos clave que cualquier comunidad de propietarios debe tener en cuenta, cuando se enfrenta a esta situaci\u00f3n. Para un estudio m\u00e1s detallado de su caso particular, le aconsejamos agendar una consulta con uno de nuestros abogados.<\/p>\n\n\n\n

Licencia de Alquiler Tur\u00edstico. \u00bfSe est\u00e1 desarrollando la actividad legalmente?.<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Para poder desarrollar un alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana es preciso disponer de la licencia que otorga la Generalitat Valencia. Es posible consultar las licencias tur\u00edsticas de alta en su comunidad de propietarios desde el siguiente enlace: https:\/\/www.turisme.gva.es\/datosabiertos\/recursos-turisticos\/viviendas-turisticas\/<\/a><\/a><\/a>. El ejercicio del alquiler tur\u00edstico sin licencia est\u00e1 considerado como infracci\u00f3n muy grave y las multas van desde los 100.001\u20ac hasta los 600.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Estatutos. Recientes sentencias del Tribunal Supremo.<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Otro aspecto fundamental es conocer la normativa de su comunidad de propietarios. Su administrador deber\u00eda poder informarle sobre la existencia o no de estatutos, r\u00e9gimen interior, etc. Recientemente, el Tribunal Supremo ha admitido la posibilidad de prohibir el alquiler tur\u00edstico cuando los estatutos de la comunidad proh\u00edben las \u201chospeder\u00edas\u201d (STS 105\/2024 de 30 de enero de 2024) o las \u201cactividades econ\u00f3micas\u201d<\/a><\/a><\/a> (STS 1671\/2023 de 29 de noviembre de 2023).<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, si los estatutos de su comunidad (aunque sean muy antiguos) proh\u00edben alguna de las dos, su comunidad podr\u00eda interponer la acci\u00f3n de cesaci\u00f3n del art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/a><\/a>. Sin embargo, es imprescindible estudiar cu\u00e1ndo se aprobaron los estatutos, qui\u00e9n era propietario en ese momento, etc. Ya que, en principio, los estatutos no ser\u00edan oponibles frente a terceros adquirentes de buena fe si no est\u00e1n inscritos en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Ordenanza municipal sobre ruidos. Acci\u00f3n de cesaci\u00f3n y v\u00eda administrativa.<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de los Ayuntamientos cuenta con una normativa espec\u00edfica que regula los horarios de descanso. Por ejemplo, la Ordenanza de Convivencia Ciudadana de Denia<\/a><\/a><\/a> proh\u00edbe: \u201cAlterar el descanso de los vecinos con m\u00fasica alta, gritos, ruidos de muebles u otros objetos entre las 22.00 y las 8.00 horas\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Si un vecino incumple reiteradamente este precepto, se podr\u00eda abrir la v\u00eda administrativa. Y si las molestias se pueden acreditar documentalmente (partes de la polic\u00eda, informe pericial, declaraciones de testigos, etc.) tambi\u00e9n se podr\u00eda interponer una acci\u00f3n de cesaci\u00f3n en los Tribunales.<\/p>\n\n\n\n

Prohibici\u00f3n, limitaci\u00f3n y aumento gastos comunitarios. Art\u00edculo 17.12 LPH.<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Como hemos explicado en anteriores art\u00edculos, la prohibici\u00f3n\/limitaci\u00f3n prevista en el art. 17.12 de la LPH no es pac\u00edfica. Hay tribunales que admiten la prohibici\u00f3n por 3\/5 de vecinos y cuotas. Otros entienden que s\u00f3lo se puede prohibir por unanimidad<\/a><\/a><\/a> (y que el citado art\u00edculo \u00fanicamente permite \u201climitar o condicionar\u201d). Hasta que el Tribunal Supremo no se pronuncie sobre este asunto, hay que ser especialmente cuidadoso al redactar y votar este tipo de acuerdos en las comunidades de vecinos.<\/p>\n\n\n\n

Lo que s\u00ed es posible, es establecer cuotas especiales o incrementar los gastos comunitarios hasta un 20% a las viviendas que se dedican al alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En White-Baos Abogados somos expertos en Ley de Propiedad Horizontal y Alquileres Tur\u00edsticos. Si su comunidad est\u00e1 sufriendo este tipo de molestias, tienen previsto celebrar una reuni\u00f3n para plantear su prohibici\u00f3n, etc. No dude en contactarnos<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a>. Nuestro despacho puede ayudarle.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

\u00bfLe pueden prohibir que realice un alquiler tur\u00edstico?. Problemas con la comunidad de propietarios. Asesoramiento legal experto. Prohibici\u00f3n o Posibilidad del aumento de los gastos comunitarios.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Nuevo \u00e9xito judicial. Nulidad del acuerdo de Prohibici\u00f3n del Alquiler Tur\u00edstico en una Comunidad de Propietarios. Ley de Propiedad Horizontal. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Alquiler tur\u00edstico Comunidad Valenciana. Normas. Documentaci\u00f3n. Asesoramiento<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alquiler tur\u00edstico y comunidad de propietarios. \u00bfQu\u00e9 pueden hacer las comunidades para \u201cdefenderse\u201d de las molestias y ruido?. Asesoramiento legal. […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14364,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[392,380],"tags":[],"class_list":["post-14355","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-arrendamientos","category-desahucios-problemas-con-inquilinos-arrendatarios"],"yoast_head":"\nAlquiler tur\u00edstico. Molestias a vecinos. Prohibici\u00f3n.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Alquiler tur\u00edstico y comunidad de propietarios. \u00bfQu\u00e9 pueden hacer las comunidades para \u201cdefenderse\u201d de las molestias y ruido?. 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