{"id":13570,"date":"2023-09-19T20:07:09","date_gmt":"2023-09-19T18:07:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13570"},"modified":"2023-09-19T20:07:12","modified_gmt":"2023-09-19T18:07:12","slug":"nulidad-de-multipropiedad-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/nulidad-de-multipropiedad-espana\/","title":{"rendered":"Nulidad de multipropiedad. Nueva jurisprudencia del Tribunal Supremo. Duraci\u00f3n del contrato. Asesoramiento legal."},"content":{"rendered":"\n

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En anteriores art\u00edculos ya hemos hablado de los contratos de aprovechamiento por turnos, tambi\u00e9n conocidos como Multipropiedad. Su funcionamiento, posibilidad de reclamar la devoluci\u00f3n por duplicado del dinero pagado<\/a>, etc. De hecho, nuestro despacho ha ayudado a varios clientes a recuperar su dinero en varias ocasiones<\/a>. En el art\u00edculo esta semana queremos analizar una reciente sentencia del Tribunal Supremo que entendemos es de especial importancia, ya que sienta un precedente relevante a la hora de solicitar la nulidad de multipropiedad. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Contrato de Multipropiedad: \u00bfEn qu\u00e9 consiste exactamente?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De forma esquem\u00e1tica un contrato de multipropiedad<\/a> es una especie de contrato de aprovechamiento por turnos en el que a cambio de una cuota inicial y de mantenimiento se obtiene el derecho a usar, por turnos, una vivienda o apartamento. Esta figura, que se populariz\u00f3 en el Reino Unido en los a\u00f1os 60, es muy habitual en zonas de costa vacacionales de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Regulaci\u00f3n en Espa\u00f1a: Ley 42\/1998 y Ley 4\/2012.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Los contratos de multipropiedad se regularon por primera vez en nuestro pa\u00eds en la <\/a>Ley 42\/1998<\/a>. Esta normativa (que estuvo en vigor durante 14 a\u00f1os) fue derogada por la Ley 4\/2012; que es la norma que regula esta cuesti\u00f3n en la actualidad. A lo largo de estos a\u00f1os, el Tribunal Supremo ha dictado numerosas sentencias sobre nulidad de multipropiedad (STS 774\/2014, STS 673\/2017, STS 175\/2018, etc.). Sin embargo, la gran mayor\u00eda de estas sentencias se ha dictado en aplicaci\u00f3n de la ley 42\/1998. Y como veremos a continuaci\u00f3n, la ley 4\/2012<\/a> introdujo una peque\u00f1a modificaci\u00f3n en su disposici\u00f3n transitoria \u00fanica, cuyas consecuencias, son muy importantes.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Duraci\u00f3n m\u00e1xima de los contratos de aprovechamiento por turnos.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Tanto la ley 42\/1998 como la ley 4\/2012 establecen que la duraci\u00f3n m\u00e1xima que pueden tener este tipo de contratos es de 50 a\u00f1os. Sin embargo, a la hora de regular lo que ocurre con los complejos de multipropiedad anteriores a 1998, hay peque\u00f1as diferencias. Bajo el paraguas de la ley 42\/1998, el Tribunal Supremo manten\u00eda que la duraci\u00f3n m\u00e1xima de los complejos anteriores a 1998 tambi\u00e9n era de 50 a\u00f1os<\/a>. Sin embargo, la Ley 4\/2012 contempla la posibilidad de que, mediante una escritura de adaptaci\u00f3n, los complejos de multipropiedad anteriores a 1998 pudieran optar expresamente por fijar una duraci\u00f3n indefinida. Todo ello, debido a un peque\u00f1o matiz en la redacci\u00f3n de ambas normas.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

El caso concreto: nulidad de multipropiedad en Holiday Club Canarias Sales. <\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En el a\u00f1o 2014, estando ya en vigor la ley 4\/2012, dos personas firmaron un contrato de aprovechamiento por turnos con una empresa, por importe de 53.880\u20ac. El complejo en cuesti\u00f3n era anterior a 1998, y en el a\u00f1o 2000, se adapt\u00f3 a la nueva normativa mediante la correspondiente escritura de adaptaci\u00f3n que fijaba una duraci\u00f3n indefinida. Los consumidores interponen una demanda solicitando la nulidad radical del contrato al entender que, por ley, la duraci\u00f3n no pod\u00eda ser superior a 50 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

El Juzgado de 1\u00aa Instancia, conforme a la jurisprudencia que el Tribunal Supremo hab\u00eda dictado hasta ahora, dio la raz\u00f3n a los consumidores<\/a>. Lo mismo ocurri\u00f3, en apelaci\u00f3n, ante la Audiencia Provincial de las Palmas: al ser la duraci\u00f3n superior a 50 a\u00f1os, el contrato es nulo. Sin embargo, en sentencia de 28 de junio de 2023, el Tribunal Supremo ha concretado que la jurisprudencia dictada hasta ahora, aplicaba la Ley 42\/1998. Y que, al presente caso, y a todos aquellos que se refieran a hechos producidos a partir del 8 de julio de 2012, debe aplicarse la Ley 4\/2012 (que entiende permite fijar una duraci\u00f3n indefinida).<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Aunque todav\u00eda es pronto para sacar conclusiones, la reciente STS 1048\/2023 matiza la forma de reclamar la nulidad de aquellos derechos anteriores a 1998, que fueran vendidos a partir de 2012. Si usted tiene un contrato de multipropiedad, tambi\u00e9n conocido como aprovechamiento por turnos, no dude en contactarnos<\/a>. Estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento legal experto para que pueda recuperar su dinero.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2023 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

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