{"id":13907,"date":"2024-01-25T17:58:10","date_gmt":"2024-01-25T16:58:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13907"},"modified":"2024-01-25T18:10:20","modified_gmt":"2024-01-25T17:10:20","slug":"nulidad-del-acuerdo-de-prohibicion-del-alquiler-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/nulidad-del-acuerdo-de-prohibicion-del-alquiler-turistico\/","title":{"rendered":"Nuevo \u00e9xito judicial. Nulidad del acuerdo de Prohibici\u00f3n del Alquiler Tur\u00edstico en una Comunidad de Propietarios. Ley de Propiedad Horizontal. Asesoramiento legal experto."},"content":{"rendered":"\n
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En el art\u00edculo de hoy queremos hablar de la nulidad del acuerdo de prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico y un reciente caso de \u00e9xito judicial. Nuestro despacho ha representado a una compradora que adquiri\u00f3 una vivienda, comenz\u00f3 a ejercer un alquiler tur\u00edstico; y se encontr\u00f3 con la oposici\u00f3n de la Comunidad de Propietarios<\/a><\/a><\/a>. En la sentencia, el juzgado ha reconocido el derecho de nuestra clienta a desarrollar esta actividad con normalidad.<\/p>\n\n\n\n El art\u00edculo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a> (LPH) permite a las comunidades limitar o condicionar los alquileres tu<\/a>r\u00edsticos por 3\/5 de los votos y cuotas. Ahora bien, cuando la Junta de Propietarios aprueba una \u201cprohibici\u00f3n\u201d<\/em> de estas caracter\u00edsticas\u2026 \u00bfQu\u00e9 ocurre con los nuevos propietarios?. \u00bfSe aplican estas limitaciones tambi\u00e9n a las personas que adquieren una vivienda con posterioridad a la prohibici\u00f3n?.<\/p>\n\n\n\n Es cierto que la Junta de Propietarios puede establecer limitaciones al uso o destino de las viviendas en una comunidad de vecinos. Pero estas prohibiciones s\u00f3lo ser\u00e1n oponibles frente a los nuevos propietarios si se han inscrito previamente en el Registro de la Propiedad. As\u00ed lo establece el 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, que declara que estas limitaciones forman \u201cun estatuto privativo que no perjudicar\u00e1 a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad\u201d<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n Es l\u00f3gico y razonable que una limitaci\u00f3n al derecho de propiedad deba ser p\u00fablica y pueda ser conocida de antemano por cualquier adquirente. No tendr\u00eda mucho sentido que los compradores tengan que solicitar al vendedor<\/a> decenas y decenas de actas de anteriores juntas; para averiguar si existe o no alguna limitaci\u00f3n relevante en la vivienda que pretenden adquirir.<\/p>\n\n\n\n El caso concreto. Prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico por R\u00e9gimen Interno.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n Nuestra clienta adquiri\u00f3 una vivienda en una Urbanizaci\u00f3n de J\u00e1vea. Obtuvo la licencia tur\u00edstica de la Generalitat Valenciana<\/a><\/a><\/a> y comenz\u00f3 a alquilarla a trav\u00e9s de esta modalidad. Con posterioridad a la adquisici\u00f3n, la Comunidad de Propietarios le inform\u00f3 de que este tipo de alquiler estaba prohibido por el R\u00e9gimen Interior. Y requiri\u00f3 que cesase la actividad o la comunidad iniciar\u00eda actuaciones judiciales contra ella. Una vez estudiado el caso, nuestra clienta acudi\u00f3 voluntariamente al Juzgado para confirmar si ten\u00eda derecho o no a ejercer la actividad tur\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n El Juzgado de Denia, seg\u00fan lo solicitando en nuestra demanda, ha confirmado en su sentencia que:<\/p>\n\n\n\n .- El instrumento utilizado por la comunidad para la prohibici\u00f3n no fue correcto. El R\u00e9gimen Interno (art. 6 LPH) est\u00e1 previsto para regular los detalles de la convivencia, el uso de los servicios comunes, etc. Pero no puede usarse para establecer limitaciones o prohibiciones al derecho de propiedad. Para ello, el cauce adecuado son los Estatutos (art. 5 LPH).<\/p>\n\n\n\n .- Adem\u00e1s, la prohibici\u00f3n establecida por la Comunidad tampoco ser\u00eda aplicable a nuestra clienta porque al tiempo de convertirse en propietaria, la limitaci\u00f3n no estaba debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, se declara la nulidad del acuerdo que prohib\u00eda el alquiler tur\u00edstico<\/a>, y se condena a la Comunidad a permitir a nuestra clienta a desarrollar la actividad tur\u00edstica con normalidad. Puede leer la sentencia judicial completa haciendo clic AQU\u00cd. <\/a><\/p>\n\n\n\n En White Baos Abogados somos expertos en Ley de Propiedad Horizontal y alquiler tur\u00edstico. Si en su comunidad de propietarios existen problemas relacionados con el alquiler tur\u00edstico, no dude en contactarnos<\/a><\/a><\/a>. Estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento legal experto sobre el tema.<\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2024 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Nulidad del acuerdo de prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico. Comunidad de Propietarios. Estatutos y R\u00e9gimen Interior. Abogados en la Costa Blanca. […]<\/p>\nProhibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico. Ley de Propiedad Horizontal.<\/u><\/strong><\/a><\/h2>\n\n\n\n
La inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad es clave.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
La sentencia judicial. Nulidad del acuerdo de prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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<\/a>Alquiler tur\u00edstico Comunidad Valenciana. Normas. Documentaci\u00f3n. Asesoramiento<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Prohibici\u00f3n del alquiler tur\u00edstico. Analizamos la situaci\u00f3n legal tres a\u00f1os despu\u00e9s. Problemas en comunidades de vecinos. Registro de la Propiedad. Jurisprudencia. Asesoramiento legal<\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n
Vecinos que realizan actividades molestas, prohibidas, etc. Acciones legales.<\/a><\/h2>\n\n\n\n