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El pasado 26 de mayo de 2023 entr\u00f3 en vigor la nueva Ley de Vivienda<\/a> en Espa\u00f1a (Ley 12\/2023). Aunque todav\u00eda es pronto para saber c\u00f3mo afectar\u00e1 al mercado inmobiliario (compraventas, alquileres, etc.) en los pr\u00f3ximos art\u00edculos analizaremos las principales novedades que introduce esta ley. Y los aspectos fundamentales que deben tenerse en cuenta a partir de ahora.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Como ya explicamos en anteriores art\u00edculos<\/a>, mediante Real Decreto Ley 11\/2020 y 15\/2020, se consider\u00f3 como \u201cgrandes tenedores\u201d, a las personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas que fueran titulares de m\u00e1s de 10 inmuebles urbanos (excluyendo garajes y trasteros) o de una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m2<\/sup>. La nueva ley de vivienda da un paso m\u00e1s. A partir de ahora tambi\u00e9n se podr\u00e1 considerar como gran tenedor, a aquellos que tengan m\u00e1s de 5 inmuebles de uso residencial en la misma zona tensionada.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n La ley de vivienda prev\u00e9 que las distintas CCAA puedan declarar como \u201czonas de mercado residencial tensionado\u201d a aquellas zonas en las que se produzca una de las siguientes situaciones:<\/p>\n\n\n\n Que una zona sea declarada como \u201ctensionada\u201d tendr\u00e1 importantes consecuencias tanto para el arrendador como para el arrendatario. Por un lado, el inquilino tendr\u00e1 derecho a una pr\u00f3rroga<\/a> extraordinaria anual, tras la finalizaci\u00f3n del contrato. Adem\u00e1s, cuando el arrendador firme un contrato con nuevos inquilinos, el precio estar\u00e1 limitado a la renta que estuviera fijada en el contrato del anterior inquilino (con excepciones). El arrendador tampoco podr\u00e1 repercutir a los nuevos inquilinos condiciones o gastos que no estuvieran recogidos en el contrato anterior.<\/p>\n\n\n\n Todav\u00eda es una inc\u00f3gnita saber qu\u00e9 comunidades aut\u00f3nomas har\u00e1n uso de esta facultad y declarar\u00e1n zonas de mercado tensionado en su territorio. No obstante, varias CCAA ya han declarado su intenci\u00f3n de no hacer uso de esta posibilidad. La declaraci\u00f3n de zona de mercado tensionado tendr\u00e1 una duraci\u00f3n inicial de 3 a\u00f1os, y se podr\u00e1 renovar anualmente.\u00a0<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Durante el a\u00f1o 2023, la actualizaci\u00f3n de la renta estaba limitada, como m\u00e1ximo, a un 2%. Con la nueva ley de vivienda se confirma que durante el a\u00f1o 2024 la actualizaci\u00f3n de la renta tambi\u00e9n estar\u00e1 limitada: no podr\u00e1 ser superior al 3%. Est\u00e1 previsto que antes del 31 de diciembre de 2024, se apruebe un nuevo \u00edndice que sustituya al IPC (\u00cdndice de Precios del Consumidor) y que deber\u00eda entrar en vigor en el a\u00f1o 2025.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Hasta ahora, los Ayuntamientos ten\u00edan la capacidad de imponer recargos de hasta el 50% en el IBI<\/a> de aquellas viviendas que estuvieran vac\u00edas. Con la nueva ley de vivienda se abre la puerta a incrementar este recargo hasta el 100% cuando la vivienda no haya estado ocupada durante m\u00e1s de 3 a\u00f1os (y el propietario sea titular de 4 o m\u00e1s inmuebles). Adem\u00e1s, cuando un propietario tenga dos o m\u00e1s viviendas vac\u00edas en la misma localidad, el Ayuntamiento podr\u00e1 incrementar el recargo hasta un 150%.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n La nueva ley de vivienda ha introducido numerosos cambios en el mercado inmobiliario<\/a>, que afectan a los contratos de arrendamiento. Como explicaremos en detalle la semana que viene, en la segunda parte de este art\u00edculo, la ley tambi\u00e9n afectar\u00e1 a los procedimientos de desahucio y a las compraventas. En White-Baos Abogados somos expertos en derecho inmobiliario. No dude en contactarnos<\/a>. Estudiaremos su caso y le ofreceremos asesoramiento legal experto.<\/p>\n\n\n\n La informaci\u00f3n proporcionada en este art\u00edculo no pretende ser asesoramiento legal, simplemente transmite informaci\u00f3n relacionada con cuestiones legales.<\/p>\n\n\n\n Carlos Baos (Abogado)<\/p>\n\n\n\n White & Baos.<\/p>\n\n\n\n Tel: +34 966 426 185<\/p>\n\n\n\n E-mail: info@white-baos.com<\/a><\/p>\n\n\n\n White & Baos 2023 \u2013 Todos los Derechos Reservados.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Nueva Ley de Vivienda en Espa\u00f1a. Todo lo que debes saber. Aspectos fundamentales. Contratos de alquiler. Zona tensionada. Grandes tenedores. Asesoramiento experto. […]<\/p>\nGrandes tenedores.<\/u><\/strong><\/a><\/h2>\n\n\n\n
Zonas de mercado tensionado. \u00bfCu\u00e1ndo? \u00bfC\u00f3mo? \u00bfPor qu\u00e9?.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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L\u00edmite a la actualizaci\u00f3n de la Renta hasta 2024.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Impuesto de Bienes Inmuebles. Recargos.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Conclusi\u00f3n.<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Quiz\u00e1s le pueda interesar los siguientes servicios y art\u00edculos:<\/u><\/strong><\/h1>\n\n\n\n
\u00bfTiene usted firmado un contrato de arrendamiento de vivienda?. \u00bfPuede terminar el contrato?. \u00bfDebe pagar alguna indemnizaci\u00f3n?.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n
Consejos para la venta de una propiedad en Espa\u00f1a. Te explicamos como evitar los errores m\u00e1s comunes: Registro de la Propiedad. Catastro. Ganancia Patrimonial. Plusval\u00eda. Etc.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n\n\n\n
Las reparaciones durante el contrato de alquiler, \u00bfqui\u00e9n debe pagarlas?.<\/a><\/a><\/a><\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"