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Estimado abogado. El a\u00f1o pasado me compr\u00e9 un apartamento en Javea, para dedicarlo al alquiler tur\u00edstico en la temporada de verano. Recientemente, he recibido una carta de la comunidad de propietarios advirti\u00e9ndome sobre acciones legales por las <\/em>molestias<\/em><\/a> que \u201csupuestamente\u201d provocan mis inquilinos. Se va a celebrar una reuni\u00f3n pr\u00f3ximamente para discutir este tema. Por lo visto, el alquiler tur\u00edstico no est\u00e1 permitido en la comunidad, o eso me han dicho. Adem\u00e1s, quieren subirme los gastos de comunidad s\u00f3lo a m\u00ed. \u00bfEs cierto que pueden hacer eso?.<\/em><\/p>\n\n\n\n Estimado lector, gracias por su consulta.<\/p>\n\n\n\n El alquiler tur\u00edstico es un tema muy problem\u00e1tico<\/a><\/a><\/a>, sobre el que hemos escrito varias veces en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Desconocemos exactamente su situaci\u00f3n particular y la de su comunidad de propietarios. Para ofrecerle un asesoramiento personalizado, necesitar\u00edamos conocer m\u00e1s detalles de su caso. Sin embargo, vamos a repasar las cuestiones m\u00e1s importantes que usted (o cualquiera que quiera desarrollar este tipo de alquileres) debe tener en cuenta. Esperamos le resulten de utilidad.<\/p>\n\n\n\n El primer paso para para ejercer de forma legal el alquiler tur\u00edstico es obtener una licencia tur\u00edstica. De lo contrario, el alquiler no ser\u00e1 legal, y las multas por realizar esta actividad sin licencia son de hasta 600.000\u20ac. Para obtener la licencia es necesario conseguir un certificado de compatibilidad urban\u00edstica del Ayuntamiento. Disponer de un seguro de responsabilidad civil. Que la vivienda tenga licencia de ocupaci\u00f3n, etc. Si usted no dispone de licencia tur\u00edstica para su piso o apartamento, nuestro despacho puede ayudarle<\/a><\/a><\/a>.<\/p>\n\n\n\n Otro paso esencial es conocer la normativa de la comunidad de propietarios en la que se encuentra su vivienda. El art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a><\/a><\/a> permite a las comunidades de propietarios \u201ccondicionar o limitar\u201d el alquiler tur\u00edstico por 3\/5 de votos y 3\/5 de cuotas. Por lo tanto, lo primero que usted debe averiguar es si existe alguna prohibici\u00f3n en este sentido. En caso de ser as\u00ed: cuando se aprob\u00f3 el acuerdo, si est\u00e1 inscrito en el Registro de la Propiedad<\/a>, etc. Conocer todas estas cuestiones, son clave.<\/p>\n\n\n\n El alcance del art. 17.12 LPH todav\u00eda no est\u00e1 muy claro. Algunos tribunales entienden que el alquiler tur\u00edstico puede prohibirse por 3\/5. Otros sostienen que la prohibici\u00f3n requiere unanimidad. Finalmente, tambi\u00e9n hay juzgados que interpretan que s\u00f3lo es posible limitar o condicionar el alquiler vacacional; pero nunca prohibirlo. Hasta que el Tribunal Supremo no se pronuncie, no podremos salir de dudas.<\/p>\n\n\n\n Si. La comunidad de propietarios puede acordar que se establezcan cuotas especiales o que se incrementen los gastos a las viviendas que se dedican al alquiler vacacional. Ahora bien, la subida no tendr\u00e1 efectos retroactivos y est\u00e1 limitada a un m\u00e1ximo del 20%.<\/p>\n\n\n\n En White-Baos Abogados somos expertos en Ley de Propiedad Horizontal y Alquiler Tur\u00edstico, y hemos logrado anular acuerdos prohibitivos del alquiler tur\u00edstico en los Tribunales<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a>. Si su comunidad de propietarios va a celebrar una reuni\u00f3n discutir los alquileres tur\u00edsticos, plantear su prohibici\u00f3n, etc. No dude en contactarnos<\/a><\/a><\/a>. Si el acuerdo que adopta la comunidad no es legal o vulnera sus intereses, le ayudaremos a hacer valer sus derechos.<\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2024 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n Alquiler tur\u00edstico y comunidad de propietarios. Asesoramiento legal. Prohibici\u00f3n. Subida de gastos. Estatutos. \u00bfUnanimidad o Mayor\u00eda?. […]<\/p>\nRespuesta.<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n
Licencia de Alquiler tur\u00edstico. Comunidad Valenciana.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Estatutos y R\u00e9gimen interior de la Comunidad.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfSe puede prohibir o s\u00f3lo es posible limitar y\/o condicionar?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfPuede la comunidad subirle a usted los gastos de comunidad?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n
Prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico. Analizamos la situaci\u00f3n legal tres a\u00f1os despu\u00e9s. Problemas en comunidades de vecinos. Registro de la Propiedad. Jurisprudencia. Asesoramiento legal<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n
Nuevo \u00e9xito judicial. Nulidad del acuerdo de Prohibici\u00f3n del Alquiler Tur\u00edstico en una Comunidad de Propietarios. Ley de Propiedad Horizontal. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n
Nuevo \u00e9xito judicial. Obras en la comunidad. Reclamaci\u00f3n contra la comunidad de propietarios. Impugnaci\u00f3n de acuerdos. Asesoramiento legal<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"