{"id":13592,"date":"2023-09-25T19:04:15","date_gmt":"2023-09-25T17:04:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13592"},"modified":"2023-09-25T19:04:19","modified_gmt":"2023-09-25T17:04:19","slug":"venta-y-reinversion-en-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/venta-y-reinversion-en-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"Venta y reinversi\u00f3n en vivienda habitual con hipoteca. Exenci\u00f3n IRPF. Ganancia patrimonial. Jurisprudencia del Tribunal Supremo. Asesoramiento legal experto."},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

En Espa\u00f1a, el vendedor de una propiedad<\/a> tiene que pagar, principalmente, dos impuestos: La Plusval\u00eda Municipal y la Ganancia Patrimonial. En el art\u00edculo de esta semana analizamos unos de los beneficios fiscales m\u00e1s utilizados por los contribuyentes a la hora de pagar la ganancia patrimonial. La exenci\u00f3n por venta y reinversi\u00f3n en vivienda habitual. En concreto, si es posible hacer uso de esta exenci\u00f3n cuando se reinvierte con hipoteca.<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ganancia patrimonial: \u00bfC\u00f3mo funciona exactamente? \u00bfSe paga siempre?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La ganancia patrimonial es la diferencia entre el valor de trasmisi\u00f3n y el valor de adquisici\u00f3n. Si Pedro compra su vivienda por 200.000\u20ac y la vende despu\u00e9s por 275.000\u20ac habr\u00e1 obtenido una ganancia de 75.000\u20ac por la que deber\u00e1 tributar. La tributaci\u00f3n es diferente para residentes y no residentes. Los No Residentes<\/a> tributan a un tipo fijo del 19%. Los residentes fiscales en Espa\u00f1a tributan a un tipo que oscila entre el 19% y el 28%.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, este impuesto no se paga siempre. Por ejemplo, est\u00e1n exentas las ganancias patrimoniales de los mayores de 65 a\u00f1os<\/a> (o personas en situaci\u00f3n de dependencia severa o gran dependencia) que trasmitan su vivienda habitual. Lo mismo ocurre en casos de venta y reinversi\u00f3n en vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Este beneficio fiscal est\u00e1 regulado en el art\u00edculo 38.1 de la Ley del IRPF: \u201cPodr\u00e1n excluirse de gravamen las ganancias patrimoniales obtenidas por la transmisi\u00f3n de la vivienda habitual del contribuyente, siempre que el importe total obtenido por la transmisi\u00f3n se reinvierta en la adquisici\u00f3n de una nueva vivienda habitual en las condiciones que reglamentariamente se determinen.<\/strong>\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 se entiende por vivienda habitual? \u00bfCu\u00e1les son los plazos?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para que la vivienda trasmitida tenga la consideraci\u00f3n de vivienda habitual ser\u00e1 imprescindible que el contribuyente haya vivido en ella permanentemente, al menos, tres a\u00f1os antes de la venta. Por su parte, la vivienda que se adquiera se considerar\u00e1 como \u201cvivienda habitual<\/a>\u201d si es ocupada permanentemente como muy tarde un a\u00f1o despu\u00e9s de la compra.<\/p>\n\n\n\n

La reinversi\u00f3n, adem\u00e1s, debe efectuarse en los plazos que\u00a0se fijan en la ley. Es decir, o bien en los dos a\u00f1os posteriores a la venta, o tambi\u00e9n, en los dos a\u00f1os anteriores. Ya sea en una sola operaci\u00f3n o de forma fraccionada.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Venta y reinversi\u00f3n en vivienda habitual con hipoteca: \u00bfes posible?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Supongamos que Mar\u00eda vende su vivienda habitual por 300.000\u20ac, y en los 2 a\u00f1os siguientes, adquiere otra casa, que convierte en su vivienda habitual por el mismo precio. De los 300.000\u20ac que le cuesta su nueva vivienda, en el momento de la compra \u00fanicamente paga 50.000\u20ac. Los 250.000\u20ac los financia mediante una hipoteca<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Hasta hace no mucho, la Agencia Tributaria entend\u00eda el concepto de \u201creinversi\u00f3n\u201d como un traslado material pr\u00e1cticamente \u201cf\u00edsico\u201d de dinero de un lugar a otro. Y dentro de esta interpretaci\u00f3n, la venta y reinversi\u00f3n en vivienda habitual mediante hipoteca quedaba fuera. Es decir, a efectos fiscales, para Hacienda<\/a>, Mar\u00eda s\u00f3lo habr\u00eda reinvertido 50.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, el Tribunal Supremo ha confirmado mediante la resoluci\u00f3n 1239\/2020, que esta interpretaci\u00f3n es err\u00f3nea y excesivamente restrictiva. Ya que introduce l\u00edmites y condiciones que no est\u00e1 incluidos ni previstos por la ley. Por este motivo, toda reinversi\u00f3n que se lleve a cabo en el plazo previsto por la ley, aunque sea mediante hipoteca, podr\u00e1 aplicarse para evitar pagar ganancia patrimonial. Y continuando con el ejemplo anterior, Mar\u00eda podr\u00eda computar como reinversi\u00f3n, la totalidad del precio de compra (300.000\u20ac)<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Estar bien asesorado cuando se compra o vende una propiedad es imprescindible. En White-Baos Abogados somos expertos de derecho inmobiliario y fiscal<\/a>. Si va a vender y\/o comprar una vivienda, no dude en contactarnos<\/a>. Estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento legal experto.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2023 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

\u00bfEs posible vender una vivienda de protecci\u00f3n oficial?. Te explicamos todo lo que debes saber. Derecho de tanteo y retracto. Precio m\u00e1ximo. Comunidad Valenciana. Compraventas.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Valor de referencia. Su regulaci\u00f3n legal. Su importancia en Espa\u00f1a, en las operaci\u00f3n con inmuebles, compras, ventas, etc<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Documentos que debemos revisar asesorados legalmente en la compra y venta de propiedades inmuebles en Espa\u00f1a. Contrato con el agente, reserva, arras, etc.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En Espa\u00f1a, el vendedor de una propiedad tiene que pagar, principalmente, dos impuestos: La Plusval\u00eda Municipal y la Ganancia Patrimonial. En el art\u00edculo de esta semana analizamos unos de los beneficios fiscales m\u00e1s utilizados por los contribuyentes a la hora de pagar la ganancia patrimonial. La exenci\u00f3n por venta y reinversi\u00f3n en vivienda habitual. En […]<\/p>\n

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