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La venta de una vivienda, conservando el usufructo, es una operaci\u00f3n que ha aumentado considerablemente en los \u00faltimos a\u00f1os. Especialmente entre personas de edad avanzada, que buscan complementar sus pensiones, sin cambiar de vivienda. En el art\u00edculo de esta semana aclararemos las principales diferencias entre dos caras de una misma moneda: la nuda propiedad y usufructo<\/a>. Y explicamos las principales ventajas de optar por esta f\u00f3rmula cada vez m\u00e1s habitual: vender manteniendo el usufructo.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n La nuda propiedad<\/em> es el derecho que tiene una persona sobre un bien que es de su propiedad, pero que no puede usar o disfrutar. Es decir, es un derecho \u201cincompleto\u201d. As\u00ed pues, el nudo propietario puede vender la vivienda<\/a>, hipotecarla, realizar obras y mejoras, est\u00e1 obligado al pago de impuestos y tasas, gastos de comunidad, etc. Pero est\u00e1 privado del uso y disfrute de la vivienda, que recae en otra persona.<\/p>\n\n\n\n El usufructo<\/em> est\u00e1 regulado en el 467 y siguientes del C\u00f3digo Civil y consiste en: \u201cdisfrutar los bienes ajenos con la obligaci\u00f3n de conservar su forma y sustancia, a no ser que el t\u00edtulo de su constituci\u00f3n o la ley autoricen otra cosa<\/em>\u201d. <\/em>Es decir, el usufructuario es la cara opuesta del nudo propietario. Tiene el derecho a gozar, usar y disfrutar un bien. Pero no es el propietario de la vivienda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n La conocida como \u201cpropiedad plena<\/em>\u201d es la situaci\u00f3n en la que una persona tiene la posesi\u00f3n completa de un bien. Es decir, la uni\u00f3n de ambos. Ocurre cuando una persona es la leg\u00edtima propietaria de un bien, y a su vez, dispone del uso y disfrute del mismo.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Si usted tiene una vivienda y la quiere vender manteniendo el usufructo de por vida, el primer paso ser\u00e1 calcular el valor del usufructo. El c\u00e1lculo es muy sencillo y consiste en aplicar la siguiente f\u00f3rmula: Usufructo = 89 \u2013 edad del usufructuario.<\/em><\/p>\n\n\n\n Ve\u00e1moslo con un ejemplo. En una persona 77 a\u00f1os, el valor del usufructo vitalicio ser\u00eda 89 \u2013 77 =\u00a0 12%. En otras palabras, si la vivienda tiene un valor de 300.000\u20ac; el usufructo vitalicio ser\u00eda el 12% de 300.000\u20ac, es decir: 36.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Si usted tiene una vivienda en propiedad, y la quiere vender manteniendo el usufructo, existen diversas formas de llevarlo a cabo.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Una opci\u00f3n ser\u00eda la venta con pago a la firma<\/a> de la escritura de compraventa. Es decir, la persona que vende la nuda propiedad, manteniendo el usufructo, recibe un pago por el derecho transferido. Los adquirentes pagar\u00edan, en la Comunidad Valenciana el 10% del Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales Onerosas (ITPO). El vendedor ser\u00eda responsable del pago de la Plusval\u00eda Municipal<\/a> y de la Ganancia Patrimonial<\/a> (salvo que sea mayor de 65 a\u00f1os est\u00e9 trasmitiendo su vivienda habitual, etc.) Tambi\u00e9n ser\u00eda posible la venta con pago diferido, que bien podr\u00eda garantizarse mediante hipoteca<\/a>, con una condici\u00f3n resolutoria, etc.<\/p>\n\n\n\n La segunda de las opciones es la renta vitalicia. Es decir, el propietario y vendedor, pasar\u00eda a convertirse en usufructuario, a cambio percibir una renta vitalicia. Generalmente de forma mensual. En este caso, la tributaci\u00f3n ser\u00e1 diferente en funci\u00f3n de la edad del beneficiario. De igual forma que en el caso anterior, se pagar\u00e1 ITPO, pero tambi\u00e9n podr\u00eda estar sujeta al Impuesto de Donaciones<\/a>. Todo depender\u00e1 del importe de la renta vitalicia, la edad del beneficiario de la renta, etc.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Si usted tiene una vivienda en propiedad y la quiere vender manteniendo el usufructo de por vida, no dude en contactarnos<\/a>. Estudiaremos su caso, y le ofreceremos asesoramiento experto, posibilidad de pactar una renta vitalicia, etc.<\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2023 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Vender manteniendo el usufructo. Derecho inmobiliario. Nuda propiedad. Pago diferido. Renta vitalicia. Asesoramiento legal experto. Abogados espa\u00f1oles. […]<\/p>\nPropiedad plena, nuda propiedad, usufructo \u00bfEn qu\u00e9 consiste cada uno?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\u00bfC\u00f3mo se calcula el usufructo vitalicio?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Venta de la nuda propiedad con reserva del usufructo. \u00bfC\u00f3mo, cu\u00e1ndo, por qu\u00e9?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Conclusiones<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n
<\/a>Herencia o Donaci\u00f3n. \u00bfCu\u00e1l es fiscalmente m\u00e1s beneficiosa? \u00bfQu\u00e9 ventajas e inconvenientes tiene cada opci\u00f3n? Asesoramiento legal<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual en el extranjero. \u00bfEs posible reinvertir en una vivienda fuera de Espa\u00f1a?. Ganancia patrimonial. IRPF. Direcci\u00f3n General de Tributos. Asesoramiento Legal.<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Testamento espa\u00f1ol para bienes en todo el mundo.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"