{"id":13316,"date":"2023-06-23T12:06:16","date_gmt":"2023-06-23T10:06:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.white-baos.com\/?p=13316"},"modified":"2023-06-23T12:06:19","modified_gmt":"2023-06-23T10:06:19","slug":"nueva-ley-de-vivienda-en-espana-parte-ii","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.white-baos.com\/es\/nueva-ley-de-vivienda-en-espana-parte-ii\/","title":{"rendered":"Todo lo que debes saber sobre la Nueva Ley de Vivienda en Espa\u00f1a. Contrato de arrendamiento. Incentivos fiscales. Proceso de desahucio. Asesoramiento legal. (Parte 2)"},"content":{"rendered":"\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Tal y como explicamos en el art\u00edculo de la semana pasada, el 26.05.23 entr\u00f3 en vigor en Espa\u00f1a la nueva Ley de Vivienda<\/a>. En nuestro anterior art\u00edculo analizamos sus principales novedades: l\u00edmite a la actualizaci\u00f3n de la renta, concepto de grandes tenedores, zonas de mercado tensionado, cambios en los recargos del IBI, etc. Esta semana nos centramos en otros aspectos igualmente importantes: c\u00f3mo afecta la ley a los procesos de desahucio<\/a>, informaci\u00f3n m\u00ednima que debe proporcionarse a los compradores\/inquilinos de una vivienda, bonificaciones en el IRPF, etc.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Modificaciones en el Proceso de Desahucio.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Son muchos los cambios que incorpora la nueva ley de vivienda en el proceso de desahucio. Enumeramos los m\u00e1s relevantes, a continuaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

-. A partir de ahora, los propietarios que inicien un proceso de desahucio tienen la obligaci\u00f3n de indicar si el inmueble constituye o no, la vivienda habitual<\/strong><\/a> del inquilino\/ocupante<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

-. Igualmente, el propietario debe acreditar si tiene, o no, la consideraci\u00f3n de gran tenedor<\/strong>, mediante una certificaci\u00f3n expedida por el Registro de la Propiedad. A fecha de hoy, m\u00e1s de dos semanas despu\u00e9s de la entrada en vigor de la ley, esta certificaci\u00f3n todav\u00eda no est\u00e1 disponible en el <\/em>Registro de la Propiedad<\/em><\/a>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

-. Cuando el propietario sea gran tenedor, adem\u00e1s de lo anterior, debe confirmar  si los inquilinos\/ocupantes se encuentran o no en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica<\/strong>, mediante un informe emitido por Servicios Sociales.<\/p>\n\n\n\n

-. Si el inquilino\/ocupante se encuentra en situaci\u00f3n \u00a0de vulnerabilidad, y el propietario es un gran tenedor, no puede iniciarse el procedimiento de desahucio directamente. Antes, el propietario debe intentar un procedimiento de conciliaci\u00f3n o intermediaci\u00f3n <\/strong>con el ocupante\/inquilino, a trav\u00e9s de la administraci\u00f3n competente.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Medidas de protecci\u00f3n y trasparencia en las operaciones de compra y arrendamiento.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Antes de formalizar la compraventa<\/a> o alquiler de una vivienda, o entregar cualquier cantidad a cuenta, las personas interesadas tienen derecho a recibir en formato accesible, y duradero, la siguiente informaci\u00f3n. Superficie \u00fatil y construida de la vivienda. Antig\u00fcedad del edificio. Certificado de eficiencia energ\u00e9tica. Principales actuaciones o reformas realizadas en la vivienda. Servicios e instalaciones individuales y comunes. Certificado o c\u00e9dula de habitabilidad<\/a>. Etc.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, cuando se alquile una vivienda en una zona de mercado tensionado, el propietario o agente inmobiliario estar\u00e1n obligados a informar al futuro inquilino del importe de la \u00faltima renta del contrato de alquiler que hubiese estado vigente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Incentivos fiscales en el IRPF a los arrendadores.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La nueva ley de vivienda incluye una serie de beneficios fiscales para los caseros que formalicen nuevos contratos de alquiler en zonas tensionadas. Se prev\u00e9 una reducci\u00f3n de hasta el 90% del rendimiento neto positivo declarado por el propietario, cuando rebaje el alquiler al inquilino en m\u00e1s de un 5% respecto al \u00faltimo contrato. Cuando se alquile por primera vez en una zona de mercado tensionado a personas de entre 18 y 35, la reducci\u00f3n ser\u00e1 del 70%. Si la vivienda se hubiera rehabilitado en los dos a\u00f1os previos, se podr\u00e1 aplicar una reducci\u00f3n del 60%. Estos incentivos entrar\u00e1n en vigor el 1 de enero de 2024.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La nueva ley de vivienda ha introducido numerosos cambios que hemos intentado analizar al detalle para nuestros lectores, en los dos \u00faltimos art\u00edculos. Si usted va a firmar un contrato de arrendamiento, como arrendador, o inquilino, en White-Baos Abogados somos expertos en derecho inmobiliario. No dude en contactarnos<\/a>. Estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento legal experto.<\/p>\n\n\n\n

La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n

White & Baos.<\/p>\n\n\n\n

Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n

E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n

White & Baos 2023 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

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Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n

Los avalistas en los contratos de alquiler. Juicios de desahucio contra avalistas en Espa\u00f1a.<\/a><\/h2>\n\n\n\n

Derecho del arrendador a recuperar la vivienda alquilada para uso propio o de familiares. Ley arrendamientos urbanos. Asesoramiento legal<\/a><\/h2>\n\n\n\n

\u00bf Tiene usted firmado un contrato de arrendamiento de vivienda? \u00bf Puede terminar el contrato? \u00bf Debe pagar alguna indemnizaci\u00f3n?.<\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nueva Ley de Vivienda en Espa\u00f1a. Todo lo que debes saber. Aspectos fundamentales. Contratos de alquiler. Zona tensionada. Grandes tenedores. Asesoramiento experto. […]<\/p>\n

Leer m\u00e1s…<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13297,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[374,387],"tags":[1514],"class_list":["post-13316","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario-compraventas-arrendamientos-licencias-de-obra-etc","category-otras-reclamaciones-relativas-a-bienes-inmuebles-problemas-de-linderos-y-derecho-inmobiliario-judicial-etc","tag-nueva-ley-de-vivienda-en-espana"],"yoast_head":"\nNueva Ley de Vivienda en Espa\u00f1a. Parte II<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nueva Ley de Vivienda en Espa\u00f1a. Todo lo que debes saber. Aspectos fundamentales. Contratos de alquiler. Zona tensionada. 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