{"id":14127,"date":"2024-03-20T19:29:07","date_gmt":"2024-03-20T18:29:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14127"},"modified":"2024-03-20T19:29:12","modified_gmt":"2024-03-20T18:29:12","slug":"compraventa-a-un-heredero-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/compraventa-a-un-heredero-espana\/","title":{"rendered":"Compraventa a un heredero. Cuestiones clave a tener en cuenta. Impuesto de sucesiones. Deducciones y bonificaciones. Afecci\u00f3n fiscal."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

Son muchos los motivos que pueden llevar a una persona a vender un inmueble. Problemas econ\u00f3micos. Separaci\u00f3n o Divorcio<\/a><\/a><\/a>. Motivos laborales. El traslado a otro pa\u00eds<\/a><\/a><\/a>. Y por supuesto, tambi\u00e9n, haber recibo ese inmueble en herencia. En el art\u00edculo de esta semana, analizamos este \u00faltimo caso. La compraventa a un heredero<\/a><\/a><\/a> y los principales aspectos que se deben tener en cuenta en estos casos.<\/p>\n\n\n\n

Titularidad en el Registro de la Propiedad.<\/u><\/strong><\/a><\/h2>\n\n\n\n

En Espa\u00f1a, al comprar una propiedad, es esencial confirmar que el vendedor es el titular en el Registro de la Propiedad. Cuando fallece una persona, el cambio de titularidad no es autom\u00e1tico. Es necesario que el heredero cumpla una serie de pasos y formalidades para que figure como nuevo titular en el Registro de la Propiedad. Firmar la escritura de aceptaci\u00f3n de herencia ante Notario. Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Plusval\u00eda Municipal<\/a><\/a><\/a>. Etc.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede firmar un contrato de reserva\/compraventa si la propiedad a\u00fan est\u00e1 a nombre del fallecido?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si, es posible. Pero es necesario actuar con cautela para evitar problemas y sorpresas desagradables. Es muy aconsejable condicionar el contrato de compraventa con los herederos a la inscripci\u00f3n de la escritura de herencia en el Registro de la Propiedad<\/a><\/a><\/a>. Y tambi\u00e9n fijar un l\u00edmite temporal para que esto ocurra. De forma que, si surge alg\u00fan imprevisto, discusiones entre los herederos, que no llegan a un acuerdo en el reparto de los bienes, etc. el comprador pueda resolver el contrato y recuperar su dinero.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 papel juega el Impuesto de Sucesiones que liquidan los vendedores?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cuando el Registro de la Propiedad hacer un cambio de titularidad por una herencia, se genera autom\u00e1ticamente una afecci\u00f3n fiscal en el inmueble durante 5 a\u00f1os. En otras palabras, durante 5 a\u00f1os el inmueble responder\u00e1 de las deudas del Impuesto de Sucesiones<\/a><\/a><\/a> declarado por los herederos. Es decir, si usted compra una vivienda heredada, y el vendedor no liquid\u00f3 correctamente el impuesto\u2026 la Administraci\u00f3n Tributaria podr\u00eda reclamarle a usted, como comprador de esa vivienda, que pague la deuda del heredero-vendedor.<\/p>\n\n\n\n

El peligro de la deducci\u00f3n por vivienda habitual.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En relaci\u00f3n con lo anterior, cobra especial relevancia la reducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de la vivienda habitual de fallecido<\/a><\/a><\/a>. En la Comunidad Valenciana, los herederos pueden deducirse hasta 150.000\u20ac siempre que no vendan la vivienda en los siguientes 5 a\u00f1os. \u00bfQu\u00e9 tiene esto de peligroso?. Ve\u00e1moslo con un ejemplo.<\/p>\n\n\n\n

Un ciudadano brit\u00e1nico, no residente, hereda una vivienda en Espa\u00f1a. Al liquidar el Impuesto de Sucesiones, se aplica la deducci\u00f3n de vivienda habitual de hasta 150.000\u20ac. Posteriormente, y aunque la norma no lo permite, vende la vivienda a un tercero y regresa a su pa\u00eds. Como hemos explicado, esto podr\u00eda ser un gran problema para el comprador. Ya que, al existir una afecci\u00f3n fiscal, la Agencia Tributaria podr\u00eda exigir que el comprador haga frente al Impuesto de Sucesiones incorrectamente declarado por el vendedor. Y reclamarle miles de euros.<\/p>\n\n\n\n

Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En White Baos Abogados somos expertos en Impuesto de Sucesiones y Derecho Inmobiliario. Si usted est\u00e1 pensando en realizar una compraventa a un heredero, no dude en contactarnos<\/a><\/a><\/a><\/a><\/a>. Estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento legal experto sobre el tema.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2024 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

La importancia del asesoramiento en la firma de los documentos y acuerdos iniciales de compraventa. Reserva, arras, contrato privado, etc. Asesoramiento legal experto.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Consejos legales sobre c\u00f3mo resolver una compraventa de inmueble, por incumplimiento del comprador. La falta de pago del precio. Requisitos especiales en Espa\u00f1a.<\/a><\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

\u00bf Puedo pedir la resoluci\u00f3n de mi contrato de compraventa de una propiedad y que me devuelvan el dinero, si no me es posible obtener financiaci\u00f3n?.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Compraventa a un heredero. Cuestiones clave para evitar sorpresas desagradables. Impuesto de Sucesiones. Nota Simple. Afecci\u00f3n fiscal. Abogados Costa Blanca. […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":14132,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[389,388],"tags":[1625],"class_list":["post-14127","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-servicio-compra-de-propiedades-en-espana","category-tramitacion-de-herencias-en-espana","tag-compraventa-a-un-heredero-espana"],"yoast_head":"\nCompraventa a un heredero. Espa\u00f1a.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Compraventa a un heredero. Cuestiones clave para evitar sorpresas desagradables. Impuesto de Sucesiones. Afecci\u00f3n. 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