{"id":14038,"date":"2024-02-26T19:39:05","date_gmt":"2024-02-26T18:39:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=14038"},"modified":"2024-02-26T19:40:37","modified_gmt":"2024-02-26T18:40:37","slug":"compraventa-sobre-plano-documentacion-antes-del-contrato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/compraventa-sobre-plano-documentacion-antes-del-contrato\/","title":{"rendered":"Compraventa sobre plano. Principales aspectos a tener en cuenta ANTES de firmar el contrato. Garant\u00edas legales. Informaci\u00f3n m\u00ednima"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>La compraventa sobre plano es un tipo de compraventa con unas caracter\u00edsticas muy concretas. La principal diferencia respecto a una compraventa de segunda mano es que, en el momento de firmar el contrato, el inmueble no se ha construido o terminado de construir. En el art\u00edculo de esta semana analizamos varios <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/compra-de-vivienda-sobre-plano-en-espana-asesoramiento-legal-que-debemos-tener-en-cuenta\/\">aspectos clave que todo comprador sobre plano debe tener en cuenta<\/a>. La documentaci\u00f3n que debe facilitar el promotor antes de firmar el contrato. Y los aspectos m\u00e1s importantes de este tipo de compraventa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><strong><u>Garant\u00edas legales respecto a las cantidades entregadas. Derechos del consumidor.<\/u><\/strong><\/a><\/h2>\n\n\n\n<p>Las dos principales garant\u00edas que establece la Ley de O<a><\/a><a>r<\/a>denaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n en toda compraventa sobre plano, son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuenta especial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El promotor deber\u00e1 tener una cuenta especial para que los compradores ingresen las cantidades destinadas a la compraventa. Esta cuenta debe estar separada de cualquier otra <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/heredar-cuentas-bancarias-en-espana-asesoramiento-legal\/\">cuenta bancaria<\/a> que tenga el promotor. Adem\u00e1s, el promotor \u00fanicamente podr\u00e1 disponer de estos fondos para atenciones derivadas de la construcci\u00f3n del inmueble en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Afianzamiento de cantidades.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, desde la obtenci\u00f3n de la licencia de edificaci\u00f3n, el promotor est\u00e1 obligado a garantizar la devoluci\u00f3n de las cantidades pagadas. Mediante un seguro de cauci\u00f3n con una <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/reclamar-un-seguro-de-vida-en-espana\/\">aseguradora<\/a> autorizada para operar en Espa\u00f1a. O mediante un aval solidario, emitido por una entidad de cr\u00e9dito. En caso de optar por el seguro de cauci\u00f3n, cada adquirente deber\u00e1 tener una p\u00f3liza de seguro individual. Por su parte, el aval bancario tambi\u00e9n deber\u00e1 ser individual. Y, adem\u00e1s, inscribirse en el Registro especial de avales.<\/p>\n\n\n\n<p>En ambos casos (p\u00f3liza y aval) se deben garantizar las cantidades pagadas junto a los intereses legales, desde la obtenci\u00f3n de la licencia de edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Documentaci\u00f3n que debe facilitar el promotor al comprador.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de lo anterior, el promotor est\u00e1 obligado, por ley, a poner a disposici\u00f3n del comprador determinada documentaci\u00f3n, entre la que destacan los siguientes documentos:<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; El plano general del emplazamiento de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Informaci\u00f3n sobre la superficie \u00fatil y construida de la vivienda, y elementos vinculados a \u00e9sta.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; El plano de la vivienda en s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Una descripci\u00f3n y trazado de las redes el\u00e9ctrica, de agua, gas y calefacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Medidas de seguridad contra incendios con las que cuente el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Descripci\u00f3n general del edificio, de las zonas comunes y de los servicios accesorios.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Relaci\u00f3n de los materiales empleados en la construcci\u00f3n de la vivienda, incluidos los aislamientos t\u00e9rmicos y ac\u00fasticos, y del edificio y zonas comunes y servicios accesorios.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Datos identificadores de la inscripci\u00f3n del inmueble en el <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/registrar-una-construccion-nueva-en-el-registro-de-la-propiedad-impuestos-de-actos-juridicos-documentados-bonificacion-vivienda-habitual\/\">Registro de la Propiedad<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Precio total de la vivienda y forma de pago.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Datos completos del promotor y el constructor: nombre o raz\u00f3n social, domicilio, inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil o registros p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8211; Etc.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La compraventa sobre plano puede ser una opci\u00f3n muy segura para adquirir una vivienda en Espa\u00f1a, siempre que se cumplan <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/compra-de-inmuebles-sobre-plano-en-espana-garantias-recuperacion-del-dinero-perdido\/\">todas las garant\u00edas que establece la ley<\/a>. Si usted desea comprar un inmueble sobre plano en Espa\u00f1a, a un promotor, en White-Baos Abogados podemos ayudarle en todo el proceso. No dude en <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/contacto\/\">contactarnos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2024 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><a><strong><u>Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/inversores-compra-de-varias-viviendas-se-puede-recuperar-el-dinero-perdido-en-la-compra-de-inmuebles-sobre-plano-ley-57-1968\/\">Inversores. Compra de varias viviendas. \u00bfSe puede recuperar el dinero perdido en la compra de inmuebles sobre plano?. Ley 57\/1968<\/a><a><\/a><a><\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/reclamar-una-compensacion-en-la-compra-y-venta-de-inmuebles-en-espana-entrega-de-una-propiedad-mas-pequena\/\">Reclamar una compensaci\u00f3n en la compra y venta de inmuebles en Espa\u00f1a. Entrega de una propiedad m\u00e1s peque\u00f1a.<\/a><a><\/a><a><\/a><a><\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/cuidado-con-las-modificaciones-relativas-a-las-garantias-en-las-compras-de-inmuebles-sobre-plano\/\">Cuidado con las modificaciones relativas a las garant\u00edas en las compras de inmuebles sobre plano<\/a><a><\/a><a><\/a><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compraventa sobre plano. Derechos del consumidor. Informaci\u00f3n m\u00ednima. Promotor. Garant\u00edas. 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