{"id":14148,"date":"2024-03-27T19:52:57","date_gmt":"2024-03-27T18:52:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14148"},"modified":"2024-03-27T19:52:59","modified_gmt":"2024-03-27T18:52:59","slug":"compraventa-sobre-plano-documentacion-entrega-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/compraventa-sobre-plano-documentacion-entrega-vivienda\/","title":{"rendered":"Compraventa sobre plano. Documentaci\u00f3n a exigir al promotor a la ENTREGA de llaves. Garant\u00edas legales. Informaci\u00f3n m\u00ednima."},"content":{"rendered":"\n
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Hace unas <\/a><\/a>s<\/a>emanas explic\u00e1bamos las principales garant\u00edas legales y derechos<\/a> que asisten a todo comprador en una compraventa sobre plano. La cuenta especial del promotor. El afianzamiento de cantidades. La documentaci\u00f3n que debe facilitar el promotor antes de firmar el contrato. Etc. Esta semana, como continuaci\u00f3n de ese art\u00edculo, analizamos la entrega de llaves y la documentaci\u00f3n que debe proporcionar el promotor en ese momento.<\/p>\n\n\n\n Una vez la construcci\u00f3n del inmueble haya terminado, comprador y promotor completar\u00e1n la operaci\u00f3n mediante la entrega de llaves y firma de la escritura ante Notario. \u00bfCu\u00e1ndo se entiende que el inmueble est\u00e1 terminado y listo para ser entregado?. El contrato privado<\/a> de compraventa siempre establece este momento con precisi\u00f3n. Por lo general, se entender\u00e1 que el inmueble est\u00e1 concluido y en condiciones de ser recibido legalmente por el comprador cuando se haya obtenido:<\/p>\n\n\n\n Debe estar suscrito por el t\u00e9cnico competente<\/a> y que estar debidamente visado por el Colegio de Arquitectos. Este documento certifica que la obra ha concluido, y cumple con los requisitos legales exigibles.<\/p>\n\n\n\n Es el documento administrativo<\/a> que habilita la ocupaci\u00f3n de la vivienda. Tiene como objeto certificar que el inmueble se ha construido seg\u00fan el proyecto y las condiciones para las que el Ayuntamiento otorg\u00f3 la licencia de edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Este documento se encarga de establecer qu\u00e9 elementos son comunes y cu\u00e1les privativos. La forma en que las viviendas se organizan dentro del r\u00e9gimen de copropiedad. La cuota de participaci\u00f3n de cada propietario respecto al total de la finca, etc.<\/p>\n\n\n\n En cualquier caso, tambi\u00e9n es posible (de hecho, es muy aconsejable) condicionar la entrega de la vivienda a otras cuestiones. Por ejemplo, la terminaci\u00f3n de los elementos comunes. Piscina. Gimnasio. Pistas deportivas. Etc.<\/p>\n\n\n\n Junto a la entrega de llaves, en la Notar\u00eda<\/a>, el promotor tiene obligaci\u00f3n de entregar al consumidor una serie de documentaci\u00f3n. De forma que el comprador pueda ocupar el inmueble con todas las garant\u00edas. Este estos documentos, destacan:<\/p>\n\n\n\n – Certificado de eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n – Manual de uso y manual de mantenimiento de la instalaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n – Certificado de la instalaci\u00f3n de gas, inspecci\u00f3n inicial y puesta a punto.<\/p>\n\n\n\n – Medidas de seguridad contra incendios del inmueble, as\u00ed como las instrucciones para su evacuaci\u00f3n en caso de emergencias.<\/p>\n\n\n\n – Los estatutos de la comunidad de propietarios.<\/p>\n\n\n\n – Garant\u00eda de todos los electrodom\u00e9sticos, debidamente selladas por los fabricantes. <\/p>\n\n\n\n – Boletines de instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica y de agua potable.<\/p>\n\n\n\n – Si la vivienda es una VPO (Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial<\/a>) la c\u00e9dula de calificaci\u00f3n definitiva de la misma.<\/p>\n\n\n\n – Como ya hemos indicado, la Licencia de Ocupaci\u00f3n o Declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n\n\n\n – Etc.<\/p>\n\n\n\n Como en cualquier compraventa, la entrega de llaves y firma de la escritura ante Notario es un momento crucial. En White-Baos Abogados llevamos cerca de 20 a\u00f1os asesorando a nuestros clientes, y asegur\u00e1ndonos de que hagan valer sus derechos en la compraventa sobre plano. Si usted est\u00e1 pensando en adquirir una vivienda sobre plano en Espa\u00f1a, no dude en contactarnos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2024 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Compraventa sobre plano. Derechos del consumidor. Documentaci\u00f3n que debe facilitar el promotor a la entrega de llaves. Abogados en la Costa Blanca. […]<\/p>\nEntrega de llaves y firma de la escritura ante Notario.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Documentaci\u00f3n que debe exigirse al promotor a la entrega de llaves.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Compra de inmuebles sobre plano en Espa\u00f1a. Garant\u00edas. Recuperaci\u00f3n del dinero perdido.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n
Cuidado con las modificaciones relativas a las garant\u00edas en las compras de inmuebles sobre plano<\/a><\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n
Compraventa sobre plano. Principales aspectos a tener en cuenta ANTES de firmar el contrato. Garant\u00edas legales. Informaci\u00f3n m\u00ednima<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n