{"id":13796,"date":"2023-12-07T13:30:11","date_gmt":"2023-12-07T12:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13796"},"modified":"2023-12-07T13:30:14","modified_gmt":"2023-12-07T12:30:14","slug":"acuerdos-iniciales-de-compraventa-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/acuerdos-iniciales-de-compraventa-espana\/","title":{"rendered":"La importancia del asesoramiento en la firma de los documentos y acuerdos iniciales de compraventa. Reserva, arras, contrato privado, etc. Asesoramiento legal experto."},"content":{"rendered":"\n

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<\/p>\n\n\n\n

Como reiteramos cada vez que tenemos oportunidad, cuando se compra o vende un bien inmueble en Espa\u00f1a es imprescindible estar debidamente asesorado. Preferiblemente, por un abogado independiente<\/a>. En el art\u00edculo de esta semana analizamos uno de los errores m\u00e1s generalizados al comprar y vender inmuebles en Espa\u00f1a. La falsa creencia de que los documentos o acuerdos iniciales de compraventa, carecen de importancia.<\/p>\n\n\n\n

Contrato de reserva, contrato de arras, dep\u00f3sito, etc.<\/u><\/strong><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Una de las cuestiones que m\u00e1s confusi\u00f3n genera a compradores y vendedores (tanto a ciudadanos extranjeros como a espa\u00f1oles) son los distintos nombres que reciben los documentos privados en los que se puede formalizar una compraventa. Contrato de reserva. Contrato de arras. Contrato privado de compraventa. Etc.<\/p>\n\n\n\n

Es muy importante tener en cuenta que, aunque reciban diferentes nombres, en la mayor\u00eda de los casos los acuerdos iniciales de compraventa constituyen un pacto completamente consolidado. Es decir, de todos estos documentos se derivan derechos, obligaciones y consecuencias legales para las partes.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfExiste el conocido como \u201ccontrato de arras\u201d?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La respuesta a esta pregunta quiz\u00e1s sorprenda a m\u00e1s de un lector. No. El llamado contrato de arras, en realidad, no existe como tal. Las arras no son un tipo de contrato, sino un pacto que puede incluirse dentro de un contrato de compraventa. El concepto de arras tiene su origen en el derecho romano cl\u00e1sico. Como prueba de la celebraci\u00f3n del contrato (y en garant\u00eda del cumplimiento del mismo) el comprador entregaba al vendedor, de forma simb\u00f3lica, un objeto de valor, un anillo, etc.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de arras existen?. Confirmatorias, penales y penitenciales.<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las arras confirmatorias son aquellas en las que, las cantidades anticipadas por el comprador se efect\u00faan como un anticipo del precio total. Este tipo de arras no permiten resolver el contrato unilateralmente. Y en caso de incumplimiento de una parte, la otra podr\u00e1 exigir el cumplimiento forzoso del contrato<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, las arras penales tambi\u00e9n se entregan como garant\u00eda del cumplimiento del contrato. Con un importante matiz. Si el que incumple es el comprador, \u00e9ste perder\u00e1 la cantidad entregada. Y si quien incumple es el vendedor, \u00e9ste deber\u00e1 devolver las cantidades recibidas por duplicado. Sin embargo (igual que en las arras confirmatorias) ser\u00e1 posible exigir el cumplimiento forzoso del contrato a la parte incumplidora.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, las arras penitenciales<\/a>, permiten desistir unilateralmente del contrato pagando una cantidad acordada previamente, sin que la otra parte pueda exigir el cumplimiento.<\/p>\n\n\n\n

La relevancia de un buen acuerdo y un texto claro desde el principio.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Muchos clientes llegan a nuestro despacho despu\u00e9s de haber firmado un contrato de reserva preparado por la agencia inmobiliaria<\/a>; bajo la creencia de que \u201cLa reserva es un documento que se firma simplemente para retirar la vivienda del mercado. No pasa nada por firmarlo. El contrato importante es el contrato de compraventa.\u201d<\/em> Estas afirmaciones son completamente err\u00f3neas.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Si con posterioridad a la firma de la reserva, las partes no llegan a un acuerdo respecto a las cl\u00e1usulas del contrato privado (existen problemas en registro y catastro, fosa s\u00e9ptica, licencia de ocupaci\u00f3n, etc.<\/a>) compradores y vendedores quedar\u00e1n vinculados por el documento firmado inicialmente. Y \u00e9ste puede ser muy deficiente, no ser claro respecto al tipo de arras pactadas, etc. Creando un conflicto entre las partes que, seg\u00fan la redacci\u00f3n del acuerdo inicial, puede llevar a: perder las cantidades entregadas, devolver el doble de lo recibido, tener que cumplir lo acordado, etc.<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En White Baos Abogados somos expertos en derecho inmobiliario, y llevamos m\u00e1s 20 a\u00f1os asesorando a nuestros clientes en la compraventa de bienes inmuebles en Espa\u00f1a, con todas las garant\u00edas. No dude en contactarnos<\/a>. Estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento legal experto en los acuerdos iniciales de compraventa.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2023 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/a><\/h1>\n\n\n\n

\u00bf Puedo pedir la resoluci\u00f3n de mi contrato de compraventa de una propiedad y que me devuelvan el dinero, si no me es posible obtener financiaci\u00f3n?.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Resoluci\u00f3n y finalizaci\u00f3n del contrato de compraventa. Falta de pago del precio por parte del comprador. Requerimiento notarial. Acciones judiciales y asesoramiento legal.<\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n

Nuevo \u00e9xito Judicial. Ganamos Sentencia del Tribunal Supremo relativa a la cl\u00e1usula penal de un contrato de compraventa. Derecho a retener 700.000\u20ac en concepto de cl\u00e1usula penal. Modificaci\u00f3n de la pena.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

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Acuerdos iniciales de compraventa. Contrato de reserva. Contra de arras. Contrato privado de compraventa. Agencia inmobiliaria. Asesoramiento legal. Abogados en Denia. […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13797,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[389,374],"tags":[1586],"class_list":["post-13796","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-servicio-compra-de-propiedades-en-espana","category-derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc","tag-acuerdos-iniciales-de-compraventa-espana"],"yoast_head":"\nAcuerdos iniciales de compraventa. Espa\u00f1a.<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acuerdos iniciales de compraventa. Contrato de reserva. Arras. Contrato privado de compraventa. Asesoramiento legal. 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