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Una de las sorpresas que con m\u00e1s frecuencia se encuentran muchos de nuestros clientes al intentar vender su vivienda<\/a>, es enterarse de que su casa, en realidad, tiene la consideraci\u00f3n de vivienda de protecci\u00f3n oficial (V.P.O.). En el art\u00edculo de esta semana hacemos un peque\u00f1o repaso de las principales caracter\u00edsticas de este tipo de viviendas. Adem\u00e1s, explicamos los requisitos y condiciones que deben tenerse en cuenta para vender una vivienda de protecci\u00f3n oficial en la Comunidad Valenciana, sin sobresaltos.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Se trata de viviendas que, cuando se ponen a la venta por primera vez, lo hacen por un precio<\/a> menor al de mercado. De manera que puedan ser adquiridas por personas con ingresos bajos que, de otra forma, no tendr\u00edan acceso a las mismas.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Las V.P.O. pueden ser de dos tipos. P\u00fablicas o privadas, dependiendo de la entidad que las promueva: la administraci\u00f3n p\u00fablica o una entidad privada\/cooperativa. En ambos casos, los precios y caracter\u00edsticas son muy similares.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Para saber si se puede vender una vivienda de protecci\u00f3n oficial en la Comunidad Valenciana, hay que tener en cuenta tres cuestiones. 1.- El periodo de protecci\u00f3n. 2.- El precio m\u00e1ximo. 3.- El posible derecho de tanteo y retracto de la administraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Las VPO van siempre acompa\u00f1as de un periodo de protecci\u00f3n (15, 30, 50 a\u00f1os) durante el cual la vivienda tiene una serie de limitaciones. Alquilarla o trasmitirla a terceras personas (a trav\u00e9s de una venta o donaci\u00f3n<\/a>) generalmente no est\u00e1 permitido. Aunque tambi\u00e9n puede ocurrir que est\u00e9 permitido pero el precio est\u00e9 limitado por un m\u00e1ximo. Todo depender\u00e1 de lo establecido en el Real Decreto con el que se aprob\u00f3 ese \u201cpaquete de viviendas\u201d. Este plazo de protecci\u00f3n se cuenta siempre desde la fecha de calificaci\u00f3n definitiva.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n El precio m\u00e1ximo es el l\u00edmite que impide vender una vivienda de protecci\u00f3n oficial o alquilarla por encima de una determinada cantidad. Para calcular el precio m\u00e1ximo, hay que tener en cuenta la superficie \u00fatil de la vivienda<\/a>, su r\u00e9gimen de protecci\u00f3n, el municipio en el que se encuentra, etc. Para tener confirmaci\u00f3n del precio m\u00e1ximo de una VPO es necesario solicitar confirmaci\u00f3n por escrito a la Generalitat Valenciana.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n El derecho de tanteo y retracto<\/a> es un derecho de adquisici\u00f3n preferente que permite a la administraci\u00f3n adquirir una V.P.O. con preferencia a cualquier otra persona. Siempre en las mismas condiciones ofertadas: mismo precio, misma forma de pago, etc.<\/p>\n\n\n\n Si su vivienda tiene condici\u00f3n de V.P.O., usted, como vendedor, puede estar obligado a informar de la operaci\u00f3n a la administraci\u00f3n, antes y despu\u00e9s de la firma de la escritura en Notar\u00eda. El incumplimiento<\/a> de esta obligaci\u00f3n est\u00e1 considerado como una infracci\u00f3n grave, con multas de hasta 3.000\u20ac (entre otras sanciones).<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 plazo tiene la administraci\u00f3n para confirmar si ejerce el derecho de tanteo?. <\/u><\/strong>La administraci\u00f3n tiene hasta 60 d\u00edas para contestar. Por lo tanto, es esencial realizar esta comunicaci\u00f3n lo antes posible. Habr\u00e1 que tener en cuenta este plazo a la hora firmar el contrato de arras, fijar la fecha para completar la compraventa en Notar\u00eda, etc.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n En White-Baos Abogados somos expertos en Derecho Inmobiliario: compraventas, donaciones, contratos de arrendamiento, etc. Si usted quiere comprar o vender una vivienda de protecci\u00f3n oficial, no dude en contactarnos<\/a>. Estudiaremos su caso, y le ofreceremos asesoramiento experto en el tema.<\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2023 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Vender una vivienda de protecci\u00f3n oficial. Todo lo que necesitas saber. Precio m\u00e1ximo. Tanteo y retracto. Deber de comunicaci\u00f3n. Generalitat Valenciana. Compraventa. Abogados espa\u00f1oles […]<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 es una Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (VPO)?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 tipos de vivienda de protecci\u00f3n oficial existen?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfPuedo vender mi vivienda si tiene la condici\u00f3n de VPO?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfEn qu\u00e9 consiste el Periodo de Protecci\u00f3n?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es el Precio M\u00e1ximo?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfEn qu\u00e9 consiste el Derecho de Tanteo y Retracto de la administraci\u00f3n?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Conclusiones.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Todo lo que debes saber sobre la Nueva Ley de Vivienda en Espa\u00f1a. Contrato de arrendamiento. Grandes tenedores. Zonas tensionadas. Asesoramiento legal. (Parte 1)<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"