{"id":13968,"date":"2024-02-05T18:50:17","date_gmt":"2024-02-05T17:50:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13968"},"modified":"2024-02-05T18:50:20","modified_gmt":"2024-02-05T17:50:20","slug":"condicion-resolutoria-en-compraventas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/condicion-resolutoria-en-compraventas\/","title":{"rendered":"Condici\u00f3n resolutoria en compraventas en Espa\u00f1a. Alternativa a financiaci\u00f3n. Comprar sin hipoteca. Garant\u00eda del pago aplazado."},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Cuando se produce una compraventa, lo habitual es que la firma de la escritura ante Notario coincida con el pago del precio acordado a la parte vendedora. Sin embargo, esto no siempre tiene por qu\u00e9 ser as\u00ed. En el art\u00edculo de esta semana analizamos la <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/como-comprar-un-inmueble-sin-dinero-ni-hipoteca-la-condicion-resolutoria-en-derecho-espanol\/\">Condici\u00f3n Resolutoria<\/a><a><\/a><a><\/a>. Regulaci\u00f3n. Principales caracter\u00edsticas. Y como puede ser una excelente alternativa a la financiaci\u00f3n, a la hora de adquirir un inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a><strong><u>Compraventa de inmuebles en Derecho Espa\u00f1ol.<\/u><\/strong><\/a><\/h2>\n\n\n\n<p>El C\u00f3digo Civil define el contrato de compraventa en su art. 1445 como el negocio jur\u00eddico en el que una persona <em>\u201cse obliga a entregar una cosa determinada y otro a pagar por ella un precio cierto\u201d<\/em>. Cuando el comprador no dispone de los fondos necesarios, lo habitual es recurrir a f\u00f3rmulas de financiaci\u00f3n como el <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/reclamar-la-comision-de-apertura\/\">pr\u00e9stamo hipotecario<\/a><a><\/a><a><\/a>. Pero \u00bfqu\u00e9 ocurre cuando no es posible obtener una hipoteca?. \u00bfExiste alguna alternativa?.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>La Condici\u00f3n Resolutoria en el sistema espa\u00f1ol.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La condici\u00f3n resolutoria est\u00e1 regulada en los art\u00edculos 11 de la Ley Hipotecaria, art. 59 de su reglamento y en el art. 1504 del <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1889-4763\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Las principales funciones de la condici\u00f3n resolutoria son dos:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Por un lado, permite al comprador adquirir la posesi\u00f3n y propiedad de un bien inmueble, pese a no disponer de los fondos necesarios para pagar su precio en ese momento.<\/li>\n\n\n\n<li>Por otro, se constituye como una garant\u00eda para el vendedor, que podr\u00e1 resolver la compraventa y recuperar el bien vendido, si el comprador no le abona la totalidad del precio pactado en los plazos acordados que ambos acuerden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. Garant\u00eda real.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para que la Condici\u00f3n Resolutoria act\u00fae como una garant\u00eda \u201creal\u201d (es decir, para que quede ligada al inmueble) es necesario que se inscriba en el <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/primera-inscripcion-de-una-propiedad\/\">Registro de la Propiedad<\/a><a><\/a><a><\/a>.&nbsp; De lo contrario, el vendedor \u00fanicamente responder\u00eda del pago aplazado con su patrimonio. Adem\u00e1s, la inscripci\u00f3n en el Registro producir\u00e1 plenos efectos frente a terceros, tendr\u00e1 preferencia ante otras cargas o embargos que puedan surgir, etc. Por todo lo anterior, es muy aconsejable condicionar la compraventa de la Condici\u00f3n Resolutoria a la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>\u00bfQu\u00e9 ocurre si el comprador incumple sus obligaciones de pago acordadas?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ante el incumplimiento por parte del comprador, el vendedor recuperar\u00e1 el bien inmueble. Lo normal es que el comprador tambi\u00e9n pierda todas las cantidades entregadas al vendedor hasta ese momento. Tambi\u00e9n es posible fijar una penalizaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios causados a la parte vendedora. Para resolver de forma efectiva la compraventa, ser\u00e1 necesario <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/resolucion-y-finalizacion-del-contrato-de-compraventa-falta-de-pago-del-precio-por-parte-del-comprador-requerimiento-notarial-acciones-judiciales-y-asesoramiento-legal\/\">que el vendedor requiera el pago notarial<\/a><a><\/a><a><\/a> o judicialmente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>\u00bfY si el comprador cumple con lo acordado?. \u00bfC\u00f3mo se cancela la Condici\u00f3n resolutoria?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez el comprador paga la totalidad del precio, es aconsejable cancelar la condici\u00f3n resolutoria para que la finca quede libre de cargas. Esto implica que ambas partes (comprador y vendedor) declaren ante Notario que el importe aplazado ha sido satisfecho. Esta nueva escritura, tributar\u00e1 por AJD al 1,5% (en la <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/impuesto-de-sucesiones-y-donaciones-en-la-comunidad-valenciana\/\">Comunidad Valenciana<\/a><a><\/a><a><\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, existe una forma de intentar evitar este gasto. Pactar que la condici\u00f3n resolutoria se cancele por el transcurso de un plazo concreto desde que venci\u00f3 la obligaci\u00f3n de pago. En cualquier caso, desde enero de 2022, en principio ser\u00eda posible cancelar una condici\u00f3n resolutoria por caducidad si han pasado m\u00e1s de 6 a\u00f1os desde la fecha l\u00edmite para realizar el pago.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En White Baos Abogados somos expertos en Derecho Inmobiliario, y llevamos m\u00e1s de 20 a\u00f1os asesorando a nuestros clientes en la compra y venta de bienes inmuebles en Espa\u00f1a. Si quiere conocer m\u00e1s sobre la Condici\u00f3n Resolutoria, etc. <a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/contacto\/\">no dude en contactarnos<\/a><a><\/a><a><\/a>. Estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento legal experto sobre el tema.<\/p>\n\n\n\n<p>La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n<p>Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos.<\/p>\n\n\n\n<p>Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n<p>E-mail: <a href=\"mailto:info@white-baos.com\">info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>White &amp; Baos 2024 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\"><a><strong><u>Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/acuerdos-iniciales-de-compraventa-espana\/\">La importancia del asesoramiento en la firma de los documentos y acuerdos iniciales de compraventa. Reserva, arras, contrato privado, etc. Asesoramiento legal experto.<\/a><a><\/a><a><\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/incumplimiento-del-comprador-resolucion-del-contrato\/\">Consejos legales sobre c\u00f3mo resolver una compraventa de inmueble, por incumplimiento del comprador. La falta de pago del precio. Requisitos especiales en Espa\u00f1a.<\/a><a><\/a><a><\/a><a><\/a><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/puedo-pedir-la-resolucion-de-mi-contrato-de-compraventa-de-una-propiedad-y-que-me-devuelvan-el-dinero-si-no-me-es-posible-obtener-financiacion\/\">\u00bf Puedo pedir la resoluci\u00f3n de mi contrato de compraventa de una propiedad y que me devuelvan el dinero, si no me es posible obtener financiaci\u00f3n?.<\/a><a><\/a><a><\/a><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Condici\u00f3n resolutoria en compraventas en Espa\u00f1a. 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